蘇訊快評(píng)丨“取消公攤面積”但愿不是房?jī)r(jià)噱頭

“取消公攤面積”，一周兩地官宣!購(gòu)房成本會(huì)降嗎?“取消公攤面積”，一周兩地官宣!購(gòu)房成本會(huì)降嗎?業(yè)內(nèi)人士：“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”是兩碼事。(2024-12-19 ，光明網(wǎng))

“取消公攤面積”，一周內(nèi)兩地官宣的消息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了軒然大波，也讓眾多購(gòu)房者原本平靜的心泛起了波瀾。這本該是一件值得期待的好事，畢竟長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積就像一團(tuán)迷霧，籠罩在購(gòu)房者心頭，帶來(lái)諸多困擾與爭(zhēng)議。然而，當(dāng)業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)明“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”是兩碼事時(shí)，人們不禁擔(dān)憂，這會(huì)不會(huì)只是開發(fā)商們玩的又一個(gè)房?jī)r(jià)噱頭呢?

一直以來(lái)，公攤面積的存在讓購(gòu)房者處于一種被動(dòng)又無(wú)奈的境地。大家購(gòu)買房屋時(shí)，按照建筑面積付款，可這其中公攤部分到底占了多少、是否合理，往往很難徹底弄清楚。樓道、電梯井、配電室等公共區(qū)域的面積統(tǒng)統(tǒng)算進(jìn)購(gòu)房款里，購(gòu)房者常常感覺自己像是在為一些“看不見摸不著”的空間買單，實(shí)際到手的使用面積有時(shí)遠(yuǎn)低于心理預(yù)期，這也滋生了不少購(gòu)房糾紛。所以，“取消公攤面積”的官宣，無(wú)疑點(diǎn)燃了大家降低購(gòu)房成本、讓購(gòu)房行為更加公平透明的希望之火。

但現(xiàn)實(shí)卻給這股熱情澆了一盆冷水，因?yàn)榧幢闳∠斯珨偯娣e的統(tǒng)計(jì)，并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)隨之“瘦身”。開發(fā)商作為逐利主體，極有可能在新的計(jì)價(jià)規(guī)則下，悄然提高套內(nèi)面積的單價(jià)，從而保證自身利潤(rùn)不受損，甚至還可能試圖從中謀取更多利益。如果真是這樣，那所謂的“取消公攤面積”就淪為了一個(gè)徹頭徹尾的噱頭，只是在表面上做了文章，實(shí)際卻換湯不換藥，購(gòu)房者依舊沒(méi)能擺脫高價(jià)購(gòu)房的命運(yùn)，依舊要為住房付出高額成本，那這一舉措的意義又何在呢?

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，健康、穩(wěn)定、公平是其可持續(xù)發(fā)展的基石?！叭∠珨偯娣e”本應(yīng)是朝著這個(gè)方向邁出的有力一步，它本可以通過(guò)讓計(jì)價(jià)方式更加明晰，減少購(gòu)房者對(duì)公攤不明的顧慮，提升整個(gè)市場(chǎng)的信任度和規(guī)范程度。若它變成了一種房?jī)r(jià)操控的手段，變成了開發(fā)商吸引眼球卻不辦實(shí)事的噱頭，那不僅會(huì)寒了購(gòu)房者的心，更會(huì)破壞市場(chǎng)好不容易建立起來(lái)的秩序，讓民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改革舉措失去信心。

監(jiān)管部門在此過(guò)程中肩負(fù)著至關(guān)重要的責(zé)任。要讓“取消公攤面積”真正惠及購(gòu)房者，就必須加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)形成機(jī)制的嚴(yán)格監(jiān)管，防止開發(fā)商鉆空子，確保套內(nèi)面積單價(jià)維持在合理區(qū)間，讓購(gòu)房成本能夠真正依據(jù)合理的規(guī)則有所變動(dòng)，而不是被不良商家當(dāng)成操縱價(jià)格的新玩法。只有這樣，“取消公攤面積”才能擺脫噱頭的嫌疑，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展、切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益的有力舉措。

但愿“取消公攤面積”這一舉措能實(shí)實(shí)在在落地，成為購(gòu)房者的福音，而非成為又一個(gè)虛晃一槍的房?jī)r(jià)噱頭，讓民眾能在購(gòu)房這件大事上真正感受到公平與實(shí)惠。 (杜才云)