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行業(yè)集中度提升 房企業(yè)績分化趨勢凸顯

房企業(yè)績分化趨勢凸顯
2020-01-07 14:05 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

近日,多家房企公布2019年全年業(yè)績情況。2019年,房地產(chǎn)政策基調(diào)保持穩(wěn)定,全國商品房銷售額平穩(wěn)增長,千億軍團(tuán)持續(xù)擴(kuò)容,行業(yè)集中度加速提升。

1月6日,龍光地產(chǎn)、時(shí)代中國、中駿集團(tuán)、旭輝控股、中梁控股等企業(yè)公布2019年全年銷售業(yè)績。其中,旭輝完成合同銷售額約2006.0億元,同比增長32%;中梁控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約1525億元,同比增長50.25%。中駿、龍光等企業(yè)全年銷售額也接近千億規(guī)模。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測統(tǒng)計(jì)顯示,2019年,共有36家房企銷售額突破千億規(guī)模,較2018年增加6家,銷售額同比增速均值為24.7%。其中,銷售額Top10平均增速為17.9%,規(guī)模均值為4559.1億元。

中指院方面分析認(rèn)為,2019年房企業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)整體平穩(wěn)增長,得益于千億房企加大營銷力度刺激需求釋放。這部分企業(yè)通過延長促銷周期、加大折扣力度等方式吸引顧客,并通過多盤聯(lián)動(dòng)提升營銷影響力。此外,部分房企進(jìn)行跨界合作提升營銷效能,通過與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面,提升產(chǎn)品銷售額。

“未來,房地產(chǎn)市場將保持調(diào)控常態(tài)化、分化常態(tài)化的趨勢,中長期行業(yè)發(fā)展空間尚存,行業(yè)競爭格局仍未穩(wěn)固,千億成為房企新的分水嶺,千億陣營也將持續(xù)分化成長。”中指院相關(guān)分析人士指出。

從2019年全年銷售業(yè)績來看,龍頭房企當(dāng)中,碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)保持領(lǐng)先,全口徑銷售額均突破5500億元規(guī)模。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),其中,碧桂園以7715.3億元累計(jì)銷售金額位居榜首,業(yè)績規(guī)模較2018年同比增長5.9%;恒大也達(dá)成了6000億元全年銷售目標(biāo)。

2019年,房企之間收并購頻發(fā)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍面臨外部不確定性以及行業(yè)增速趨緩、整體去化承壓的背景下,龍頭房企穩(wěn)中求進(jìn),品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢持續(xù)凸顯??硕鸬禺a(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出,“預(yù)計(jì)2020年,房地產(chǎn)企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長態(tài)勢。行業(yè)競爭加劇下,百強(qiáng)房企內(nèi)部的分化格局也將進(jìn)一步持續(xù)。”

克而瑞方面分析指出,“未來銷售操盤口徑和權(quán)益口徑將更能反映企業(yè)自身的營銷、運(yùn)營及投資能力。同時(shí),在市場去化承壓的背景下,企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由‘增量角逐’轉(zhuǎn)向‘提質(zhì)增效’,未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,企業(yè)戰(zhàn)略布局等綜合實(shí)力的提升將是房企未來工作的重中之重。”

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