收購兇猛 世茂拿下“三四千億”的福晟

作為巨額資產(chǎn)包收購敲定、達(dá)成戰(zhàn)略合作后的首次公開亮相，在1月13日下午于福州召開的世茂·福晟品牌發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)正式宣布與福晟集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并對(duì)外宣布雙方將聯(lián)合打造世茂·福晟新平臺(tái)。在業(yè)內(nèi)人士看來，這個(gè)由世茂集團(tuán)旗下世茂海峽發(fā)展公司完全操盤的新平臺(tái)，實(shí)則暗藏了世茂集團(tuán)更大的規(guī)模擴(kuò)張野心。

此前媒體報(bào)道，“世茂方”包括世茂集團(tuán)和世茂海峽發(fā)展公司、福晟集團(tuán)以及東方資產(chǎn)管理有限公司三方，將以4：3：3的股權(quán)比例展開戰(zhàn)略合作。交易涉及福晟旗下粵港澳大灣區(qū)內(nèi)廣州、深圳、惠州的多個(gè)商住項(xiàng)目和舊改項(xiàng)目，體量超千億元。消息稱，具體項(xiàng)目數(shù)量已由此前市場傳言的74個(gè)上升至87個(gè)。

不過在1月13日召開的發(fā)布會(huì)上，世茂方面并未對(duì)福晟集團(tuán)的資產(chǎn)包收購細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說明，而是對(duì)收購后的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了披露。

發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇對(duì)外宣布，世茂和福晟交易之后形成了一個(gè)新品牌——世茂·福晟，接下來雙方將聯(lián)合打造“世茂·福晟”新平臺(tái)，而后并購涉及的項(xiàng)目將全部注入該平臺(tái)，由世茂方面的操盤。

福晟集團(tuán)董事長潘偉明也于發(fā)布會(huì)上表示，福晟集團(tuán)會(huì)把在粵港澳大灣區(qū)1000萬平方米的舊改項(xiàng)目全部拿出來合作?，F(xiàn)有可售的1000多億元貨值要增加附加值，福晟集團(tuán)現(xiàn)有的存量還有三四千億元的貨值。

在此前的媒體報(bào)道中，東方資產(chǎn)管理有限公司作為戰(zhàn)略合作中的一方，將在世茂集團(tuán)和福晟集團(tuán)分別出資40%、30%成立合資公司之外，注資余下的30%部分。不過據(jù)許世壇透露，東方資產(chǎn)管理有限公司在本次交易中主要負(fù)責(zé)融資、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的工作，不會(huì)深入到福晟的資源整合和項(xiàng)目開發(fā)中。

在這場被許世壇多次強(qiáng)調(diào)為“全方位合作”的并購中，交易雙方都表示寄希望于借助新平臺(tái)實(shí)現(xiàn)共贏。

“世茂看中的是福晟的全產(chǎn)業(yè)鏈資源，福晟的舊改的規(guī)模很大，大約有三四千億元的規(guī)模，此外，福州六建也補(bǔ)足了世茂在建筑領(lǐng)域的空白。”許世壇說道。

“這個(gè)合作不是誰收購誰，而是兩家公司一起的合作，以后用的是世茂和福晟的品牌，兩家輸出的是世茂·福晟這一個(gè)新的品牌?，F(xiàn)在由世茂海峽發(fā)展公司操盤，會(huì)有新的團(tuán)隊(duì)。兩家合作強(qiáng)調(diào)的是1+1一定大于2。”許世壇表示，特別看好世茂·福晟這個(gè)新品牌。

據(jù)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、世茂海峽發(fā)展公司董事長呂毅介紹，世茂在物業(yè)運(yùn)營上具有經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方開展合作后，計(jì)劃將福晟現(xiàn)有物業(yè)租金收入提升50%。

自許世壇上任世茂集團(tuán)總裁后，開啟瘋狂收并購模式的世茂被貼上了“新晉并購?fù)?rdquo;的標(biāo)簽。

據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，繼2019年3月開始，世茂集團(tuán)已通過旗下兩個(gè)上市平臺(tái)世茂股份、世茂房地產(chǎn)已先后收購泰禾、明發(fā)、萬通、粵泰的多個(gè)項(xiàng)目，其中涉及泰禾的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到12個(gè)，累計(jì)斥資超過200億元。

而事實(shí)上，世茂集團(tuán)還有一部分收并購項(xiàng)目未曾公示。許世壇此前就曾透露，世茂集團(tuán)收并購獲取的項(xiàng)目很多并未公告，數(shù)量遠(yuǎn)不止外界看到的這么多。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在2019年內(nèi)的一系列兇猛收并購背后，實(shí)則暗藏了世茂集團(tuán)提速?zèng)_規(guī)模的野心。而此次收購福晟集團(tuán)資產(chǎn)包，不僅是因?yàn)橘Y產(chǎn)包性價(jià)比較高，也反映出世茂集團(tuán)看好資產(chǎn)包中位于粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的未來價(jià)值。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2019年發(fā)力粵港澳大灣區(qū)的房企大多取得了可觀的銷售業(yè)績。

實(shí)際上，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)在福建也是龍頭企業(yè)的代表。“在福建，(世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)的戰(zhàn)略合作)是第一和第二的整合，整體實(shí)力將會(huì)空前強(qiáng)大。”就世茂·福晟新平臺(tái)的成立，許世壇在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場笑言道。

據(jù)了解，此次合作的操盤方世茂海峽發(fā)展公司，是世茂集團(tuán)旗下最大的全資子公司，該公司由2019年初原“世茂福建”更名而來。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，世茂海峽發(fā)展公司2019年銷售額已經(jīng)破900億元，而2019年上半年，世茂房地產(chǎn)的簽約額為1003.4億元，僅僅世茂海峽發(fā)展公司一個(gè)區(qū)域公司的銷售業(yè)績，在集團(tuán)簽約額的占比就超過了1/3。(北京商報(bào)記者 董亮 榮蕾)