蛋殼公寓成功赴美IPO 高速發(fā)展背后的邏輯

上市對于蛋殼公寓來說，既是對過往五年拼搏發(fā)展的一個總結(jié)，也是一個全新的起點。

作者：蔚芮

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1月17日，隨著紐交所上市鐘聲的響起，蛋殼公寓(NYSE：DNK)正式在紐交所掛牌上市，成了2020年登陸紐交所的第一支中概股，也是迄今規(guī)模最大的長租公寓上市公司。

蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO高靖在上市致辭中稱，上市對于蛋殼公寓來說，既是對過往五年拼搏發(fā)展的一個總結(jié)，也是一個全新的起點。

的確，成功在紐交所上市，對蛋殼公寓來說具有里程碑意義。從整個行業(yè)的角度來說，其成功上市，也無疑是一次強有力的信心提振，長租行業(yè)自此開始了新一輪的競爭賽道。

資本抱團新選擇

2015年，蛋殼公寓誕生。那是一個喧囂的年份。那時，國內(nèi)的租房市場還處于互聯(lián)網(wǎng)化的早期。此后幾年，長租公寓的行業(yè)“風(fēng)口”與租房信息和租房流程系統(tǒng)化、透明化的“東風(fēng)”吹遍國內(nèi)時，人們驟然發(fā)現(xiàn)關(guān)于租房的習(xí)慣已經(jīng)被革新。

2019年，長租公寓行業(yè)告別野蠻生長并逐漸進入產(chǎn)業(yè)成熟期。在中小長租公寓不斷被優(yōu)化、國內(nèi)資本市場整體謹慎的大背景下，處于行業(yè)頭部企業(yè)的蛋殼公寓，仍然獲得兩輪近7億美元的融資。

根據(jù)蛋殼公寓的招股書顯示，在首次公開遞交招股書之前，蛋殼公寓完成了D輪1.9億美元的融資。19年3月，蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資，由老虎環(huán)球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。兩者加起來，蛋殼公寓在一年不到的時間收獲了近7億美元的資金支持。

在上市的當(dāng)天，高靖也表達了對一路支持蛋殼公寓發(fā)展的股東的感謝。作為長租公寓行業(yè)頭部企業(yè)之一，蛋殼公寓自成立以來就一直受到資本市場的青睞。

公開數(shù)據(jù)顯示，在蛋殼公寓成立到上市的這5年時間里，陸續(xù)完成了七輪融資，重要投資方包括老虎環(huán)球基金、螞蟻金服、愉悅資本、開物華登、高榕資本、華人文化創(chuàng)業(yè)基金、春華資本、酉金資本等，陣容堪稱強大。

蛋殼公寓的招股書顯示，蛋殼公寓的第一大機構(gòu)股東為老虎環(huán)球基金，占股20.0%;螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰(zhàn)略投資方，占股7.8%。同時。蛋殼公寓與螞蟻金服目前已簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，探索在支付、金融服務(wù)和獲客等方面的深度合作。

資本都是聰明的。長租公寓雖然在經(jīng)歷陣痛期，但行業(yè)增長前景并沒有發(fā)生變化。愉悅資本的創(chuàng)始及執(zhí)行合伙人劉二?，F(xiàn)場表示，要用發(fā)展的眼光看長租這個事情，這個產(chǎn)業(yè)是比較重，變成輕一點也挺容易的，但公司如果沒有品牌，就什么也做不了。

蛋殼公寓背后如此強大的資本陣容背景，也進一步體現(xiàn)了蛋殼公寓的投資價值。得到強大資本陣容的支持，蛋殼公寓也可以快速實現(xiàn)自己的發(fā)展，這是一個呈螺旋狀上升的良性循環(huán)。

1月17日上市后，按照發(fā)行價，承銷商行使超額配售權(quán)后，蛋殼公寓的總市值可達27.4億美元。

用科技贏市場

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山!這是唐代詩人杜甫的美好憧憬。

“蛋殼將來能做的還有很多，將始終不忘初心。”高靖在紐交所現(xiàn)場講到，將繼續(xù)深耕住房租賃市場，通過精細化運營，將服務(wù)做到極致，為社會創(chuàng)造更大的價值，真正做到讓生活更美好。

蛋殼公寓自成立以來，就致力于為年輕人提供高品質(zhì)的租住生活。根據(jù)艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)，蛋殼已成為中國最大的共享居住空間平臺之一，增長速度遠居業(yè)內(nèi)第一。

蛋殼公寓招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已經(jīng)進入全國13地市場，蛋殼公寓管理的公寓數(shù)量達到432690間。與2015年成立時相比，運營管理的房間數(shù)量增長了178倍。同時，截止到2019年6月30日，蛋殼公寓的租客入住率為89%，租客續(xù)租率超過51%，均居于行業(yè)領(lǐng)先地位。

而蛋殼公寓取勝主要依靠的是標準化的房屋產(chǎn)品和高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。艾瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，74%的被訪用戶對蛋殼公寓給與積極正面的評價，在房屋產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)質(zhì)量、流程便利性和App產(chǎn)品使用體驗、總體租客滿意度等方面，蛋殼公寓都高于同行，居于行業(yè)第一。

在紐交所現(xiàn)場，蛋殼公寓把展現(xiàn)當(dāng)下中國年輕人租住生活的實景樣板房，搬到了紐交所門口，其時尚、宜居、多元化設(shè)計風(fēng)格充分展現(xiàn)蛋殼公寓的產(chǎn)品自信。

當(dāng)然，這一切也離不開互聯(lián)網(wǎng)化下大數(shù)據(jù)的支持。蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO高靖此前曾表示，“除了規(guī)模之外，長租公寓企業(yè)擁有智能化、信息化以及大數(shù)據(jù)處理等優(yōu)勢，才能在競爭中獲得發(fā)展。”

堅持以數(shù)據(jù)驅(qū)動，是提升價值的有效手段。蛋殼公寓有一套自主研發(fā)的“蛋殼大腦”人工智能系統(tǒng)，可以基于數(shù)據(jù)分析來做出實時無偏的決策，在消費端，大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)可以對目標消費者進行大數(shù)據(jù)調(diào)研和統(tǒng)計，更加精準了解用戶個性化需求，還原消費者價值;在供應(yīng)端，則通過真實透明的信息、價格以及標準的服務(wù)體系，提供更加精細化的供應(yīng)鏈管理，同時有效推動其快速跨地域復(fù)制和房屋租賃市場的網(wǎng)絡(luò)化進程，實現(xiàn)運營上的降本增效。

未來的潛力

蛋殼公寓成功在美上市，意味著什么呢?

從蛋殼公寓的發(fā)展歷程來看，蛋殼公寓已經(jīng)順利地蹚過行業(yè)發(fā)展早期的種種迷局，進入成熟期;從結(jié)果看，這也代表著蛋殼公寓階段性的經(jīng)營成果總結(jié)：經(jīng)過幾年時間的發(fā)展，蛋殼公寓已驗證好了自己的商業(yè)模式。

蛋殼公寓的招股書顯示，蛋殼公寓在2017年、2018年及2019年上半年營收分別為6.6億、26.8億以及50.0億元人民幣。從分季度數(shù)據(jù)來看，蛋殼的營收在過去一年多的時間呈現(xiàn)高速增長趨勢

良好的經(jīng)營業(yè)績與商業(yè)模式都是市場需求的體現(xiàn)，這一點上蛋殼公寓是抓住了我國龐大住房租賃市場的升級改造機會。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年中國住宅租賃市場規(guī)模達到人民幣1.8萬億元，預(yù)計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元，在國內(nèi)的住房租賃大市場中，長租公寓企業(yè)仍有巨大的增長空間。

雖然，蛋殼公寓目前還處于虧損狀態(tài) ，其尚未盈利的原因，是過去兩年持續(xù)高速增長。但憑借行業(yè)發(fā)展前景、自身優(yōu)勢，蛋殼公寓在繼續(xù)擴大規(guī)模實現(xiàn)規(guī)模效益之后，運營效率也會提高，在保持良性擴張與經(jīng)營提升的基礎(chǔ)上，彼時盈利將很快到來。

蛋殼公寓在美上市，在開啟長租公寓新篇章下，或許蛋殼公寓的成長和發(fā)展將帶領(lǐng)長租公寓回歸其根本功能，為越來越多的用戶帶來品質(zhì)生活。

不忘初心，方得始終。