如果房地產(chǎn)對(duì)外資開(kāi)放會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢？

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前都是國(guó)內(nèi)企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，雖然也有一些企業(yè)外資參與的情況，但是最終還是以國(guó)內(nèi)資本為主。很多人對(duì)于樓市一直以來(lái)都有著不少的詬病，覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)走到今天這一步缺乏競(jìng)爭(zhēng)是一個(gè)關(guān)鍵的因素。如果有外資企業(yè)來(lái)我國(guó)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，那么競(jìng)爭(zhēng)之下樓市整體會(huì)有很大的變化。

都說(shuō)外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)，絕大部分行業(yè)當(dāng)中有外資企業(yè)獨(dú)資或者合資的商品都會(huì)更受消費(fèi)者的喜愛(ài)與偏向。所以大家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也有這樣的感覺(jué)，外資企業(yè)的到來(lái)一定可以讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改觀，外國(guó)人造的東西質(zhì)量和品質(zhì)一定更好一些。那么外資企業(yè)進(jìn)入之后真的就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的推動(dòng)和促進(jìn)嗎?這個(gè)答案應(yīng)該是不確定的，或者說(shuō)不見(jiàn)得外資企業(yè)蓋出來(lái)的房子就好于本地企業(yè)的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)如果引來(lái)外資，那么外資企業(yè)的房子會(huì)不會(huì)價(jià)值更高。畢竟從設(shè)計(jì)到建設(shè)都由外資企業(yè)來(lái)參與的話成本一定更高一些。如果材料也采用進(jìn)口的東西那么價(jià)格就一定更高了。這樣一來(lái)房子是否還是普通人可以接受的呢?這類房子最終與普通人無(wú)緣的話又怎么會(huì)與國(guó)內(nèi)的眾多房企競(jìng)爭(zhēng)呢?最多也只是和高端品牌的房企爭(zhēng)奪一些高端市場(chǎng)而已。

再說(shuō)如果外資企業(yè)的設(shè)計(jì)讓本地企業(yè)建設(shè)，那么最終的建設(shè)質(zhì)量等等還是和現(xiàn)在國(guó)內(nèi)企業(yè)做的差不多。就算外國(guó)企業(yè)自己找人監(jiān)理也不見(jiàn)得可以在建設(shè)質(zhì)量上有質(zhì)的飛躍。目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了20多年已經(jīng)有一套自己的模式，適合我國(guó)的國(guó)情，也適合我國(guó)的各種需求，就算開(kāi)發(fā)成本與利潤(rùn)也是相對(duì)穩(wěn)定的，并不是別人所說(shuō)那樣我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是暴利的。

只要基本的成本相差不多，外資企業(yè)的房?jī)r(jià)一定高于本地企業(yè)的價(jià)格。所以對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)有人直接的影響。如果能夠影響購(gòu)房者買(mǎi)外資企業(yè)的房子，那么只能不斷推動(dòng)本地企業(yè)增加成本，最終的結(jié)果就是成本持續(xù)增加，房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。除此之外如果想讓外資企業(yè)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降的效果那是絕對(duì)不可能的。