房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫 逾20城二手房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月

國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯減少，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月超20城房?jī)r(jià)下調(diào)，70城二手房?jī)r(jià)漲幅已接近負(fù)區(qū)間。同時(shí)，除一線城市房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大外，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中回落。市場(chǎng)降溫趨勢(shì)未變。在近期10多個(gè)省市密集出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策，眾多房企紛紛啟動(dòng)線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動(dòng)全國樓盤75折特大優(yōu)惠的背景下，今年全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月全國二手房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。個(gè)別企業(yè)的打折行為對(duì)于市場(chǎng)影響不大，疫情影響下，房企選擇降價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。另外，絕大部分購房需求只是延后不是取消，預(yù)計(jì)疫情過后，市場(chǎng)將繼續(xù)回到供需層面，全年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

短期內(nèi)房?jī)r(jià)或繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月，70大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有47個(gè)，比2019年12月減少3個(gè);二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為33個(gè)，比2019年12月減少5個(gè)。從房?jī)r(jià)漲幅來看，除一線城市房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大外，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房市場(chǎng)看，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月超過20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)。因?yàn)橐咔閺?月下旬開始影響市場(chǎng)，整體看，房?jī)r(jià)依然未反映出疫情影響，預(yù)計(jì)2月份會(huì)出現(xiàn)全國性的大面積價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，1月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，環(huán)比下降38%，同比下降27.3%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也認(rèn)為，成交量減少主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響，但是成交量對(duì)房?jī)r(jià)的影響有滯后性，對(duì)價(jià)格的傳導(dǎo)尚未顯現(xiàn)。

“從短期供需來看，鏈家重點(diǎn)城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價(jià)格的支撐力度減弱，且供給端頭部房企主動(dòng)降價(jià)的趨勢(shì)顯著，一方面使得新房?jī)r(jià)格下跌，另一方面分流二手房需求，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下跌和交易周期拉長(zhǎng)。”許小樂表示，疫情還在持續(xù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)依舊會(huì)繼續(xù)回落。

易居研究院研究員王若辰也認(rèn)為，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月全國70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區(qū)間，已經(jīng)非常接近負(fù)區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，2015年4月以來70城二手房?jī)r(jià)從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄或開始下跌。

全年房?jī)r(jià)

或不會(huì)大幅下跌

近期，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響，全國10多個(gè)省市密集出臺(tái)了穩(wěn)地產(chǎn)政策，幫助房企緩解資金壓力。與此同時(shí)，面對(duì)線下銷售慘淡的情況，房企們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房自救，更有龍頭房企恒大宣布啟動(dòng)全國樓盤75折特大優(yōu)惠活動(dòng)，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響凸顯，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期也進(jìn)一步加大。不過，值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬17日在解讀1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)重申了堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任。財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在2月16日發(fā)布的《求是》雜志上再次強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

對(duì)于恒大全國75折優(yōu)惠活動(dòng)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)了降價(jià)促銷去庫存的導(dǎo)向，說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關(guān)房企的營銷心態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多房企加入到此類促銷的行列中。

不過，張大偉認(rèn)為，目前個(gè)別企業(yè)的打折行為，只是營銷說法，實(shí)際是備案價(jià)格折扣，并非是前期銷售價(jià)格的折扣，而且并非所有項(xiàng)目都參加，因此對(duì)于市場(chǎng)的影響來說不大。在疫情影響下，房企選擇降價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。“從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房企只能期待政策變化，過去過于嚴(yán)格的調(diào)控政策應(yīng)該有所調(diào)整，特別是針對(duì)首套房和改善需求的貸款政策。”張大偉說。

許小樂也認(rèn)為，短期樓市受到疫情影響的事實(shí)既定，但絕大部分購房需求只是延后不是取消，預(yù)計(jì)疫情過去后，市場(chǎng)將繼續(xù)回到供需層面，全年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。(證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá))