2月份LPR報價雙降！房企貸款成本降低促進市場交易

騰訊房產(chǎn)北京站2月20日消息 今日，央行公布新一期LPR利率。

根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào)，無論是一年期還是五年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關(guān)系。

1、預(yù)期一致

實際上此前市場對于此次LPR利率下調(diào)也是有很強的預(yù)期的。第一、在2月7日央行發(fā)布會上，曾經(jīng)明確2月20日LPR有較大概率的下行，這為當(dāng)前LPR的改革定了基調(diào)。第二、作為先行指標(biāo)，在2月17日央行最新的公開市場操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。第三、在各會議上，都明確了在抗擊肺炎中對于中小企業(yè)成本的降低，其中融資成本降低也是符合預(yù)期的。

2、調(diào)整情況

根據(jù)此次最新的報價，一年期下調(diào)幅度更大，下調(diào)了10個基調(diào)，而五年期及以上的則下調(diào)了5個基調(diào)。第一、類似下調(diào)幅度的不同，說明當(dāng)前注重短期資金成本的降低，尤其是今年上半年預(yù)計各類短期貸款的成本把控是關(guān)鍵，所以短期的貸款成本首先會下調(diào)。而中長期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會工作后才能定調(diào)。所以體現(xiàn)了差異化的利率調(diào)整思路。第二、類似調(diào)整降低了企業(yè)成本，有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向，對于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。第三、從市場預(yù)期看，后續(xù)也還會形成進一步下調(diào)的可能，但也會遵循循序漸進的方式，不會一步到位，體現(xiàn)了改革的大方向和逆周期管理的思路。

3、市場預(yù)期

此次調(diào)整中，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個基點，最終利率為4.75%，進一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長期貸款降低的導(dǎo)向。第一、中長期貸款的LPR利率一共報價了6次，其中2019年11月份下調(diào)了一次，這是第二次下調(diào)，有助于進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，對于相關(guān)房貸領(lǐng)域的成本降低有積極的作用。第二、今年3月份存量貸款進入LPR的改革也會啟動，后續(xù)對于存量貸款的工作是否需要延長工作時間，以確保改革的順利推進，預(yù)計后續(xù)也會有相關(guān)政策出。

4、對房貸影響

房貸領(lǐng)域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向。第一、LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款等比重更高，有助于進一步落實信貸的政策思路，對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。第二、根據(jù)測算，此次下調(diào)后，統(tǒng)計的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。這有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次，那么其實累計已經(jīng)減少了62元。這都值得肯定的地方。第三、類似減少的情況下，購房積極性會增強，所以實際上雖然此次新冠肺炎的影響很大，但是各種降成本的政策會出現(xiàn)。這也有助于近期相關(guān)房企的項目促銷，有助于活躍市場交易。

2019年8月17日中國人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告，推動貸款利率市場化，利率市場化改革取得重要進展?；仡櫼酝皫灼诘馁J款市場報價利率(LPR)：

2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

2019年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

2019年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。