2月份LPR報(bào)價(jià)雙降！房企貸款成本降低促進(jìn)市場(chǎng)交易

騰訊房產(chǎn)北京站2月20日消息 今日，央行公布新一期LPR利率。

根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào)，無(wú)論是一年期還是五年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關(guān)系。

1、預(yù)期一致

實(shí)際上此前市場(chǎng)對(duì)于此次LPR利率下調(diào)也是有很強(qiáng)的預(yù)期的。第一、在2月7日央行發(fā)布會(huì)上，曾經(jīng)明確2月20日LPR有較大概率的下行，這為當(dāng)前LPR的改革定了基調(diào)。第二、作為先行指標(biāo)，在2月17日央行最新的公開(kāi)市場(chǎng)操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。第三、在各會(huì)議上，都明確了在抗擊肺炎中對(duì)于中小企業(yè)成本的降低，其中融資成本降低也是符合預(yù)期的。

2、調(diào)整情況

根據(jù)此次最新的報(bào)價(jià)，一年期下調(diào)幅度更大，下調(diào)了10個(gè)基調(diào)，而五年期及以上的則下調(diào)了5個(gè)基調(diào)。第一、類似下調(diào)幅度的不同，說(shuō)明當(dāng)前注重短期資金成本的降低，尤其是今年上半年預(yù)計(jì)各類短期貸款的成本把控是關(guān)鍵，所以短期的貸款成本首先會(huì)下調(diào)。而中長(zhǎng)期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會(huì)工作后才能定調(diào)。所以體現(xiàn)了差異化的利率調(diào)整思路。第二、類似調(diào)整降低了企業(yè)成本，有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向，對(duì)于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。第三、從市場(chǎng)預(yù)期看，后續(xù)也還會(huì)形成進(jìn)一步下調(diào)的可能，但也會(huì)遵循循序漸進(jìn)的方式，不會(huì)一步到位，體現(xiàn)了改革的大方向和逆周期管理的思路。

3、市場(chǎng)預(yù)期

此次調(diào)整中，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，最終利率為4.75%，進(jìn)一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期貸款降低的導(dǎo)向。第一、中長(zhǎng)期貸款的LPR利率一共報(bào)價(jià)了6次，其中2019年11月份下調(diào)了一次，這是第二次下調(diào)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于相關(guān)房貸領(lǐng)域的成本降低有積極的作用。第二、今年3月份存量貸款進(jìn)入LPR的改革也會(huì)啟動(dòng)，后續(xù)對(duì)于存量貸款的工作是否需要延長(zhǎng)工作時(shí)間，以確保改革的順利推進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)有相關(guān)政策出。

4、對(duì)房貸影響

房貸領(lǐng)域勢(shì)必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向。第一、LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中一些中長(zhǎng)期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營(yíng)成本的降低，對(duì)沖近期銷售市場(chǎng)不景氣的壓力。而個(gè)人按揭貸款等比重更高，有助于進(jìn)一步落實(shí)信貸的政策思路，對(duì)于購(gòu)房者刺激購(gòu)房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。第二、根據(jù)測(cè)算，此次下調(diào)后，統(tǒng)計(jì)的全國(guó)64個(gè)城市中，100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。這有望進(jìn)一步減少購(gòu)房者的月供。雖然部分購(gòu)房者可能認(rèn)為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過(guò)一次，那么其實(shí)累計(jì)已經(jīng)減少了62元。這都值得肯定的地方。第三、類似減少的情況下，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)，所以實(shí)際上雖然此次新冠肺炎的影響很大，但是各種降成本的政策會(huì)出現(xiàn)。這也有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷，有助于活躍市場(chǎng)交易。

2019年8月17日中國(guó)人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制公告，推動(dòng)貸款利率市場(chǎng)化，利率市場(chǎng)化改革取得重要進(jìn)展。回顧以往前幾期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：

2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

2019年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。