前兩月銷售過百億房企僅20余家 TOP3門檻降至700億

臨近三月，多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。榜單顯示，受最新疫情影響以及季節(jié)性等因素影響，百強(qiáng)房企面臨短期銷售業(yè)績下行壓力。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)及北京商報記者梳理，不僅前兩月銷售過百億房企數(shù)量有所減少，由去年同期的30余家降至當(dāng)前的20余家，而在減少、百強(qiáng)房業(yè)績規(guī)模降兩成之外，龍頭房企TOP3全口徑銷售門檻值也降至700億元，低于去年同期。不過，基于復(fù)工，業(yè)內(nèi)預(yù)計。

破百億房企減少近10家

截至目前，已有包括克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點(diǎn)指數(shù)研究院等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。綜合各家榜單數(shù)據(jù)來看，2020年前兩月各陣營房企的銷售業(yè)績較去年同期出現(xiàn)明顯下滑，銷售破百億房企降至20余家。

以2020年1-2月為統(tǒng)計區(qū)間，有兩家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對全口徑銷售金額破百億元的房企數(shù)量進(jìn)行了統(tǒng)計，盡管統(tǒng)計結(jié)果在具體數(shù)目上略有差異，但對比2019年同期來看，確有減少。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至2月末，TOP100家房企中，合約銷售額超過百億元的房企僅有22家，較去年同期的32家減少了10家;來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩月銷售額突破百億的房企有24家，去年同期為33家。

此外，盡管相比中小房企而言，標(biāo)桿房企仍然保持了較高水平的銷售規(guī)模，但榜單數(shù)據(jù)顯示，位次靠前的幾家龍頭房企在上述統(tǒng)計區(qū)間內(nèi)的業(yè)績表現(xiàn)，也稍遜于去年同期。其中，前三甲全口徑銷售門檻值僅為700億元，去年同期第三名恒大的業(yè)績便已超過了800億元。

具體來看，在頭部房企全口徑銷售排名方面，三家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)如：克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫，均將恒大、萬科、碧桂園、保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)劃歸Top 5之列;Top 5位次排名略有出入的是觀點(diǎn)指數(shù)研究院，在其榜單之上，融創(chuàng)中國以306億元的銷售金額，略高中海地產(chǎn)一個位次。

以榜單信息存在更多共性的中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)作為樣本，恒大、萬科、碧桂園仍然坐穩(wěn)房企銷售前三甲寶座，全口徑銷售金額分別為875.5億元、835億元、765億元;保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)緊隨其后，于2020年前兩月實(shí)現(xiàn)的銷售金額分別為435億元、336.8億元，分列業(yè)績排行榜單第4及第5位。

TOP 50-100跌幅最大

綜合多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售榜單，在銷售額破百億的房企數(shù)量減少之外，2020年前兩月百強(qiáng)房企的銷售規(guī)模，較比去年同期也呈現(xiàn)降低態(tài)勢。

整體來看，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計得出的同比降幅均超兩成。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1-2月TOP 100房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%;來自中國指數(shù)研究院及克而瑞方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，TOP100房企銷售規(guī)模降幅分別為20.7%、23.8%。

除了業(yè)績規(guī)模，出現(xiàn)降低的還有2020年前兩月百強(qiáng)房企銷售均值，以及各陣營房企銷售門檻。

銷售均值方面，中國指數(shù)研究院方面指出，2020年1-2月，TOP100房企銷售額均值達(dá)92.3億元，銷售面積均值為69.0萬平方米。房企銷售額超過百億的企業(yè)達(dá)24家，均值為252.3億元;50-100億元、30-50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP100的門檻為16.5億元。

各陣營房企銷售門檻方面，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的門檻分別達(dá)到788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的門檻值，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

以榜單不同排名區(qū)間的銷售總額來看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的銷售總額分別為4286.6億元、2213.7億元、1237.7億元、1269.2億元，較去年同區(qū)間房企銷售總額同比下降16.8%、29.9%、28.6%以及38.4%，其中TOP50-100房企銷售總額下降幅度最大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受最新疫情影響，房企均在一定程度上面臨短期銷售業(yè)績下行壓力。2020年前兩月銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)略顯“頹勢”，基本上符合預(yù)期。個別企業(yè)如恒大業(yè)績表現(xiàn)相對較好，這得益于積極開展線上首發(fā)等模式，尤其是一些折扣力度大的項(xiàng)目，通過各類營銷，確實(shí)可以帶來相對好的市場表。

二季度或迎恢復(fù)性增長

業(yè)內(nèi)分析稱，疫情以來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨多地線下售樓處關(guān)停、停工停產(chǎn)、復(fù)工延期，疊加原有的三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰消失，因而整體銷售交易量出現(xiàn)一定幅度減少。不過，采取轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷、擇機(jī)拿地、積極融資等策略，促進(jìn)企業(yè)銷售、儲存土地儲備、保障資金安全，成為房企現(xiàn)階段的共性選擇。

“樂觀預(yù)計，如果近期除湖北外疫情基本得到緩解的話，三月上旬疫情較輕的城市將逐步恢復(fù)復(fù)工，大部分售樓處也會陸續(xù)開放。據(jù)CRIC統(tǒng)計，多數(shù)城市的項(xiàng)目開盤推遲到了3月中上旬。”克而瑞研究中心方面指出。

同策研究院首席分析師張宏偉也指出，相信隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復(fù)，房地產(chǎn)市場在二季度便有望恢復(fù)正常的銷售節(jié)奏。那么短期市場供應(yīng)量將快速回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉黼A段性的銷售窗口期。

不過，克而瑞方面指出，整體來看，受疫情影響房企市場銷售壓力顯現(xiàn)，部分企業(yè)的資金鏈進(jìn)一步收緊。未來，房企應(yīng)繼續(xù)加大營銷與融資力度，保障企業(yè)現(xiàn)金流安全，平穩(wěn)度過疫情。

北京商報記者 董亮 榮蕾