山東省住建廳：符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目可適度降低預(yù)售條件

(記者 張建)3月6日晚間，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確“房住不炒”定位，提出了15條相關(guān)舉措，其中包括適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例、合理順延交房日期等。

該《意見(jiàn)》明確，2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷(xiāo)售房屋的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

在地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)方式上，《意見(jiàn)》表示，在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機(jī)構(gòu)門(mén)店和住房租賃企業(yè)有序恢復(fù)營(yíng)業(yè)。支持企業(yè)采用網(wǎng)絡(luò)、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關(guān)宣傳信息，鼓勵(lì)通過(guò)線上平臺(tái)開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，進(jìn)行“一對(duì)一”預(yù)約看房、簽約。

此外，山東還開(kāi)通工程建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工“綠色通道”，并提出多項(xiàng)措施為企業(yè)減負(fù)。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，疫情防控期間增加疫情防控費(fèi)，按照每人每天40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，列入疫情防控專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi);鼓勵(lì)建設(shè)單位與施工企業(yè)合理分擔(dān)因疫情防控增加的施工成本，協(xié)商提高工程款支付比例，加快支付進(jìn)度等。