19城市新房零成交 疫情結(jié)束后房價會跌嗎？

受疫情影響，售樓處關(guān)閉，樓市成交遭重挫。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70個大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等)新房“零成交”。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。疫情結(jié)束后房價會跌嗎?

全國商品房銷售面積下降近四成

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%;商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。

2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售金額情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

房企銷售業(yè)績下滑

樓市成交低迷，房企銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，2020年2月百強房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月下降45.9%，較去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低。拿房地產(chǎn)四強企業(yè)來看，2月恒大另辟蹊徑啟動網(wǎng)上賣房，并推出“最低價購房”和“無理由退房”等多重優(yōu)惠政策，銷售額同比大增。但是萬科、碧桂園、融創(chuàng)銷售業(yè)績卻大降。

數(shù)據(jù)來源：公司公告、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

消費者購房計劃延長

疫情給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動，消費者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎?據(jù)貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布的“疫情下的住房消費者預(yù)期調(diào)查”，疫情并未大幅削弱消費者的購房需求，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃。38%的受訪者表示疫情影響看房，等疫情結(jié)束過后再買。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

但是，消費者購房計劃普遍出現(xiàn)延遲，計劃推遲時間主要在半年以內(nèi)。其中，購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內(nèi)的累計占比達67.8%。

四成消費者預(yù)估房價穩(wěn)中有降

調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩(wěn)定。對房價下跌的預(yù)期，可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

疫情結(jié)束房價會下降嗎?

疫情過后，房價會出現(xiàn)怎樣的變化，專家怎么看?經(jīng)濟學(xué)家李迅雷在接受媒體采訪時表示，政府要對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的波動做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房價暴跌。據(jù)悉，當前與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就多達100多個，房價下跌可謂牽一發(fā)而動全身，這對國家經(jīng)濟增長影響很大。

樓市銷售低迷，房企資金壓力大，政府并沒有坐視不管，而是出臺了相關(guān)扶持政策，部分城市還發(fā)布了人才新政，降低購房門檻，刺激購房需求進而穩(wěn)定房價。目前地方政府給市場的政策動作并不大，嚴格執(zhí)行“住房不炒”宗旨，房價大漲希望渺茫。但是，疫情對居民收入影響顯而易見，政府幫扶政策也未必見效。關(guān)鍵就看，開發(fā)商的承受能力有多強，到底能將房價扛多遠。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。