雅居樂(lè)今年鎖定1200億元銷售目標(biāo) 非房多元業(yè)務(wù)步入收獲期

3月23日，雅居樂(lè)舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公布了2019年業(yè)績(jī)。截至2019年12月31日，雅居樂(lè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為602.39億元，較去年增加7.3%。凈利潤(rùn)增長(zhǎng)10.5%至92.33億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)為75.12億元，較去年增加5.4%。

值得注意的是，與地產(chǎn)主業(yè)相比，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)開(kāi)始呈現(xiàn)持續(xù)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。相比近年來(lái)各大房企不斷加碼謀求轉(zhuǎn)型，雅居樂(lè)一直緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)拓展管理半徑，積極推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，如今開(kāi)始步入回報(bào)期。

非房多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)入收獲期

“在宏觀調(diào)控較為頻繁的時(shí)代，面對(duì)市場(chǎng)不確定性，一些房企前瞻性多元布局，從而降低對(duì)純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這種商業(yè)模式的路徑依賴，借此平衡地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。”針對(duì)近年來(lái)方興未艾的房企多元化，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表達(dá)了上述觀點(diǎn)。

作為多元化轉(zhuǎn)型房企中的一員，雅居樂(lè)2019年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其“以地產(chǎn)為主，多元化業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營(yíng)模式已步入收獲期。“多元化發(fā)展的戰(zhàn)略是我們既定的發(fā)展方針，2019年多元化業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額超過(guò)60億元，同比增長(zhǎng)66%;經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為14.31億元，同比增長(zhǎng)18%。”談到雅居樂(lè)的非房板塊時(shí)，雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁潘智勇在業(yè)績(jī)會(huì)上給出了最新數(shù)字。

從過(guò)去三年增速看，雅居樂(lè)非房板塊的增長(zhǎng)更為顯著，營(yíng)業(yè)額和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)三年復(fù)合增長(zhǎng)率分別高達(dá)61%和92%。多元業(yè)務(wù)的高速增長(zhǎng)，得益于雅居樂(lè)持續(xù)多年量入為出的投入。據(jù)悉，雅居樂(lè)迄今在非房板塊領(lǐng)域投資已超過(guò)350億元。目前，雅生活、環(huán)保、雅城科創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)全面開(kāi)花，非房板塊對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)已從2017年的5%穩(wěn)步提升到了2019年的10.1%。

作為雅居樂(lè)第一個(gè)分拆上市的多元化業(yè)務(wù)，雅生活集團(tuán)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)。2019年報(bào)顯示，雅生活營(yíng)業(yè)額為51.27億元，較上一年增加51.8%，毛利及凈利潤(rùn)分別為18.83億元及12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%。

此外，2019年底雅居樂(lè)的建設(shè)板塊正式更名為“雅城科創(chuàng)集團(tuán)”，并已完成人居科技、EPC/總承包兩大業(yè)務(wù)體系的搭建。對(duì)于最近雅城科創(chuàng)將在港分拆上市的傳言，陳卓林在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也給出了回應(yīng)。據(jù)其介紹，目前雅城科創(chuàng)沒(méi)有具體的上市時(shí)間表，但不排除在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候或者條件成熟時(shí)進(jìn)行分拆。

地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)可期

多元化業(yè)務(wù)多點(diǎn)開(kāi)花之外，雅居樂(lè)地產(chǎn)主業(yè)同樣具備了穩(wěn)健擴(kuò)張的基礎(chǔ)。

年報(bào)顯示，2019年，雅居樂(lè)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計(jì)預(yù)售金額為1179.7億元，較去年增加14.9%。

與其他房企同樣，面對(duì)疫情不利影響，雅居樂(lè)也在通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷計(jì)劃和發(fā)展策略積極應(yīng)對(duì)。“我們希望今年能夠完成大概1200億元銷售額。”雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司對(duì)未來(lái)發(fā)展仍然充滿信心。

毫無(wú)疑問(wèn)，充足優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備和儲(chǔ)備貨值是雅居樂(lè)銷售增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。“目前公司儲(chǔ)備的貨值已經(jīng)達(dá)到了7500億元，權(quán)益貨值達(dá)到了6000億元。尤其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)，占總土地儲(chǔ)備的21%，儲(chǔ)備貨值接近2000億元。”雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁王海洋在發(fā)布會(huì)上表示。

在銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，雅居樂(lè)還不斷致力于提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式，2019年銷售回款狀況也持續(xù)向好。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，公司當(dāng)年銷售回款率提升約12個(gè)百分點(diǎn)至82%，如果按照行業(yè)內(nèi)許多公司采取的將歷年銷售回款均計(jì)算在內(nèi)的口徑，則銷售回款率更可達(dá)93%，同比增幅達(dá)到了12個(gè)百分點(diǎn)，為未來(lái)地產(chǎn)主業(yè)的穩(wěn)健增長(zhǎng)打下了基礎(chǔ)。