金科：營收連續(xù)九年勁增 股息率超6%

突破千億大關后，金科延續(xù)高增長勢頭。

3月23日，金科發(fā)布最新年度財報顯示，2019年金科營業(yè)收入678億元，同比增長64%，連續(xù)9年保持穩(wěn)增長。金科全口徑銷售金額達1860億元，同比增長57%，超額完成年度目標近三成。根據(jù)公司年報顯示，公司2019年擬分紅，每股分0.45元，現(xiàn)金分紅超24億元，股息率(以收盤當日股價計算)超6%，同時，記者關注到，金科連續(xù)4年保持超高分紅，公司低估值高分紅的顯著特點，勢必會得到保險、公募等中長期價值投資者的高度關注。

盈利增幅超五成

財報數(shù)據(jù)顯示，2019年金科實現(xiàn)營業(yè)收入678億元，同比增長64%，連續(xù)9年保持增長;毛利率達28.84%，盈利能力逆勢持續(xù)保持較高水平;凈利潤達63.57億元，同比增長58%。

其中，歸母凈利潤56.76億元，同比增長46%;加權凈資產(chǎn)收益率23.63%，同比增長4.18個百分點;每股收益1.05元，同比增長46%。

隨著基本面持續(xù)優(yōu)化，金科負債壓力得到較大改善。2019年，金科的凈負債率下降至120%，相比2018年下降了16.3個百分點。

金科的業(yè)務聚焦在“三圈一帶、八大城市群”等23個省市地區(qū)深耕發(fā)展。財報顯示，金科及其附屬公司2019年實現(xiàn)銷售金額1860億元，同比增長57%，超額完成年度目標，完成率達124%。房地產(chǎn)銷售面積1，905萬平方米，同比增長42%，位居行業(yè)前列。

深耕戰(zhàn)略效果明顯的同時，金科全國化版圖全面“開花”， 在重慶市場占有率達到11.66%，同比增加2個百分點;除重慶以外市場增長勢頭也表現(xiàn)強勁，銷售金額同比增長達到82%，合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場占有率同比增長均超50%以上。

2018年底，金科實現(xiàn)千億元銷售規(guī)模后，及時調(diào)整為持續(xù)健康發(fā)展的“四位一體”戰(zhàn)略。2019年金科將新戰(zhàn)略迅速落地，業(yè)務結構由“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務”升級為由民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等“四位一體”多元化業(yè)務格局。

2019年金科各板塊實現(xiàn)了協(xié)同發(fā)展的新局面。其中，民生地產(chǎn)開發(fā)板塊，全面升級產(chǎn)品品質(zhì)，480多個優(yōu)質(zhì)項目遍布在全國130余城，核心產(chǎn)品力優(yōu)勢凸顯。生活服務板塊，金科一直走在行業(yè)前列，2019年營業(yè)收入同比增長超 50%，服務項目近800個?？萍籍a(chǎn)業(yè)投資運營板塊，金科已布局重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個城市，累計開發(fā)運營管理項目19個，面積超900萬平方米，全年實現(xiàn)凈利約5億元。文化旅游康養(yǎng)方面，繼成立文旅康養(yǎng)集團之后，2019年，金科先后攜手成都置信集團及澳洲威秀集團，深耕文旅、康養(yǎng)領域，打造國際超級文旅IP。目前，三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢，示范項目落地在即。

金科股份董事長蔣思海年初表示，圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，金科正在從跨越式大發(fā)展，向著高質(zhì)量發(fā)展推進。而財務數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，在業(yè)內(nèi)看來，最能反映出金科在推進高質(zhì)量發(fā)展中正在穩(wěn)健運行。

銷售額三年三級跳

658億元、1188億元、1860億元，金科銷售金額過去三年實現(xiàn)大步“三連跳”，進入行業(yè)的第一梯隊。

2020年，疫情沖擊突至，但金科依然定下高目標：沖擊銷售金額2200億元，在奔向卓越的路上，金科的核心信念依然是堅持高質(zhì)量發(fā)展。“我們深刻認識到，高質(zhì)量發(fā)展是邁向世界一流卓越企業(yè)的必經(jīng)之路。”金科表示。

在戰(zhàn)略驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展方面，金科針對各板塊業(yè)務做了2020年的詳細部署。其中，民生地產(chǎn)方面，金科堅持“美好生活服務商”的戰(zhàn)略定位，緊密圍繞核心主業(yè)，擴大優(yōu)勢競爭。生活服務方面，推動服務集團跨業(yè)態(tài)發(fā)展，圍繞“四位一體”協(xié)同發(fā)展，提升綜合實力、行業(yè)影響力和客戶口碑。在科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))投資運營方面，圍繞智能制造、數(shù)字科技、健康科技、智慧建造等產(chǎn)業(yè)方向，構建產(chǎn)業(yè)綜合運營服務體系，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構升級。在文旅康養(yǎng)方面，開創(chuàng)多層級產(chǎn)品及服務，緊扣國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及文化、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，引進、嫁接國際國內(nèi)具有獨特優(yōu)勢的頂尖IP資源，因地制宜、靈活搭配，打造城市新高度的文化旅游及康養(yǎng)品牌，助力公司成為美好生活服務商。

除頂層設計外，值得注意的是，金科2019年的能量儲備，已為今年的發(fā)展質(zhì)量進一步晉級提供了充足的內(nèi)核支撐。

財報顯示，2019年，公司新增土地儲備192宗，土地購置合同金額達到888億元，權益金額達到562億元，最終實現(xiàn)新增土地建面3323萬平方米;總土地儲備6700萬平方米，同比增長63%。

根據(jù)金科歷年的投資力度，2019年拿地金額和銷售金額的比重為48%，下降了10個百分點;但是拿地面積與銷售面積的比重從2018年的153%增長至2019年的169%，提升16個百分點，總體來說，公司始終保持著較為強力的納儲方式。

億翰研究院認為，金科拿地金額/銷售金額持續(xù)放緩，拿地面積/銷售面積卻保持增長，一方面2019年公司銷售均價不斷提升，同比增幅達10.3%，產(chǎn)品溢價能力增強;另一方面說明公司在對外擴儲過程中土地管控能力進一步加強，成交樓面價同比下降超過20%。

現(xiàn)金流是支撐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展至關重要的元素，而金科這塊的優(yōu)化效果越發(fā)明顯。2019年，金科經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額22.39億元，同比2018年增長68%。2019年末，金科預收款為1146.9億元，同比增幅達50.4%，高于行業(yè)平均，為業(yè)績持續(xù)高增提供了保障。

同時回款方面金科也在不斷強化，2019年實現(xiàn)銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%。值得一提的是，健康有序的財務狀況，使得金科每年的銀行授信額度持續(xù)保持增長，2019年達到2022億元，同比增長30%，為公司提供了充足的資金保障。