不同城市土地市場成交“冰火兩重天”
不同城市土地市場成交“冰火兩重天”
4月27日,上海、佛山、長沙等多個(gè)城市舉行土地出讓活動(dòng)。根據(jù)最終出讓結(jié)果,土地溢價(jià)率最高達(dá)到36.4%,最低只有3%。
3月以來,多個(gè)城市陸續(xù)恢復(fù)土地出讓活動(dòng),分化顯著。其中,部分城市住宅用地成交溢價(jià)率居高不下,另一部分城市則持續(xù)底價(jià)成交,甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,4月20日至26日,全國受監(jiān)測的40大中城市推地總量環(huán)比減少36%,七個(gè)城市無土地推出;同時(shí),青島、南京等城市土地供應(yīng)力度較大。成交方面,40城市整體出讓金增加30%,其中住宅用地出讓金環(huán)比增加35%,西安、青島等城市土地成交體量較為明顯。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近期土地市場熱度“冰火兩重天”。長三角、東部沿海的二線、三線城市在樓市迅速復(fù)蘇、政策利好、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)等因素加持下土地市場升溫顯著。不過,仍有不少城市土地成交規(guī)模雖大,但多以底價(jià)成交。
3月以來,克而瑞地產(chǎn)研究中心重點(diǎn)關(guān)注的24個(gè)二線城市中半數(shù)城市的平均溢價(jià)率達(dá)到20%以上,西安、太原和寧波熱度較高,平均溢價(jià)率高達(dá)40%;地價(jià)較高的蘇州、杭州和福州平均溢價(jià)率分別為9%、20%和31%。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春表示,貴陽、鄭州、武漢、天津等八個(gè)城市的平均溢價(jià)率不足5%,蘭州、青島和長春不但成交均價(jià)較低,且基本都是底價(jià)成交。
不僅是二線城市,三四線城市土地市場同樣分化明顯。其中,長三角三四線城市熱度普遍較高,常州、徐州平均土地溢價(jià)率分別達(dá)到45%和30%,麗水、溫州、無錫平均溢價(jià)率也都在20%以上;而珠三角城市中,僅中山的平均溢價(jià)率達(dá)到16%,清遠(yuǎn)、肇慶住宅性質(zhì)的地塊幾乎都是底價(jià)成交。
“從不同城市土地市場近期表現(xiàn)可以看出,熱度明顯提升的城市大部分是經(jīng)濟(jì)活力較高,且政府在供給側(cè)端也給予市場一定的刺激,房企拿地積極性因此加大。土地市場升溫之后又反作用于樓市,形成正向循環(huán)。”謝楊春認(rèn)為,反之,土地市場熱度較低的城市樓市復(fù)蘇不明顯,供應(yīng)地塊絕大多數(shù)位于郊縣、非核心區(qū)域。“長期來看,經(jīng)過疫情特殊階段之后,未來土地市場分化將成為常態(tài)。”
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