南京溧水這家樓盤怎么了?業(yè)主竟自己花錢砸掉“精裝修”
南京溧水這家樓盤怎么了?
(記者 謝喜卓 文/攝)“我們花幾百萬購買的房子,說是精裝修,但根本不能住,大家只能自己花錢重裝。”近日,現(xiàn)代快報記者接到市民反映,稱在南京溧水區(qū)有一處樓盤,當時宣傳是拎包入住的,但是許多業(yè)主拿房后大失所望,發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修房根本不能住。無奈之下,他們只得自己花錢砸掉重裝。這究竟是怎么回事呢?4月27日,現(xiàn)代快報記者進行了實地探訪。
△靜水花園的兩棟精裝高層
【無奈】
不少業(yè)主砸掉“精裝修”,自己花錢重新裝
當日上午,現(xiàn)代快報記者來到南京溧水區(qū)紅花巷附近,在業(yè)主帶領下,找到了靜水花園小區(qū)。剛進小區(qū)大門,記者就發(fā)現(xiàn)不遠處有一大堆建筑垃圾,走近一看,一條“L”型小路上面,建筑垃圾已經(jīng)堆得滿滿當當。“這都是我們從樓上運下來的,開發(fā)商搞的精裝修,根本就是糊弄人,大家都把原有裝修砸掉了,自己重新花錢裝。”
△"L”型小路上全是建筑垃圾
記者在2棟2單元506室看到,業(yè)主王先生家請的裝修工人正在進行吊頂操作。“之所以交房一百多天了,我們還沒有入住,就是因為開發(fā)商不斷在維修。”王先生表示,他家房子除了部分墻體出現(xiàn)空心之外,還有天花板和陽臺滲水問題,這些問題都是裝修帶來的。他說,如今自己光拆除原有裝修,就花了兩萬多塊錢。“這樣的精裝修,真的是不敢恭維啊,如果自己不重新搞,怎么敢住?”
△王先生家正在搞裝修
△業(yè)主家陽臺出現(xiàn)的滲水情況 受訪人供圖
據(jù)了解,像王先生一樣重新裝修的業(yè)主,并非個例,大約有五六十戶之多。現(xiàn)代快報記者在一戶人家看到,開發(fā)商在門口做的抽屜,和門把手平行,一旦關上門,抽屜就打不開了,只能開一個小縫。衣帽柜的兩扇門,不僅上下沒有對齊,顏色也有差異。不少業(yè)主反映,家中的衛(wèi)生間,除了滲水,還出現(xiàn)了倒灌現(xiàn)象。廚房連燃氣熱水器都沒有,客廳和臥室也空蕩蕩的,除了空調之外,沒有其他任何家具。從一些業(yè)主砸開的墻壁中不難看出,部分墻體里面的線路沒有安裝線管,是直接鑲在水泥里的。
△主業(yè)家衛(wèi)生家在重新做防水
△砸開的墻壁里面是空心的
△線路連線管都沒有
“我們還在等開發(fā)商過來維修,雖然暫時還沒有砸掉重裝,但也是遲早的事。”在1棟1單元1703室,記者看到業(yè)主張先生在墻壁四周貼滿了黃色的紙條。“拿到房子后,我壓根就沒動過,還是維持原有的裝修,這些貼紙的地方,手指敲上去感覺里面都是空的。”
△業(yè)主張先生家墻壁貼滿了黃紙條
目前,有200多戶業(yè)主正在走司法途徑為自己維權。“我們的訴求很簡單,開發(fā)商當初承諾的精裝修,并沒有做到,我們現(xiàn)在要求他們依法退還一部分裝修費用。”
【疑問】
1.精裝修質量為何這么差?
據(jù)悉,靜水花園小區(qū)分疊墅和高層兩種房屋類型,其中兩棟高層為精裝房,每棟34層,共計434套房子。此次出現(xiàn)裝修問題的,就是這兩棟精裝的高層。業(yè)主劉先生告訴記者,這434套房子絕大部分已經(jīng)完成交付,只有個別業(yè)主因為發(fā)現(xiàn)裝修質量存在問題,遲遲沒有拿房。劉先生提供的視頻顯示,有個別房間,整個客廳頂上都被打上了補丁。
△業(yè)主家屋頂打的補丁 受訪人供圖
“我們買房時每平方米的均價是12500元,這其中包含了2995元/平方米的裝修單價,搞成這樣,真的是坑苦了我們。”黃阿姨購買的是117平方米的房子,準備給兒子當婚房的,可是2020年元旦前后拿到房子時,才發(fā)現(xiàn)實際并不如自己想象得那般如意。
現(xiàn)代快報記者了解到,這兩幢高層,當時開發(fā)商向城建部門備案的只是毛坯,而現(xiàn)在看到的精裝,并未取得施工許可證。“所有的裝修都一樣,廚房、衛(wèi)生間簡單搞搞,門口隨便裝一個柜子,墻壁稍微粉刷一下,就算是給我們精裝修了。”業(yè)主陳先生等人告訴記者,開發(fā)商僅用了不到3個月時間,就完成了434套房子從毛坯到精裝的華麗轉身。“如此大的工程,這樣快的施工速度,質量能好才怪呢!”
△開發(fā)商精裝修的房屋頂已經(jīng)脫皮
2.沒有精裝修的施工許可,怎么取得的銷售許可證?
有業(yè)主提出質疑,開發(fā)商沒有施工許可證擅自施工,短短3個月時間,就將400多戶毛坯房變成了精裝修,而且質量這么差,當初他們是怎么拿到銷售許可證的?帶著疑問,當日下午,現(xiàn)代快報記者來到南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。
“按照當時實施的《城市商品房預售管理辦法》,不分精裝和毛坯,開發(fā)商只需提供相應的材料,即可辦理預售登記。”該局市場科副科長鄭生華告訴記者,南京市現(xiàn)在申請辦理預售許可,需要區(qū)分毛坯和精裝的規(guī)定,是在2019年1月11日之后,才開始實施的。
鄭生華表示,上述兩幢樓的《商品房預售許可證》,在2017年10月25日就已經(jīng)拿到的。換言之,當時只要建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,即便開放商只擁有毛坯房的施工許可證,他們也可以售賣精裝房。
3.開發(fā)商違規(guī)操作該怎么辦?
現(xiàn)代快報記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(江蘇)官方網(wǎng)站獲悉,2020年4月24日,南京市溧水區(qū)城建局曾對涉事開發(fā)商——南京綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出過行政處罰,處以工程合同價的百分之二罰款,共計罰款438126元。
《處罰決定書》中顯示,2019年9月26日,這兩棟樓毛坯竣工驗收通過并辦理了備案手續(xù),9月底兩家施工單位進場,開始進行裝修作業(yè),12月底完工并交付業(yè)主。
△開發(fā)商被處罰信息 網(wǎng)頁截圖
南京市溧水區(qū)城建局認為,南京綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對這兩棟樓的裝修工程,未取得施工許可證擅自施工的行為,違反了《建筑法》第七條:“建筑工程開工前,建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。”之規(guī)定。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第五十七條:“違反本條例規(guī)定,建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準,擅自施工的,責令停止施工,限期改正,處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。”
【追蹤】
開發(fā)商:有精裝房在維修,別的不知情
靜水花園小區(qū)業(yè)主們稱,開發(fā)商在當?shù)毓灿兴钠诮ㄔO工程,他們小區(qū)屬于第三期。“前兩期都出過事情,現(xiàn)在第三期搞的精裝修,又是在糊弄人,真的應該管一管了。”對此,南京市溧水區(qū)市場監(jiān)督管理局副局長許正偉表示,他們目前并沒有查到開發(fā)商有違規(guī)行為,如果業(yè)主有確切的證據(jù),可向市場監(jiān)督管理部門舉報。
針對此事,開發(fā)商有什么解釋呢?4月27日,現(xiàn)代快報記者來到了該項目的售樓處,一名李姓銷售負責人表示,他只知道靜水花園的高層在維修,其他并不知情。對方留下了記者的聯(lián)系方式,聲稱會有專門的工作人員給出答復。但截至發(fā)稿前,現(xiàn)代快報記者未收到任何回應。
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