融創(chuàng)四月關(guān)鍵詞：累計(jì)銷(xiāo)售955億、擇機(jī)拿地與減持金科

時(shí)逢立夏，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了四月成績(jī)單。

于4月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約337.6億元，合同銷(xiāo)售面積約248.9萬(wàn)平米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣13560元/平米，均價(jià)優(yōu)勢(shì)不再明顯。

截至2020年4月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣955.2億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約702.3萬(wàn)平米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣13600元/平米。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100榜單，融創(chuàng)中國(guó)位列行業(yè)第五位。

由于前幾月疫情帶來(lái)了沖擊，與去年同期相比，融創(chuàng)目前的銷(xiāo)售仍存在一定的回調(diào)。不過(guò)，從數(shù)據(jù)上看，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房企的銷(xiāo)售已逐步回到正軌。

數(shù)據(jù)顯示，前四月，融創(chuàng)銷(xiāo)售同比回調(diào)分別為22.25%、33.17%、17.85%和13.7%，4月單月銷(xiāo)售為目前最高點(diǎn)。

“3月開(kāi)始恢復(fù)的速度還是非常快的，再加上融創(chuàng)的布局和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在疫情的情況下顯得更突出，所以今年完成6000億+的銷(xiāo)售是沒(méi)有問(wèn)題的。”融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德說(shuō)。

今年，融創(chuàng)的銷(xiāo)售目標(biāo)為6000億元，較去年實(shí)際銷(xiāo)售額增幅為7.87%，可售貨值為8200億元。照此計(jì)算，前四月融創(chuàng)的目標(biāo)完成率為15.92%，若要達(dá)成全年目標(biāo)，往后融創(chuàng)需達(dá)到630.6億元的月均銷(xiāo)售額。

值得關(guān)注的是，在不久前，2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌稱(chēng)，融創(chuàng)今年要做三件事：其一，調(diào)融資結(jié)構(gòu)、降融資成本;其二，處置部分持有資產(chǎn);其三，拿地要拿對(duì)地方，拿對(duì)時(shí)間。

四月內(nèi)，上述三件事均有一定進(jìn)展。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，四月，融創(chuàng)在鄭州、天津、杭州、武漢、蘇州、南京吸納土儲(chǔ)。

受益于優(yōu)質(zhì)地塊推出、各地相繼推出適當(dāng)?shù)南抡{(diào)貸款利率、允許延期或分期繳納土地出讓價(jià)款等利好政策，近期土地市場(chǎng)較為火熱，土地成交溢價(jià)率有所上升。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)4月在公開(kāi)市場(chǎng)拿地斥資將近90億元，月末南京370億土拍圍獵中，融創(chuàng)以總成交價(jià)40.1億元競(jìng)得建鄴區(qū)NO.2020G11號(hào)地塊，成交樓面價(jià)破四萬(wàn)元，溢價(jià)率36.39%。

另外，而在業(yè)績(jī)會(huì)透露將計(jì)劃處置部分低效持有型資產(chǎn)之后，融創(chuàng)隨即減持金科股份5.87億股(占總股本的 11%)，回籠資金約 47 億元。

本次權(quán)益變動(dòng)后，融創(chuàng)仍合計(jì)持有金科股份9.8億股，占金科總股本比例約 18.35%，而權(quán)益變動(dòng)完成后12個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)“不排除主要通過(guò)大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式繼續(xù)減持金科股份”。

按照減持當(dāng)日金科收盤(pán)價(jià)計(jì)算，孫宏斌投資金科的現(xiàn)金收入與賬面價(jià)值的總和為140.58億元，減去當(dāng)初購(gòu)入股票約75.53億元的總成本，合計(jì)獲益約65.05億元。

細(xì)數(shù)近年來(lái)的上市公司收購(gòu)案例，無(wú)論是綠城、佳兆業(yè)或是金科，融創(chuàng)都接連觸礁。此次減持也意味著，孫宏斌和黃紅云歷時(shí)四年半的金科實(shí)控權(quán)之爭(zhēng)正式落下帷幕。

野村報(bào)告指出，在這次出售金科股權(quán)后，預(yù)計(jì)將為融創(chuàng)今年第二季貢獻(xiàn)8億元盈利，若融創(chuàng)進(jìn)一步出售其余的18.35%金科股份，預(yù)料可為公司帶來(lái)20億元盈利，這筆交易反映其首次履行去杠桿承諾。

近期，光大證券一份研報(bào)中提及，考慮到融創(chuàng)當(dāng)前相對(duì)謹(jǐn)慎的投資策略、較充足的供貨計(jì)劃、非住宅線條的資產(chǎn)處置、以及利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏，其預(yù)計(jì)，至2020年末融創(chuàng)凈負(fù)債率有望繼續(xù)下降。

另外，期內(nèi)，融創(chuàng)一筆80億的私募債券，狀態(tài)更新為“已接受反饋意見(jiàn)”，并公開(kāi)發(fā)行4年期的40億債券，體現(xiàn)出融創(chuàng)對(duì)融資結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整。