房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲 大灣區(qū)樓市冷熱并行 漲跌風(fēng)險(xiǎn)并存

“五一”期間，大灣區(qū)樓市快速推貨，以彌補(bǔ)一季度業(yè)績(jī)損失，供應(yīng)市場(chǎng)上8城141盤扎堆入市，最高立減33萬(wàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一期間，佛山多達(dá)20盤有營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，五區(qū)總出動(dòng);

深圳3盤推新;

江門27盤有動(dòng)作;

惠州6盤推新;

中山超40盤推優(yōu)惠;

珠海18盤有營(yíng)銷動(dòng)作，最高立減33萬(wàn)元，首付一成起;

東莞7盤迎推新。

成交數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)商品房網(wǎng)簽量連續(xù)3周上升，連續(xù)2周保持在16000套水平，在疫情得到控制的情況下，樓市恢復(fù)熱度。

不過，分析人士表示，大灣區(qū)及深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，局部區(qū)域漲跌風(fēng)險(xiǎn)并存。原因在于：

大灣區(qū)一些核心城市的土地財(cái)政依賴度其實(shí)并不低，注定了剛需弱、土地財(cái)政依賴度高的城市在疫情沖擊下，漲跌會(huì)分化，幅度甚至加大。比如像高度依賴土地財(cái)政的廣州、佛山等地的房?jī)r(jià)，近3個(gè)月均有所下跌。

一線城市的需求依然存在，深圳是地段好、剛需多的地方，樓市自然會(huì)有一定幅度的上漲。

但是，由于廣東是工業(yè)和外來人口大省，復(fù)工和就業(yè)因素影響樓市的權(quán)重較大，所以樓市成交量恢復(fù)程度較低，反而粵西、粵北地區(qū)采取“以價(jià)換量”的方式效果明顯。

中原集團(tuán)大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心認(rèn)為，整體來看，灣區(qū)各城樓市恢復(fù)程度不一，城市之間、城市內(nèi)部片區(qū)之間分化明顯。

廣 州

在4月廣州一手住宅市場(chǎng)的到訪量及認(rèn)購(gòu)量基本恢復(fù)至往年正常水平的7-8成后，五一假期市場(chǎng)的到訪及認(rèn)購(gòu)情況與4月相比有所提升，但與往年同期的市場(chǎng)表現(xiàn)相比仍有20-30%的差距，即繼續(xù)維系上月的熱度而沒有進(jìn)一步的回溫。

佛 山

2月市場(chǎng)因疫情冰封，3月市場(chǎng)重啟后，積壓的需求逐步釋放，4月市場(chǎng)穩(wěn)步步入正軌，供求量上升。五一期間一手住宅成交611套，而去年同期則成交了1000多套，所以對(duì)比去年還是稍顯乏力。預(yù)計(jì)5月樓市供求量會(huì)保持在高位水平。

中 山

4月來訪量已基本恢復(fù)到去年平均水平，但是成交量只恢復(fù)到8成左右。五一期間來訪量與去年同期差不多，但成交量只有去年的72%?？蛻粲^望情緒還是比較濃，港澳尚未恢復(fù)通關(guān)，現(xiàn)在主要還是本地客。

東 莞

基本在3月底4月初市場(chǎng)已恢復(fù)到正常水平，4月住宅成交與去年同期持平。五一期間整個(gè)市場(chǎng)熱度上升，來訪與認(rèn)購(gòu)均有明顯上漲，主要還是因?yàn)槎唐诠?yīng)上升、前期積壓需求釋放，導(dǎo)致近期市場(chǎng)較熱。但市場(chǎng)分化依然明顯，主城區(qū)和鄰深區(qū)域較為熱門。

深 圳

3月下旬開始市場(chǎng)復(fù)蘇，供應(yīng)與成交皆回暖，但4月截止到29日，無(wú)項(xiàng)目開盤，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。4月30日、5月3日分別有一個(gè)項(xiàng)目開盤，整體開盤去化率超3成。對(duì)于后市來說，短期內(nèi)限價(jià)、限售、限貸、限購(gòu)等政策仍不會(huì)放松，市住建局對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)將繼續(xù)趨嚴(yán)，堅(jiān)持打擊哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

惠 州

4月供貨提速，已達(dá)到去年平均水平;成交亦有改善，環(huán)比上漲4成，已恢復(fù)到去年同期7成多。整體來看，市場(chǎng)供應(yīng)速度是大于成交速度的，項(xiàng)目去化周期在拉長(zhǎng)，且項(xiàng)目之間分化明顯，熱點(diǎn)項(xiàng)目的來訪量幾乎占了市場(chǎng)整體來訪的70%。

肇 慶

雖然疫情后市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)，但還沒有恢復(fù)到去年同期水平，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。4月成交量同比減少9%，成交價(jià)格也下降9%，而五一期間成交量?jī)r(jià)則與去年同期基本持平。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著大型項(xiàng)目入市，會(huì)拉升肇慶樓市的成交。

江 門

4月市場(chǎng)恢復(fù)到正常水平的7-8成，五一僅僅是延續(xù)了4月的市場(chǎng)趨勢(shì)。江門作為內(nèi)生需求市場(chǎng)，在灣區(qū)概念透支了基本面后，市場(chǎng)一直處于降溫中，恢復(fù)較慢。