南京加強(qiáng)商辦類建設(shè)項(xiàng)目管理 明確“公寓不得小于45㎡”指建筑面積
明確“公寓不得小于45㎡”指建筑面積
(記者 張瑜)今年2月1日起,南京多部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)正式實(shí)施,明確重點(diǎn)監(jiān)管商辦類項(xiàng)目拆改銷售等違規(guī)行為,加強(qiáng)對(duì)這類建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程管理。5月14日,南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合下發(fā)關(guān)于執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知,對(duì)實(shí)施意見(jiàn)中的相關(guān)條款進(jìn)行了明確和解釋。
現(xiàn)代快報(bào)記者看到,在南京兩部門5月14日下發(fā)的關(guān)于執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知中,主要提到了6條有關(guān)條款的執(zhí)行問(wèn)題?!秾?shí)施意見(jiàn)》第六條中提到,商辦項(xiàng)目可分割銷售部分,可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于300平方米;配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米。到底這個(gè)面積怎么算?最新通知中進(jìn)行了解釋,“不得小于300平方米”“不得小于45平方米”均指建筑面積,包含套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。
《實(shí)施意見(jiàn)》中提到,地下空間(停車位除外)不得分割銷售。為此,通知中解釋,作為住宅配建設(shè)施的地下儲(chǔ)藏室(間),應(yīng)在規(guī)劃核準(zhǔn)圖中予以標(biāo)注,不屬于商辦性質(zhì),可不執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)地下空間不得分割銷售的規(guī)定。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案單體平面圖上,應(yīng)明確劃分最小登記單元,并標(biāo)注其相應(yīng)的建筑面積(含套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)。規(guī)劃資源部門在方案審查及規(guī)劃許可時(shí)應(yīng)審查其是否符合《實(shí)施意見(jiàn)》的要求。
為便于規(guī)劃方案審查、房產(chǎn)測(cè)繪,確保項(xiàng)目建成后符合最小面積規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)規(guī)劃許可前完成房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪工作,以免造成不必要的反復(fù)。
房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪成果備案時(shí),對(duì)于不滿足《實(shí)施意見(jiàn)》中有關(guān)最小面積要求的,予以退回,并告知申請(qǐng)單位到規(guī)劃資源部門進(jìn)行調(diào)整。
通知中指出,凡2020年2月1日前,已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)的建設(shè)項(xiàng)目,屬已批項(xiàng)目,按原規(guī)定執(zhí)行。
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