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樓面地價(jià)8萬+!時(shí)隔四年 深圳單價(jià)地王再現(xiàn)

樓面地價(jià)8萬+!時(shí)隔四年
2020-05-17 10:58 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

公告顯示,新地王為前海核心地段的T102-0346地塊,總建筑面積18.36萬平方米,商品房限價(jià)為10.71萬元/平方米。70年產(chǎn)權(quán),建設(shè)規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

繼四月房價(jià)領(lǐng)漲全國之后,深圳這片樓市熱土,再傳出火爆信號。時(shí)隔4年,深圳迎來新單價(jià)地王,開啟樓面價(jià)8萬元/平方米新時(shí)代。

全國“小陽春”逐漸明朗之際,5月15日,深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司豪擲115.97億元拿下前海一稀有居住用地,預(yù)估可售樓面價(jià)為8.74萬/平方米,將泰禾2015年摘得的寶安區(qū)尖崗山地塊(7.99萬/平方米)擠下,成深圳新晉單價(jià)地王。

公告顯示,新地王為前海核心地段的T102-0346地塊,總建筑面積18.36萬平方米,商品房限價(jià)為10.71萬元/平方米。70年產(chǎn)權(quán),建設(shè)規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

盡管預(yù)設(shè)高達(dá)4億元的保證金,本次拍賣仍有16家房企參與競拍。其中,國企、央企多達(dá)8家,世茂與佳兆業(yè)、天健與前海投控深業(yè)、金地與華潤電建幾家企業(yè)以聯(lián)合體形式競拍,均資金實(shí)力雄厚。

本次拍賣采取“雙限雙競”的方式。開場先競地價(jià),僅14輪便達(dá)到115.97億元的最高限價(jià)。而后,龍光、金地與華潤電建聯(lián)合體、佳兆業(yè)與世茂聯(lián)合體等進(jìn)入競爭人才房面積階段。

經(jīng)過89輪競面積,龍光摘得新地王,除了將支付115.97億元的土地出讓金,龍光還要配建4.08萬平方米的“只租不售”人才房,包括初始配建的1.65萬平方米和競配的2.43萬平方米。至此,全場共舉牌103輪,耗時(shí)40多分鐘。

此外,對新地王的要求頗為嚴(yán)格。除了龍光應(yīng)在簽訂合同之日起1年內(nèi)動(dòng)工、4年內(nèi)竣工,公告還設(shè)立了多個(gè)銷售條件:

普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府,建成后無償移交;可銷售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可售商品房總建面和總套數(shù)的70%。

根據(jù)5月14日的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),距離地塊三公里內(nèi),漢京九榕臺(tái)、前海頤灣府新房均價(jià)分別為18萬元/平方米、12萬元/平方米。

龍光一向是深圳的“地王制造機(jī)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),這是龍光2003年以來第六次摘得地王。

2003年,龍光地產(chǎn)以2.86億元拿下深圳寶安中心一宗地王;2014年,以46.8億元摘得龍華白石龍地王;2015年,以112.5億元拿下龍華紅山商業(yè)地塊;2016年,以140.6億元的價(jià)格成功搶到光明一塊商住用地,成為深圳最新總價(jià)地王。

2019年,龍光繼續(xù)發(fā)力,以65.85億元斬獲龍華民治地塊,樓面價(jià)高達(dá)6.7萬元/平方米,摘得龍華單價(jià)地王。而后便是今天,龍光又一次造出深圳新單價(jià)地王。

不同于最近水深火熱、忙著引入戰(zhàn)略投資者的泰禾,近年憑借深圳樓市火熱之勢,龍光的業(yè)績水漲船高。

財(cái)報(bào)顯示,2019年度,龍光的歸母凈利潤約為100.2億元,同比大漲42.7%。龍光的凈資產(chǎn)收益率(ROE)為35.5%,超過碧桂園、萬科、華潤等龍頭,同比增長4%,連續(xù)七年平均ROE達(dá)30%,領(lǐng)先大部分房企同行。

截至2019年末,龍光的土儲(chǔ)貨值高達(dá)8320億元。其中,粵港澳大灣區(qū)占比超82%,深圳及臨深區(qū)域占比45%,而這次新單價(jià)地王的加入將給龍光的未來發(fā)展再添想象空間。

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