杭州、南京、香港多城拍地收金超百億

保利、景瑞、順發(fā)及大家分食杭州蕭山5宗地 攬金66.18億

5月27日，杭州蕭山區(qū)5宗涉宅地集中出讓，包括寧圍單元出讓2宗宅地及2宗商住地，蕭山城區(qū)新街東單元出讓一宗宅地，總起價(jià)54.2億元，總出讓面積216畝，總建筑面積36萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，5宗地塊均成功出讓，總成交價(jià)66.18億元，競得者包括保利、順發(fā)、大家及景瑞，其中大家連下兩城，以總價(jià)21.43億競得兩宗寧圍單元宅地，保利則以上限價(jià)17.02億奪得蕭山城區(qū)新街東單元宅地。

于當(dāng)日一同出讓的土地還有蕭政儲出(2020)15號，經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)，由順發(fā)恒業(yè)有限公司(順發(fā))以17.19億元總價(jià)競得，樓面價(jià)18348.17元/平方米，溢價(jià)率14.68%。

蕭山城區(qū)新街東單元出讓的唯一宗宅地，經(jīng)過39輪報(bào)價(jià)，浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利)以上限價(jià)格17.02億元競得，樓面價(jià)15566元/平方米，溢價(jià)率29.72%。

南京江北新區(qū)23.41億元成交3宗地 中北19.9億拿下核心區(qū)宅地

5月26日，南京江北新區(qū)3宗地入市出讓，包括1幅核心區(qū)的純宅地、2幅高新區(qū)的商辦混合用地，最終全部出讓成功，總成交價(jià)達(dá)23.41億元。落子的企業(yè)有南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，經(jīng)過71輪競拍，江北新區(qū)G03地塊由南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)19.9億競得，成交樓面價(jià)22976元/㎡，達(dá)到最高樓面限價(jià)，其中自持租賃住房面積2600㎡。

值得關(guān)注的是，G03地塊是今年江北核心區(qū)、也是整個(gè)江北新區(qū)出讓的首幅宅地，而最高樓面限價(jià)22976元/㎡，超出前核心區(qū)地王通宇G10地塊22273元/㎡的地價(jià)，成為核心區(qū)新地王。

此外，江北新區(qū)G04地塊，被南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)1.25億競得。該地塊為沿江街道學(xué)府路17-13商辦地塊，東至社區(qū)中心，西至高新路，南至學(xué)府路，北至規(guī)劃道路。土地用途為商辦混合用地，出讓面積11821.37㎡。

江北新區(qū)G05地塊，同樣由南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)2.26億元成交。該地塊為江北新區(qū)沿江街道學(xué)府路17-21商辦地塊，東至龍園路，西至藍(lán)園路，南至學(xué)府路，北至規(guī)劃道路。土地用途為商辦混合用地，出讓面積21477.53㎡。

上述G04地塊、G05地塊，規(guī)劃顯示，地塊內(nèi)可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建筑面積的30%，地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，無容積率獎勵。

江蘇南通30.54億出讓兩宗商住地 碧桂園、華德地產(chǎn)分食

5月27日，江蘇南通通州區(qū)出讓兩宗商住地塊，總起拍價(jià)為21.7億元。兩宗地塊均經(jīng)過了上百輪競價(jià)，最終碧桂園和華德地產(chǎn)“各下一城”，總成交價(jià)為30.54億元。

繼碧桂園率先拿下金橋路北側(cè)、金霞路東側(cè)地塊后，華德地產(chǎn)旗下的南通達(dá)海華德房地產(chǎn)有限公司以23.95億元競得另一宗商住用地，成交樓面價(jià)為7840元/平方米，溢價(jià)率為37.75%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華德地產(chǎn)所拿地塊的名稱為南通通州區(qū)人民東路北側(cè)、新世紀(jì)大道東側(cè)地塊，地塊出讓面積為17.04萬平方米，容積率為1.79，建筑面積約為30.54萬平方米。

擊敗新鴻基等18家房企 大昌集團(tuán)13.33億港元摘香港鴨脷洲地塊

香港地政總署5月27日公布，一幅位于香港鴨脷洲鴨脷洲海旁道的鴨脷洲內(nèi)地段第137號的用地，以13.328億港元批予韻達(dá)發(fā)展有限公司(母公司︰大昌集團(tuán)有限公司)，批租期為五十年。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊地盤面積約1128.8平方米，指定作非工業(yè)(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，最低樓面面積為4921平方米。

其中，該地塊作私人住宅用途的最高樓面面積可達(dá)8201.6平方米。作非工業(yè)(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關(guān)特別條件計(jì)算。

據(jù)悉，該宗地塊共獲得了19家企業(yè)競標(biāo)，除大昌集團(tuán)之外，裕厚有限公司、會德豐、九龍建業(yè)有限公司、佳明集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、興聯(lián)集團(tuán)、新世界發(fā)展、信和置業(yè)、合景泰富、中海、新鴻基、嘉里建設(shè)、佳兆業(yè)等房企均有參與競標(biāo)。

競價(jià)846輪溢價(jià)125% 碧桂園6.55億競得江蘇鹽城一宗商住地

5月27日，江蘇鹽城大豐區(qū)出讓了一宗商住地塊，起始總價(jià)為2.91億元，起始樓面價(jià)為1675元/平方米。

在經(jīng)過長達(dá)846輪競價(jià)之后，由碧桂園旗下的鹽城碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.55億元競得該地塊，樓面價(jià)為3776元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到125%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊名稱為鹽城大豐區(qū)通港大道南側(cè)地塊，地塊出讓面積約為7.23萬平方米，容積率為2.4，建筑面積約為17.36萬平方米。

就在同一天，碧桂園剛在南通拿下一宗商住地塊。據(jù)了解，在經(jīng)過228輪競價(jià)后，南通市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.59億元競得南通通州一宗商住地，樓面價(jià)10285元/平方米，溢價(jià)率51.93%。

大華21.92億競得天津津南區(qū)2宗宅地 中鐵建設(shè)6.93億落子

5月27日下午，天津津南區(qū)辛莊板塊3宗住宅用地入市交易，總出讓面積15.75萬平方米，規(guī)劃建筑面積29.41萬平方米，總起價(jià)28.85億元，均以底價(jià)成交，競得者分別為上海大華和中鐵建設(shè)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，編號為津南(掛)2020-04號、05號地塊由上海大華以底價(jià)21.92億元競得，成交樓面價(jià)分別為9454元/平方米、10698元/平方米。

此外，津南(掛)2020-06號地塊由中鐵建設(shè)以起始價(jià)6.93億獲得，樓面價(jià)9462元/平方米。

卓越9.31億元落子溫州龍灣區(qū) 溢價(jià)率26.49%

5月27日，溫州公開出讓龍灣區(qū)永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-E-30地塊。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，地塊經(jīng)過64輪報(bào)價(jià)，最終由卓越集團(tuán)通過旗下寧波卓承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價(jià)9.31億元，樓面價(jià)9735元/平方米，溢價(jià)率26.49%。

資料顯示，該地塊土地面積30818平方米，為住宅用地，容積率3.1，建筑面積95640平方米。地塊起拍價(jià)7.36億元，起拍樓面價(jià)約7697元/平方米。

另外，根據(jù)要求該地塊項(xiàng)目需配建政策性住房(人才住房)建筑面積≥4737平方米。

廣州天河33.49億掛牌一宗地塊 起拍價(jià)即最高限價(jià)

5月27日，廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)上掛牌1宗地塊，該地塊位于天河區(qū)科韻路西側(cè)，為二類居住用地(R2)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，起價(jià)33.49億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該宗地面積64640平方米(其中AT050747地塊43205平方米、AT050706地塊11891平方米)，計(jì)容建面≤94051平方米(其中AT050747地塊≤83890平方米、AT050706地塊≤10161平方米)。

該地塊起價(jià)33.49億元(出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)算容積率建筑面積43205平方米的價(jià)格)，最高限制地價(jià)同樣為33.49億元(溢價(jià)率0%)，采用“限地價(jià)+競自持+搖號”方式出讓。

根據(jù)出讓公告披露，地塊目前已平整，其中住宅和醫(yī)院用地已圍蔽，幼兒園用地現(xiàn)用作匯景新城小區(qū)臨時(shí)停車場和綠化，地塊北側(cè)處的110KV高壓塔尚未拆除。

此外，該地塊參照前置審批用地處理，地塊按現(xiàn)狀交地;地塊北側(cè)的高壓塔遷改工程由原用地單位負(fù)責(zé)繼續(xù)完成并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，原用地單位承諾在2020年12月前完成遷改工程;地塊北側(cè)代征道路中存在不符合土規(guī)的97平方米用地，須按出讓合同中約定待北側(cè)道路符合土規(guī)后由受讓人實(shí)施建設(shè)。

其他出讓條件顯示，競得人須按規(guī)劃要求配建用地范圍內(nèi)醫(yī)院(含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心)、幼兒園(含托兒所)、城市道路，在約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交政府相關(guān)部門;受讓人須采用裝配式建筑的建造方式(獨(dú)立用地的公建配套設(shè)施除外)，裝配式建筑面積比例不低于70%，應(yīng)滿足國家或省現(xiàn)行的裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求。