“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎？官方回應(yīng)了！

近日，對(duì)于關(guān)注房產(chǎn)這一塊的人來(lái)說(shuō)，都知道“小產(chǎn)權(quán)房”持續(xù)登上熱搜。其實(shí)這種房子每個(gè)地方都有，大家為了貪圖低價(jià)格而去買(mǎi)這種房子，那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?

2018年，人民日?qǐng)?bào)上一篇《國(guó)家明令禁止 “小產(chǎn)權(quán)房”為何屢禁不止》引起了部分人的關(guān)注，文中提到國(guó)家明確要求對(duì)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處。

有“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)，但是國(guó)家禁止，這種矛盾的現(xiàn)象讓不少人產(chǎn)生了疑惑：“小產(chǎn)權(quán)房”到底合不合法?會(huì)發(fā)證嗎?

官方回應(yīng)：小產(chǎn)權(quán)房不予以“轉(zhuǎn)正”

自然資源部近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。

通知強(qiáng)調(diào)，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。就全國(guó)而言，宅基地?cái)?shù)量大、情況復(fù)雜，一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問(wèn)題。

為確保2020年底完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記，自然資源部要求，各地要按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。堅(jiān)持不變不換原則，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前，各歷史階段頒發(fā)的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，對(duì)有房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記需求的，完成地上房屋補(bǔ)充調(diào)查后辦理登記。

自然資源部還要求，各地要加快地籍調(diào)查，全面查清宅基地和集體建設(shè)用地底數(shù)，對(duì)已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、應(yīng)登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間有什么區(qū)別呢?

小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”;

商品房：由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證;

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題;

小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。(來(lái)源：科技致富三農(nóng))