央行報(bào)告：需警惕地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱對(duì)居民消費(fèi)的影響

中國(guó)人民銀行在5月29日發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2020)》中，以專題的形式分析了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況。

央行稱，2019年，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)信貸運(yùn)行總體平穩(wěn)，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系構(gòu)建持續(xù)推進(jìn)。個(gè)別熱點(diǎn)城市供需矛盾仍然突出，區(qū)域分化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。下一步，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求， 保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在信貸方面，央行稱，多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)貸款新增占比持續(xù)回落。

報(bào)告顯示，2019年，深圳市房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比26.4%，同比下降14.9個(gè)百分點(diǎn);天津市房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為35.8%，同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn);浙江房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為31.4%，同比下降10個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款首付比例處于穩(wěn)健水平。北京、上海、廣州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均首付款比例均在40%以上。其中，北京、上 海個(gè)人住房貸款平均首付比例在50%左右。

報(bào)告指出，當(dāng)下落實(shí)房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制仍面臨兩大挑戰(zhàn)。

一是完善住房保障體系，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。

央行稱，目前，“租購(gòu)并舉”的住房體系建設(shè)還有待完善，租賃住房區(qū)位、配套與居民住房需求不完全匹配，租賃市場(chǎng)對(duì)于緩解市場(chǎng)供需矛盾的積極作用還沒(méi)有得到充分發(fā)揮，住房租賃的規(guī)劃、 土地、稅收、金融等支持政策有待進(jìn)一步完善。

二是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。當(dāng)前，仍需警惕個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲較快、 房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱對(duì)居民消費(fèi)的影響。

下一步，央行表示要堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、 穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善住房保障體 系，著力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。