央行報告：需警惕地產(chǎn)市場過熱對居民消費的影響

中國人民銀行在5月29日發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2020)》中，以專題的形式分析了區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展情況。

央行稱，2019年，區(qū)域房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)信貸運行總體平穩(wěn)，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)體系構(gòu)建持續(xù)推進(jìn)。個別熱點城市供需矛盾仍然突出，區(qū)域分化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。下一步，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求， 保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在信貸方面，央行稱，多個熱點地區(qū)房地產(chǎn)貸款新增占比持續(xù)回落。

報告顯示，2019年，深圳市房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比26.4%，同比下降14.9個百分點;天津市房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為35.8%，同比下降7.7個百分點;浙江房地產(chǎn)貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為31.4%，同比下降10個百分點。個人住房貸款首付比例處于穩(wěn)健水平。北京、上海、廣州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新發(fā)放個人住房貸款平均首付款比例均在40%以上。其中，北京、上 海個人住房貸款平均首付比例在50%左右。

報告指出，當(dāng)下落實房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制仍面臨兩大挑戰(zhàn)。

一是完善住房保障體系，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場。

央行稱，目前，“租購并舉”的住房體系建設(shè)還有待完善，租賃住房區(qū)位、配套與居民住房需求不完全匹配，租賃市場對于緩解市場供需矛盾的積極作用還沒有得到充分發(fā)揮，住房租賃的規(guī)劃、 土地、稅收、金融等支持政策有待進(jìn)一步完善。

二是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。當(dāng)前，仍需警惕個別城市房價上漲較快、 房地產(chǎn)市場過熱對居民消費的影響。

下一步，央行表示要堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、 穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機(jī)制， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善住房保障體 系，著力培育和發(fā)展住房租賃市場。