“深八條”下炒房資金會(huì)不會(huì)加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股？

不可否認(rèn)的是，在當(dāng)前A股市場(chǎng)比較活躍的背景下，會(huì)促使部分炒房資金進(jìn)入股票市場(chǎng)，但更多資金可能會(huì)抱著“撈一把就跑”的心態(tài)。因?yàn)?，?duì)不少投資者來(lái)說(shuō)，早已認(rèn)識(shí)到中國(guó)股市牛短熊長(zhǎng)的運(yùn)行特征，資金投資股市仍需要考慮到交易成本、時(shí)間成本等因素，對(duì)高杠桿資金來(lái)說(shuō)，稍有不慎，則可能會(huì)引發(fā)不可控的投資風(fēng)險(xiǎn)。

這些年來(lái)，作為一線大城市的深圳，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)卻處于持續(xù)攀升的狀態(tài)，當(dāng)?shù)爻捶康臒崆橐恢备邼q，促使深圳的房?jī)r(jià)基本上處于歷史高位水平。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手房住宅成交套數(shù)的同比增速高達(dá)39.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其余一二線城市的增速水平。與此同時(shí)，從深圳二手住宅的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，仍然處于高燒不退的狀態(tài)，今年上半年累計(jì)同比漲幅達(dá)到了8%。至于部分核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，累計(jì)漲幅也就更為明顯了。

與北京、上海等核心城市相比，這些年來(lái)深圳房產(chǎn)的調(diào)控力度略顯寬松，加上深圳獨(dú)特的地理位置以及特殊戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，更容易吸引炒房資金的積極介入。但是，隨著這些年來(lái)炒房資金的積極介入，加上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)賺錢(qián)效應(yīng)的水漲船高，深圳房?jī)r(jià)的高燒不退卻與國(guó)內(nèi)的房住不炒基調(diào)有所背離，政策降溫的預(yù)期也就愈發(fā)濃厚了。

“深八條”的突然出臺(tái)，對(duì)不少炒房資金來(lái)說(shuō)，確實(shí)是產(chǎn)生出較大的沖擊影響。與此同時(shí)，對(duì)不少觀望買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，更是措手不及。

按照“深八條”的要求，一方面需要在深圳落戶滿三年時(shí)間，而且需要連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或者社保才具有購(gòu)買(mǎi)商品房的資格;另一方面對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市擁有一套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款的首付款比例不低于70%，非普通住房的貸款首付款比例不低于80%等。

其中，最具影響力的措施，莫過(guò)于針對(duì)夫妻離異的情況，對(duì)假離婚現(xiàn)象將會(huì)構(gòu)成不少的打擊。根據(jù)規(guī)則顯示，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。由此可見(jiàn)，從“深八條”的規(guī)則來(lái)看，確實(shí)考慮到了方方面面的內(nèi)容，即使剛需者或投機(jī)炒房者還會(huì)有不少的鉆空子策略，但整體來(lái)說(shuō)，未來(lái)在深圳購(gòu)房的難度已經(jīng)明顯提升了，不僅僅體現(xiàn)在交易成本、購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻的提升，而且還大幅延長(zhǎng)了購(gòu)房者的購(gòu)房交易時(shí)間成本，進(jìn)一步打擊了炒房資金的投機(jī)行為。

不過(guò)，這一突如其來(lái)的政策，卻導(dǎo)致不少處于觀望期的購(gòu)房者錯(cuò)失了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，在深圳落戶滿三年，且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保的條件，足以把不少購(gòu)房者拒之門(mén)外。對(duì)前幾年提前購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，也會(huì)顯得相對(duì)幸運(yùn)。

“深八條”的出臺(tái)，對(duì)炒房資金來(lái)說(shuō)，確實(shí)會(huì)帶來(lái)不少的影響。其中，最直接的影響，還是增加了交易的成本以及提升了購(gòu)房交易的難度，對(duì)高杠桿炒房的資金來(lái)說(shuō)，無(wú)疑帶來(lái)非常明顯的沖擊壓力。

“民間資金多，投資渠道少”，這是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的現(xiàn)象。前幾年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火熱，由此導(dǎo)致大量資金涌向深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，并進(jìn)一步助推了深圳房?jī)r(jià)的水漲船高。如今，在“深八條”的影響下，估計(jì)對(duì)炒房資金來(lái)說(shuō)，將會(huì)重新考慮應(yīng)對(duì)的策略，但更可能選擇其余限制條件不嚴(yán)的城市尋求更多的投資機(jī)會(huì)，意在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

那么，在房地產(chǎn)降溫的背景下，是否會(huì)促使炒房資金加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場(chǎng)呢?

不可否認(rèn)的是，在當(dāng)前A股市場(chǎng)比較活躍的背景下，會(huì)促使部分炒房資金進(jìn)入股票市場(chǎng)，但更多資金可能會(huì)抱著“撈一把就跑”的心態(tài)。因?yàn)椋瑢?duì)不少投資者來(lái)說(shuō)，早已認(rèn)識(shí)到中國(guó)股市牛短熊長(zhǎng)的運(yùn)行特征，資金投資股市仍需要考慮到交易成本、時(shí)間成本等因素，對(duì)高杠桿資金來(lái)說(shuō)，稍有不慎，則可能會(huì)引發(fā)不可控的投資風(fēng)險(xiǎn)，得不償失。

在這一次“深八條”的影響之下，實(shí)際上更進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”的政策定位。對(duì)持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總會(huì)存在不少的政策措施為其降溫消火。至于近期熱起來(lái)的股票市場(chǎng)，同樣離不開(kāi)政策的壓力，近期股市、房地產(chǎn)頻繁推出降溫的措施，也反映出當(dāng)前國(guó)內(nèi)政策的謹(jǐn)慎性，當(dāng)年杠桿牛市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)確實(shí)非常深刻，在資金寬松預(yù)期下，對(duì)股市、房地產(chǎn)等主要投資渠道，更是時(shí)刻遭到政策監(jiān)管的緊盯。

由此可見(jiàn)，雖然民間資本逐利性很強(qiáng)，且可能會(huì)部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)至股票市場(chǎng)，但與股票不同，國(guó)內(nèi)資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的偏愛(ài)度更高，甚至把房產(chǎn)當(dāng)作是一種投資信仰。由此一來(lái)，對(duì)股票投資，資金可能會(huì)抱著撈一把就跑的心態(tài)。但是，對(duì)房地產(chǎn)投資，資金的投資熱情明顯高于股票市場(chǎng)，炒房資金也會(huì)積極尋求更具確定性的投資機(jī)會(huì)。