樓市“虛火過(guò)旺”2大央媒發(fā)聲 房?jī)r(jià)到底能不能跌？

樓市“虛火過(guò)旺”，2大央媒發(fā)聲，馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)真不能跌!讓人意想不到的是，上半年的樓市有些“風(fēng)云突變”，讓人摸不著頭腦。1到3月因?yàn)橐咔榈木壒?，樓市直?ldquo;冰封”，別說(shuō)買(mǎi)房了，就是連看房的人都沒(méi)有!購(gòu)房者觀(guān)望氣氛濃烈房?jī)r(jià)直跌，開(kāi)發(fā)商苦不堪言;4到6月疫情開(kāi)始好轉(zhuǎn)了，樓市也開(kāi)始回暖，由于前期的積累，很多城市“排隊(duì)搶房”的現(xiàn)象又重現(xiàn)了。但是顯然，這只是樓市“虛火過(guò)旺”，國(guó)家也連發(fā)“禁漲令”，2大央媒發(fā)聲，馬光遠(yuǎn)則連夜撰文，房?jī)r(jià)真不能跌!

最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市6月份新房均價(jià)在15400元/㎡，二手房均價(jià)15300元/㎡，跟去年6月相比分別上漲了3.1%和2.34%，這里還包括眾多三四線(xiàn)房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)很清晰顯示，樓市在4到6月份一直都保持“瘋漲”態(tài)勢(shì)。要知道1到3月份，疫情嚴(yán)重的時(shí)候，像武漢直接零成交，1到3月份沒(méi)有買(mǎi)房的人，自然會(huì)在4到6月份買(mǎi)，此時(shí)，房?jī)r(jià)“瘋漲”也就不奇怪了。

這里引申出一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)到底能不能跌呢?2大央媒共同發(fā)聲“批判”房地產(chǎn)!那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有多高呢?在小編來(lái)看，真不是一般的高，在社科院發(fā)布的《中國(guó)城市房?jī)r(jià)報(bào)告中》中提出，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)收入比大概在1比10左右，也就是說(shuō)1元的工資要支付高出約10元的房?jī)r(jià)，這無(wú)疑給工薪階層帶來(lái)巨大的壓力，而馬光遠(yuǎn)也刊文指出中國(guó)房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，存在房?jī)r(jià)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，但是房?jī)r(jià)真不能跌，理由是中國(guó)有3億房奴，一旦房?jī)r(jià)大跌，不但房企會(huì)倒閉，就連銀行也會(huì)受到牽連。

近日，面對(duì)樓市的“虛火旺盛”，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)和經(jīng)濟(jì)參考報(bào)紛紛發(fā)聲點(diǎn)名“批判”房地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)指出在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)蕭條下，要重視房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，重視高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，從根本上構(gòu)建健康穩(wěn)定樓市長(zhǎng)效機(jī)制。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)在7月14日發(fā)表《樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期》文章，指出個(gè)別城市房?jī)r(jià)高熱不退，上漲過(guò)快已經(jīng)違背國(guó)家“房住不炒”底線(xiàn)，而且也不利于市場(chǎng)預(yù)期形成。

面對(duì)2大央媒的共同發(fā)聲，這或?qū)㈩A(yù)示著國(guó)家在接下來(lái)將會(huì)出臺(tái)更多調(diào)控手段，抑制樓市投機(jī)的“歪風(fēng)邪氣”，面對(duì)樓市的“虛火過(guò)旺”，可能已經(jīng)引起了高層的注意，接下來(lái)國(guó)家該出手了。馬光遠(yuǎn)就指出，面對(duì)樓市“虛火過(guò)旺”，不管是普通的購(gòu)房者還是炒房客，都應(yīng)對(duì)“高房?jī)r(jià)”達(dá)成一致意見(jiàn)。

只要是商品就不可能“只漲不跌”房子也是如此，雖然一二線(xiàn)重點(diǎn)城市對(duì)房子的需求會(huì)多些，但是目前整體上是不缺房子的，可以說(shuō)大多數(shù)城市已經(jīng)難以承受這么高的房?jī)r(jià)了，如果你是普通的打工者，想要靠著工資來(lái)買(mǎi)房，那是不可能的事，因?yàn)槟銦o(wú)法負(fù)擔(dān)500萬(wàn)甚至1000萬(wàn)的房?jī)r(jià)。

樓市“虛火過(guò)旺”會(huì)有什么影響?除了2大央媒點(diǎn)名，馬光遠(yuǎn)也一針見(jiàn)血的指出，高房?jī)r(jià)問(wèn)題急需解決，一旦房?jī)r(jià)大跌，后果將會(huì)很?chē)?yán)重，3億房奴可能會(huì)棄房斷供，直接打回原形，也會(huì)危及金融系統(tǒng)安全，重演日本在90年代的悲劇。

我們來(lái)看7月10日，央行給出的一組數(shù)據(jù)，曾經(jīng)占據(jù)商業(yè)銀行45%房地產(chǎn)增量貸款，這幾年在國(guó)家調(diào)控政策下，今年1到5月份已經(jīng)降到25%占比，這意味著央行已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)加控制流向樓市貸款資金，如果放棄長(zhǎng)期獲不得穩(wěn)定大金額融資、多套房者難以拿到房貸審批，就會(huì)間接打壓房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)，只要投機(jī)者無(wú)法拿到資金就無(wú)法繼續(xù)炒房。

面對(duì)樓市“虛火過(guò)旺”，國(guó)家的態(tài)度也很明確，那就是既不希望房?jī)r(jià)大漲，也不希望房?jī)r(jià)大跌，從目前的基本面來(lái)看，也是難以支撐房?jī)r(jià)大漲的，如果未來(lái)1年經(jīng)濟(jì)還是維持蕭條的話(huà)，會(huì)有越來(lái)越多人收入“大縮水”，房貸、炒房成本會(huì)越來(lái)越高，陸續(xù)會(huì)參選“拋房套現(xiàn)”拋得越多房?jī)r(jià)就越跌得厲害，最后形成“踐踏式”拋售，更加難賣(mài)房。

馬光遠(yuǎn)指出，房?jī)r(jià)并非不能跌，而是不能跌得太快，這個(gè)問(wèn)題同樣是高層顧慮的問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)大跌回到幾年前，除了影響民生安定，也會(huì)引起購(gòu)房者集中拋售，做出“棄房斷供”的決定。事實(shí)證明房?jī)r(jià)是可以跌的，只要房?jī)r(jià)下跌的幅度控制在安全的范圍之內(nèi)，樓市“瘋漲”不就遭到央媒點(diǎn)名批評(píng)了，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)、高層、民生、輿論都達(dá)成了房?jī)r(jià)要下跌的一致意見(jiàn)。