2020上半年樓市真相是什么?房產(chǎn)中介的工資條告訴你
2020上半年樓市真相是什么?
“這個(gè)月的收入確實(shí)喜人,但是深圳這次的政策力度太大,下個(gè)月就不知道怎么樣了。”建波面對(duì)自己的工資條喜憂參半。
(彭婧如)16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)以及上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化?上半年樓市經(jīng)歷了什么?當(dāng)前的房?jī)r(jià)是什么水平?接下來(lái)樓市又會(huì)走向何方?
能反映樓市的不止有數(shù)據(jù),還有房產(chǎn)中介的工資條。
房產(chǎn)中介6月喜提績(jī)效工資
“漲了,漲了!”深圳房產(chǎn)中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP,而是自己的到賬工資。“6月看房的人多起來(lái)了,我的成交訂單終于體現(xiàn)在績(jī)效工資里了。”
6月份,全國(guó)大中城市樓市繼續(xù)回暖。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,有61個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,7個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來(lái)的新高。
二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)回升跡象。70個(gè)大中城市二手房平均價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。當(dāng)月70個(gè)大中城市中,50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,創(chuàng)下近13個(gè)月來(lái)的新高。
房?jī)r(jià)上漲城市增加,房?jī)r(jià)漲幅也有所擴(kuò)大。
據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算,6月份,70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.6%,平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大,“市場(chǎng)傳出持續(xù)回暖信號(hào)”。
值得關(guān)注的是,6月70城房?jī)r(jià)中,深圳二手房和銀川的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅二次奪冠。此前,5月份,銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一;3月份,深圳二手房環(huán)比漲幅第一。此外,唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.5%,價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月位居70城前列。
“2月時(shí)績(jī)效為零,只能拿到底薪”
很多人對(duì)于6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不意外。6月中旬,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在5月70城房?jī)r(jià)發(fā)布時(shí)曾表示,5月份全國(guó)樓市持續(xù)復(fù)蘇,基本已回到2019年疫情前水平,整體市場(chǎng)看,基本走出低迷狀態(tài)。“6月已經(jīng)過(guò)去的前兩周,全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行。”
當(dāng)時(shí),更多人的關(guān)注點(diǎn)在于“樓市復(fù)蘇到什么程度?”“再不復(fù)蘇,不是‘活下去’的問(wèn)題,而是‘活不活得下去’的問(wèn)題。”房地產(chǎn)從業(yè)人士丁小姐表示。
北京、深圳的兩個(gè)一線城市樓市當(dāng)時(shí)的熱度更是引人注目。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,二手房?jī)r(jià)格一線城市漲幅超1%,北京領(lǐng)跑全國(guó)。
對(duì)于“1%”這個(gè)數(shù)字,嚴(yán)躍進(jìn)專門解釋道,“這是2017年4月以來(lái)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次超過(guò)1%。一般來(lái)說(shuō),我們會(huì)把超過(guò)1%的水平認(rèn)為是房?jī)r(jià)過(guò)熱。”
“這兩個(gè)月確實(shí)好轉(zhuǎn)不少,但我還是忘不了2月份時(shí)候的煎熬,那時(shí)候我只有可憐巴巴的底薪。”建波回憶。
受疫情影響,2月份,樓市一度到達(dá)“冰點(diǎn)”。當(dāng)月全國(guó)19個(gè)城市出現(xiàn)新房零成交情況,全國(guó)不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。
“上半年收入打折扣,市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也賺不回”
雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平,但上半年的樓市銷售還是受到影響。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年,商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米,同比下降8.4%。其中,住宅銷售面積下降7.6%。全國(guó)商品房銷售額66895億元,下降5.4%。其中,住宅銷售額下降2.8%。
“今年上半年的收入肯定是大打折扣,如今市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來(lái)。”建波表示。
不過(guò),對(duì)于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù),嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn),說(shuō)明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。
“這也說(shuō)明當(dāng)前房屋交易還是比較熱的,至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年,預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快,包括信貸政策等支持力度加大,這都有助于推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)的上升。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙也認(rèn)為,雖然6月份北京疫情反彈,但因?yàn)榉揽卮胧┖芎?,疫情并未蔓延,?duì)全國(guó)樓市的影響力度不大,樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。
樓市收“退燒貼”,未來(lái)收入不好說(shuō)
樓市銷售快速恢復(fù),房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%,在前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下,首次轉(zhuǎn)正。
新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向中新網(wǎng)表示,房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn),趕工需求回升。另一方面,貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。
“未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)還有待觀察。”中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示,下階段,信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主,重點(diǎn)支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域,對(duì)于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺(tái)調(diào)控措施。
7月以來(lái),已有杭州、東莞、寧波、深圳四個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺(tái)史上最嚴(yán)的政策:在深圳落戶且社保滿3年才可購(gòu)房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。
“這個(gè)月的收入確實(shí)喜人,但是深圳這次的政策力度太大,下個(gè)月就不知道怎么樣了。”建波面對(duì)自己的工資條喜憂參半。
“房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌的空間不大,但也需要防范部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)若是不穩(wěn)定,依然會(huì)有各類管控政策出臺(tái)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。(完)
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