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億級,會是城市別墅的價值終點(diǎn)嗎?

億級,會是城市別墅的價值終點(diǎn)嗎?
2020-07-22 10:53 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

城市別墅,是特定歷史時期造就的特殊豪宅,隨城市煥新、調(diào)控嚴(yán)格,漸成孤品的城市別墅價值躍遷,幻化為身份符號和人居夢想的終點(diǎn)。

未來,城市別墅的價值會無限增長嗎?當(dāng)下是否已經(jīng)觸及價值邊界?

2015年財富公館以3.11億的別墅售價震驚樓市,很快遠(yuǎn)洋LAVIE便以3.9億總價、10.3萬單價全面超越。盡管如此,相比國人斥18億巨資購得的倫敦別墅,北京別墅的價值似乎遠(yuǎn)未抵達(dá)終點(diǎn)。

今天,我們就來探討一下北京城市別墅的價格上限。

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產(chǎn)品終點(diǎn)已至,產(chǎn)品力終點(diǎn)還在路上

脫離產(chǎn)品談價格純屬胡扯,此前刷新別墅總價記錄的也均是賣一套少一套的獨(dú)棟形制,但是,如果傳聞中住建部“禁止4層以下住宅開發(fā)”的新政一旦落地,意味聯(lián)排、合院也將成為絕版。

別墅開發(fā)的嚴(yán)管,并沒有讓開發(fā)商停止對產(chǎn)品力的追求。近年來,北京商品住宅別墅以開闊的面寬尺度、分層化的功能設(shè)置、地下空間地上化的極致升級,實(shí)現(xiàn)塔尖人群的頂豪生活理想。

同時,考究細(xì)節(jié)中顯露出人性化光輝。比如在會客廳設(shè)置水吧并配備凈水,再比如為愛好社交的女主人準(zhǔn)備的大面積西廚導(dǎo)臺,這些深刻理解客戶所需的產(chǎn)品升級只有長期服務(wù)高端人群的開發(fā)商才能做到。

隨著置業(yè)客群的年輕化、國際化,二孩、甚至多孩家庭的增多,別墅產(chǎn)品力的精進(jìn)仍有很大空間。

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供應(yīng)終點(diǎn)已至,置業(yè)需求的終點(diǎn)還在路上

今年,北京城市別墅供量出現(xiàn)斷崖式下跌。上半年,城六區(qū)、六環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)52套別墅,限制住宅開發(fā)的“高低配”,令北京城市別墅成為“孤品”級存在。

但在疫情影響下,財富家庭對低密健康住宅,多功能、私密性的居室空間有了更高要求,同時對大面積社區(qū)園林和私家庭院的綠色生活方式的向往,令城市別墅成為最理想的人居空間,置業(yè)需求持續(xù)升溫。

上半年,北京共簽約299套城市別墅,供需差高達(dá)1:6,實(shí)際成交量還要更高。例如朝陽孫河的懋源·璟璽,推出6000萬級林岸墅王新品,9.1米的開闊視野,將14萬㎡林海攬入懷中,一經(jīng)推出便直簽4套。

放眼未來,無論是出于品質(zhì)改善的終極居住,還是家族傳承、典藏的資產(chǎn)配置需求,城市別墅仍將持續(xù)升溫,推動價格一路攀高,很可能會逐步向倫敦、紐約等國際都會城市的房價看齊。

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價格遵循價值,管控的放開已在路上

過去幾年,北京城市別墅的售價其實(shí)遠(yuǎn)低于實(shí)際市場價值,原因在于嚴(yán)厲的住宅限價。近日,北京多個高地價項(xiàng)目相繼亮相,朝陽望京、酒仙橋及豐臺等地也頒出了多張房價10萬+的銷售證,北京在逐漸放開價格管控的同時,城市別墅的價格正展露出孤品的真實(shí)價值。

但在此之前上市的城市別墅,被限定的價格已不容改變,意味著其性價比優(yōu)勢將愈發(fā)突出,并將在二手市場得到充分顯現(xiàn)。

正是因此,懋源·璟璽不管是相比新取證項(xiàng)目,還是恒基在孫河拍出的7萬地價,相當(dāng)于用地價購買到由葛喬治事務(wù)所大師設(shè)計的城市別墅,其價值空間不言而喻。

懋源·璟璽擁有奢闊的空間尺度與人性化的功能打造。圈層社交層面積129平米,層高4.2米,規(guī)劃9.1米面寬的獨(dú)立會客廳和北向長輩房。主人奢享層的層高更達(dá)到驚人的4.5米,彰顯尊貴感與儀式感,步入式衣帽間、雙臺盆獨(dú)立衛(wèi)浴及書房,讓起居有雅有序。家人起居層的四臥設(shè)置,滿足多孩家庭的生活需要。景觀餐廚庭院層聯(lián)通120-200平米的私家院落,形成獨(dú)具韻味的生活方式。

稀缺的土地資源與城市發(fā)展紅利,正為漸成絕版的城市別墅創(chuàng)造恒久的價值動力,億級的實(shí)現(xiàn),會用時間在二手市場給出答案。

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