取代房地產(chǎn) 舊改提速 銀行直接注資萬億！

舊改顧名思義，就是對一些老舊的社區(qū)進(jìn)行改造，使其具有更適合人居的功能。

2019年6月19日，國務(wù)院常委會就專門開會研究舊改問題，會議認(rèn)為，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，群眾愿望強(qiáng)烈，是重大民生工程和發(fā)展工程。會議提出，要重點(diǎn)改造建設(shè)小區(qū)水電氣路及光纖等配套設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車設(shè)施。促進(jìn)住戶戶內(nèi)改造并帶動(dòng)消費(fèi)。在社區(qū)配套商，會議也提出，要在小區(qū)改造基礎(chǔ)上，引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)。推動(dòng)建立小區(qū)后續(xù)長效管理機(jī)制。

舊改的提出有其時(shí)代背景，當(dāng)前中國城市的房產(chǎn)可以分為較新的住房(2000年之后蓋)、較舊的住房(2000年之前蓋)，危舊房等三類。

目前危舊房已通過棚戶區(qū)改造完成，通過貨幣拆遷的方式給與了這些居民數(shù)額較大的拆遷補(bǔ)償款，而這些居民拿到錢之后再去買新房，一方面促進(jìn)了住房條件的提升，另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)。

而2000年之后蓋的較新的房子目前居住的舒適度比較高;

唯一剩下的就是2000年之前蓋的普通住房，這部分房子居住質(zhì)量較差，配套設(shè)施不齊，有的甚至沒有電梯停車設(shè)施。通過對這些住房在硬件和軟件方面的提升，彌補(bǔ)住房的最后一個(gè)短板。

2020年忽如其來的疫情又加快了舊改的步伐，因?yàn)橐咔榈挠绊?，房地產(chǎn)行業(yè)銷售受到影響，行業(yè)規(guī)模下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長乏力;而在這個(gè)時(shí)候推出舊改無疑能部分替代房地產(chǎn)行業(yè)的作用，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資的增長，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

因此，7月20日電 國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要求重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。并要求養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃，以及專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計(jì)劃，應(yīng)主動(dòng)與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃、計(jì)劃有效對接，同步推進(jìn)實(shí)施。這就為舊改的大規(guī)模落地提供了具體政策指引。

在國務(wù)院的推動(dòng)下，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行預(yù)計(jì)未來5年將向5省9市共提供4360億元貸款，重點(diǎn)支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。其中，國家開發(fā)銀行預(yù)計(jì)將向吉林等5省提供2610億元貸款，中國建設(shè)銀行預(yù)計(jì)將向重慶等9個(gè)城市提供1750億元貸款。

這么大規(guī)模的銀行資金進(jìn)入，必將吸引更多的社會資本進(jìn)入，從而拉動(dòng)舊改快速發(fā)展，在未來幾年，隨房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模下滑，舊改將成為房地產(chǎn)行業(yè)重要替代產(chǎn)業(yè)，從而托底經(jīng)濟(jì)增長。