樓市變局！深圳二手房成交量降了一半 意味著什么？

樓市變局!深圳二手房成交陡降，日成交量不足原來一半!

自深圳“7 15樓市新政”實施后，由于購房門檻提高，大量原本有購房資格的人在一夜之間失去了購房指標(biāo)，導(dǎo)致市場上購買力急劇下降。

試舉其中兩條：

1、想在深圳買房子，有戶口的還要有連續(xù)3年社保，沒有戶口的需要有連續(xù)5年社保。這意味著，之前深圳戶籍的孩子滿18歲自動獲得的購房資格，沒有了;深圳人把退休父母戶口遷到深圳，他們的購房資格沒有了;

2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。而且多次離婚的，追溯3年，涉及的所有家庭的房子加起來算。

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新規(guī)殺傷力有多大，由此可見一斑。

這種殺傷力反應(yīng)到二手房成交量上，那就是斷崖式下滑。

數(shù)據(jù)顯示，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

當(dāng)然，政府對深圳樓市予以調(diào)控，目的不在于把成交量降下去。

如果一個地方的樓市發(fā)展是健康的，勢態(tài)是向好的，政府何必干預(yù)，坐等收房產(chǎn)成交的各種稅費豈不快哉?

深圳之所以對自己痛下狠手，主要在于過去幾個月局部的房價漲得過于兇猛，價格走高就算了，還出現(xiàn)千萬級豪宅秒售現(xiàn)象。

不管這種秒售是真還是假，肯定會擾亂深圳樓市的正常發(fā)展，而其向其他兄弟省市傳遞的信號也是不好的。

住房是用來居住的，不是用來炒的，這是大背景大方針。

哪個地方違背了或者有可能出現(xiàn)與此方針出現(xiàn)相左的情形，那必須“露頭就打”。

從這個角度說，深圳這次調(diào)控是達到了目的的，效果可謂立竿見影，也必然會給其他兄弟省市起到示范作用。

這不，繼深圳之后，南京、東莞、寧波不是出臺了類似的樓市新政嗎?

而在四川成都，雖然購房資格沒有收緊，但是，房貸利率已經(jīng)悄然上浮。

據(jù)可靠消息：8月1日起，商貸首套利率為LPR+147.5個基點，相當(dāng)于利率6.125%;而商貸二套的利率為LPR+162.2個基點，相當(dāng)于利率6.272%。

與房貸利率上浮對應(yīng)的是，銀行放款額度的收緊。

所以，8月1日到年底的剛需購房者，在成都貸款買房的人有點痛苦和尷尬了。

如果你對住房需求不那么著急，非剛需族，不妨等一等，讓子彈再飛一會兒!

我們繼續(xù)回過來說深圳，在深圳政府“7 15樓市新政”取得良好效果的同時，大量炒房客和投資客則“哭暈”在廁所(嘿嘿，請允許用這個詞表達一下情緒)。

炒房客和投資客當(dāng)中的不少人，買房都是加了杠桿的，如果在短期內(nèi)不能及時脫手，就意味著要支付銀行更多的利息。

而二手房成交量的暴跌，必然會給市場傳遞一種房價向下的趨勢，這就會降低炒房客和投資客的實際回報效果。

大家不妨留意，未來一段時間，深圳會出現(xiàn)炒房客或投資客舉步維艱的各類事件。

川渝君經(jīng)過分析，深圳在這波樓市新政實施后，要想回到新政以前的那種市場活力，至少需要3年喘息時間。

當(dāng)然，這里需要一個前提，那就是政府維持既有政策不變。

當(dāng)前，國內(nèi)外形勢很不明朗，經(jīng)濟壓力很大，任何一個地方，不管是出于發(fā)展經(jīng)濟還是讓房價隨物價同步，都不可能把房價一招按死，而會根據(jù)實際情況適時調(diào)整政策。

以前，政策調(diào)整周期可能是以年為周期，乃至更大，當(dāng)下，則需靈活掌握，可能是半年，也可能是兩年。

而這么做的目的，就是要確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，為整個經(jīng)濟面的健康穩(wěn)定打下堅實基礎(chǔ)。

如果你是一名炒房客或投資客，面對深圳的房子，真的得三思而后行了。(作者：川渝君)