這7個(gè)城市外省購(gòu)房者占比超5成 深圳東莞居前兩位

從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，在報(bào)告統(tǒng)計(jì)的22個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中，有7個(gè)城市的省外客戶占比超過(guò)一半。這七個(gè)城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

近日，廣州著手推動(dòng)長(zhǎng)三角、珠三角等城市戶籍準(zhǔn)入年限在廣州累計(jì)認(rèn)可，這一向長(zhǎng)三角招攬人才的舉措引人關(guān)注。這意味著城市吸引人才進(jìn)入新階段。

那么，從哪些指標(biāo)可以看出城市具有吸引力呢?購(gòu)房成交情況是反映人口長(zhǎng)期遷徙定居趨勢(shì)的重要數(shù)據(jù)。這一數(shù)據(jù)可以顯示出哪些城市對(duì)外省人更具吸引力。

貝殼研究院最新發(fā)布的城市移民指數(shù)研究報(bào)告顯示，當(dāng)前絕大部分中心城市仍以省內(nèi)客戶購(gòu)房為主。不過(guò)，有7個(gè)城市的外省購(gòu)房者占比超過(guò)一半，這些城市對(duì)外省人有巨大的吸引力。

7城省外購(gòu)房者占比過(guò)半

從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，在報(bào)告統(tǒng)計(jì)的22個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中，有7個(gè)城市的省外客戶占比超過(guò)一半。這七個(gè)城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

這些城市分成兩類，一類是三大經(jīng)濟(jì)區(qū)中的核心城市，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，對(duì)省(市)外的人口吸附效應(yīng)大，購(gòu)房人群中外地客戶占比較高。

另一類城市是京滬深周邊的部分城市。由于城市圈核心城市發(fā)展動(dòng)能的外溢，杭州、天津、東莞等沿海城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。

這七個(gè)城市中，有3個(gè)位于珠三角。其中位居第一的深圳，省內(nèi)購(gòu)房客戶僅占22.5%，省外購(gòu)房客戶占了近八成。東莞購(gòu)房群體中省外客戶占比也達(dá)到71.4%，位居第二。珠海位居第四。此外，廣州和佛山雖然省外購(gòu)房者占比未過(guò)半，但也超過(guò)了四成。整體來(lái)看，珠三角對(duì)省外人口有著超強(qiáng)的吸引力。

第一財(cái)經(jīng)記者日前通過(guò)對(duì)33所名校畢業(yè)生流向的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，廣東不僅本省的重點(diǎn)高校留存率很高，而且對(duì)省外名校畢業(yè)生有著極強(qiáng)的吸引力。33所高校中，有28所學(xué)校有明確的各省份就業(yè)情況數(shù)據(jù)。28所學(xué)校的省外第一就業(yè)省份中，有15個(gè)為廣東。中南地區(qū)的幾所名校如武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中南大學(xué)赴廣東就業(yè)的比例在各校中名列三，華中科技大學(xué)本科畢業(yè)生赴廣東就業(yè)比例甚至超過(guò)了留在湖北的比例。

此次發(fā)布的報(bào)告也顯示，憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國(guó)各地的人前來(lái)置業(yè)定居。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購(gòu)房客群中來(lái)自這四個(gè)省份的客戶占比為41.6%，在東莞購(gòu)房客戶中占比45.1%。

在長(zhǎng)三角地區(qū)，杭州的城市購(gòu)房人群中，省外購(gòu)房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來(lái)置業(yè)。當(dāng)然這也跟近年來(lái)杭州的人才流入態(tài)勢(shì)有關(guān)。近年來(lái)杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，吸引了大量人才流入，杭州不僅有阿里巴巴、網(wǎng)易這些龍頭企業(yè)帶動(dòng)，而且還有很多創(chuàng)業(yè)公司，集聚了大量的人才。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，2019年增量更是超過(guò)了深圳、廣州，位居各大城市第一。

不過(guò)，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、購(gòu)房門檻等因素，不同城市在吸引外省購(gòu)房者上也會(huì)產(chǎn)生一些差異。比如，天津作為直轄市、城市經(jīng)濟(jì)體，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高，省外占比較高也屬正常，相比之下，廣州作為廣東的省會(huì)，不僅吸引了大量的外省籍畢業(yè)生，也吸引了本省內(nèi)其他20個(gè)地市的畢業(yè)生，尤其是來(lái)自粵東西北的購(gòu)房者。因此，這并不能說(shuō)明廣州吸引力就不如天津。此外，一些大城市雖然占比不如珠海、東莞等城市高，但由于總量大，基數(shù)大，吸引的總?cè)藬?shù)仍然很多。

中西部省會(huì)：主要吸引本省購(gòu)房者

總體上看，目前絕大部分樣本城市仍以省內(nèi)客戶購(gòu)房占據(jù)主導(dǎo)地位，在中西部地區(qū)的諸多強(qiáng)省會(huì)中，這一特征尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、成都等城市對(duì)省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的吸附效應(yīng)，省內(nèi)購(gòu)房客群占比達(dá)到8成以上，省內(nèi)非本地購(gòu)房人群占比也超過(guò)5成。

以鄭州為例，作為人口大省河南的省會(huì)，其對(duì)各地級(jí)市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購(gòu)房客戶占比達(dá)到93.4%，即每10個(gè)購(gòu)房客戶中，至少有9個(gè)是河南人。

廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，就近就業(yè)、就近城鎮(zhèn)化是一個(gè)大趨勢(shì)。當(dāng)前中西部中心城市加快發(fā)展，提供了更多就近就業(yè)的機(jī)會(huì)。對(duì)省內(nèi)其他地市的人來(lái)說(shuō)，到省會(huì)發(fā)展成為一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。