房產(chǎn)內(nèi)行：2個“壞消息”正在出現(xiàn) 不能忽視

現(xiàn)如今有2個事實(shí)我們不得不承認(rèn)，其一就是房貸壓力太大，還有一個就是居民的消費(fèi)水平太低了。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)的房貸總額已經(jīng)達(dá)到了近30億，至少有3億的房奴都背負(fù)著高額的房貸。

并且目前我們國家居民的消費(fèi)率僅有39%，就先不和西方發(fā)達(dá)國家比較了，就連我們的“鄰居”印度的消費(fèi)率也達(dá)到了66%，那么為什么會出現(xiàn)這種情況呢?說到底還是因?yàn)榉績r居高不下。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，2020年上半年全國發(fā)布的樓市調(diào)控政策的次數(shù)達(dá)到了304次，同比2019年上漲了21%，并且直接刷新了半年調(diào)控的歷史記錄，此外報告還指出國內(nèi)房價過高的問題并沒有得到根本性的解決。

其實(shí)近幾年國內(nèi)的消費(fèi)水平也是不斷降低，已經(jīng)從2014年的7.5%直接降到了2019年的5.5%。所以說在房價過高的影響之下，老百姓都要背著高昂的房貸生活，就更不要談有多余的錢去消費(fèi)了。

2個樓市”壞消息“還是來了，三、四線城市受影響最大

一直以來，很多朋友都有這樣的疑問，一、二線城市房價不斷上漲還能理解，畢竟那的資源更加豐富、更加完善，可是為什么三、四線城市的房價也在不斷上漲呢?

不過這種情況可能很快就要發(fā)生改變了，據(jù)悉隨著這2個樓市“壞消息”的出現(xiàn)，三、四線城市的房價受到的影響最大。

1、從2020年開始，“舊改”全面替代“棚改”。

其實(shí)早在前幾年的時候，國內(nèi)就有一些城市開始了“舊改“工作，主要就是以加裝電梯的方式，但是從2020年開始，全國范圍內(nèi)會全面推進(jìn)”舊改“工作，涉及3.9個小區(qū)、700萬戶，并且此后再無“棚改”。

而在巧談君看來，舊改全面提到棚改，這對于三、四線城市的樓市來說絕對是個“壞消息”，既然以后沒了拆遷，自然也就不會有那么多的購房需求了，房價怎么會不下降呢!

2、三、四線城市人口不斷流出，供求關(guān)系發(fā)生很大變化

很長一段時間以來，三、四線城市的人口一直都處在凈流出的狀態(tài)，雖然這暫時并不會對城市的發(fā)展起到大的影響，但是大家也要知道，這對于房價產(chǎn)生的影響可是不小。

再加上近幾年國家不斷提高對炒房行為的打壓頻率，不論是再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，還是在會議上提及房產(chǎn)地稅相關(guān)信息，這些都能看出國家已經(jīng)開始整治樓市了。

所以說在這種情況下，供求關(guān)系必然會受到影響，并且大家應(yīng)該也知道，供求關(guān)系一旦變成供大于求，那么房價必然會下降，所以說這個“壞消息”對于三、四線城市來說影響太大了。

巧談君認(rèn)為，樓市的這2個“壞消息”對于三、四線城市的房價來說，影響太大了，不過仔細(xì)一想，大部分的三、四線城市并沒有完善的體系支撐，如果房價在不斷下跌，那么經(jīng)濟(jì)必然也會受到影響，所以一定不能忽視。