掛牌一年降30萬(wàn)才賣(mài)出 二手房市場(chǎng)“熄火”？業(yè)內(nèi)：4個(gè)方面原因

近期，有網(wǎng)友訴苦稱(chēng)自己出售一套二手房，掛牌出售近一年鮮有人問(wèn)津，期間房產(chǎn)中介多次表示需降價(jià)30萬(wàn)才能賣(mài)出。這種情況在2016年可能是無(wú)法想象的，那時(shí)候樓市火爆，但凡手里資金足夠的人，都會(huì)選擇買(mǎi)房投資，這在一定程度上推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆。然而，2020年二手房市場(chǎng)卻突然陷入了“賣(mài)不動(dòng)”的境地，這究竟是怎么回事呢?今天，我們一起來(lái)一探究竟。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量428242套，同比下降10.85%，為2015年以來(lái)較低水平。一方面是二手住宅成交量大幅下滑，另一方面卻是不少城市二手房掛牌量達(dá)到歷史高位。以武漢為例，今年年初該市二手房掛牌量約為1.2萬(wàn)套，如今該當(dāng)?shù)貟炫屏恳殉?萬(wàn)套，暴漲5倍以上!無(wú)獨(dú)有偶，南京、沈陽(yáng)、廣州、合肥、杭州等一二線城市二手房掛牌量均出現(xiàn)了大幅上漲的情況，這說(shuō)明二手房市場(chǎng)短期內(nèi)已經(jīng)陷入“供大于求”階段。

為什么2020年不少城市二手房市場(chǎng)開(kāi)始“熄火”?對(duì)此，有網(wǎng)友表示，是因?yàn)槭?ldquo;黑天鵝事件”影響，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期強(qiáng)烈，不少業(yè)主開(kāi)始掛牌售房;也有人表示，是因?yàn)椴簧俪鞘行路考岸址績(jī)r(jià)格倒掛，導(dǎo)致購(gòu)房者更樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)新房。不得不說(shuō)，上述說(shuō)法都有一定的道理，但并不全面。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，二手房市場(chǎng)并非突然“熄火”，而是一直都賣(mài)不動(dòng)，原因主要有以下4點(diǎn)：

01受“黑天鵝事件”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，成交量大幅下滑。可以說(shuō)，這是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期因素，不少城市樓市成交量都出現(xiàn)了明顯回調(diào)，二手房市場(chǎng)也不例外。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，居民收入預(yù)期減少。在大家都資金緊張的情況下，能買(mǎi)得起房子的人數(shù)自然出現(xiàn)了明顯下降。

02房地產(chǎn)市場(chǎng)整體過(guò)剩。眾所周知，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，現(xiàn)有住房已經(jīng)足夠34億人居住，城鎮(zhèn)居民住房自有率接近96%，這意味著絕大多數(shù)家庭都已經(jīng)不缺房子。受此影響，市場(chǎng)購(gòu)房需求已經(jīng)呈現(xiàn)逐年遞減態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)10年我國(guó)主力購(gòu)房人口將減少6000萬(wàn)人!

03“房住不炒”觀念深入人心，投資買(mǎi)房賺錢(qián)難度不斷增加。過(guò)去，很多人都通過(guò)投資買(mǎi)房賺取了不菲的利潤(rùn)，這也引發(fā)了全國(guó)范圍內(nèi)的投資買(mǎi)房熱?？扇缃?，“房住不炒”深入人心，樓市調(diào)控也日趨從嚴(yán)，不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯回調(diào)，投資買(mǎi)房賺錢(qián)效應(yīng)越來(lái)越差。受此影響，不少持有多套房產(chǎn)的投資客都已經(jīng)開(kāi)始悄悄“清貨”。

04多數(shù)二手房居住舒適性不如新房，價(jià)格相對(duì)較高，導(dǎo)致成交較少。首先，除部分新樓盤(pán)的二手房外，多數(shù)二手房為“老破小”，對(duì)年輕人吸引力較弱。其次，許多城市新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致二手房性?xún)r(jià)比不高。再者，二手房交易產(chǎn)生的交易稅較高。

小結(jié)：從各方面情況看，閉著眼睛買(mǎi)房賺錢(qián)的美好時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，甚至可以說(shuō)，今后買(mǎi)房很可能面臨虧損的情況!因此，作為購(gòu)房者，謹(jǐn)慎買(mǎi)房投資，免得不僅虧錢(qián)還賣(mài)不出去。大家覺(jué)得呢?