機(jī)構(gòu)：去年天津?qū)懽謽强罩寐食?5% 租金降9.8%

1月13日，第一太平戴維斯研究部發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年度，天津?qū)懽謽鞘袌隹罩寐视兴陆?，但受制于空置率較高的歷史原因，全年維持在35%以上的高位，遠(yuǎn)高于北京的15.8%。

從板塊來看，天津新八大里區(qū)域入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化，從而幫助降低空置率，四季度吸納表現(xiàn)最佳，空置率環(huán)比下降21個(gè)百分點(diǎn)至49%，海河沿岸與南京路板塊四季度空置率基本穩(wěn)定，友誼路板塊受退租影響，空置率上升5.1%。

第一太平戴維斯天津商業(yè)樓宇部助理董事張寶根分析稱，空置率有所下降的原因，主要是天津?qū)懽謽切略雒娣e減少。據(jù)了解，2020年天津?qū)懽謽鞘袌鰞H有保利國際廣場一個(gè)新增項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為7.5萬平方米，遠(yuǎn)低于前幾年的平均水平。

較高的空置率，也使得業(yè)主采取以價(jià)換量策略，進(jìn)而使得天津?qū)懽謽堑恼w租金水平有所下降。數(shù)據(jù)顯示，2020年，天津?qū)懽謽亲饨鹜认陆?.8%。

據(jù)了解，為緩解高空置所帶來的壓力、加快去庫存，天津各級(jí)招商辦公室紛紛將目光瞄向北京及周邊城市，通過在北京舉辦招商推薦會(huì)、設(shè)立駐京辦事處等手段，為寫字樓市場注入新活力，引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能和大數(shù)據(jù)等為代表的高科技產(chǎn)業(yè)，為天津發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)提前布局。