花100多萬買到的“白蟻房”能退嗎？法院這樣判決……

(記者 鄧雯婷 張瑾)千里之堤，潰于蟻穴?？v是鋼鐵水泥建造的房子，也抵不過白蟻的侵擾，它們除了愛啃食木材家具，分泌的蟻酸還能腐蝕墻壁，甚至破壞整棟建筑。南京的趙女士花了 126.5 萬元買了套二手房，看房時一切正常，房東也在合同中寫明屋內無白蟻，結果正式交付時趙女士不光發(fā)現(xiàn)有大量白蟻，且這群 " 意外之客 " 早已在此地盤踞一年之久，蛀食程度屬中等水平。她能請求退房嗎?1 月 17 日，現(xiàn)代快報記者從南京市棲霞區(qū)人民法院了解到這起案件。

買來的二手房白蟻遍地

2018 年 4 月初，趙女士在中介的帶領下進行看房，綜合考慮后覺得房東徐某的房子性價比最高，就決定購買這套房子。

" 當時就想著趕緊住進去，根本沒發(fā)現(xiàn)有白蟻。" 好不容易買到房子的趙女士并未留意屋內是否有異樣。當年 4 月 12 日，在中介公司的見證下，趙女士與房東簽訂了二手房買賣合同，合同約定房東應于 2018 年 4 月 28 日前交付房屋，并在該合同附件房屋狀況說明書中載明房屋無白蟻。合同簽訂后，趙女士不光支付了全部房款 126.5 萬元，還支付了房屋中介費 25000 元，過戶費用 12730 元。

2018 年 4 月 28 日上午，買賣雙方辦理房屋過戶送件手續(xù)。但當天中午，趙女士發(fā)現(xiàn)客廳飄窗處有小蟲子，但因三方均不認識是什么蟲子，所以當時沒有在意。在徐某離開后，鄰居提醒趙女士客廳內的小蟲子可能是白蟻。趙女士當場打電話聯(lián)系了白蟻防治中心。經鑒定，白蟻已蔓延至臥室、客廳等房屋主要區(qū)域，判斷白蟻群體應當至遲在 2017 年或更早年份侵入該戶住宅中存活，蛀食程度屬中等水平。為此，趙女士還支付了 8000 元的鑒定費用。

法院判決退還全部房款

雙方協(xié)商多次無果后，2018 年 7 月 25 日，趙女士將徐某告上法院。趙女士認為，房東存在欺詐行為且其對此房屋有重大誤解，她希望法院能撤銷她與徐某簽訂的房屋買賣合同，并判令徐某返還全部購房款 126.5 萬元并支付利息、中介費用 25000 元以及過戶費用 12730 元。

法院認為，趙女士沒有提供充分有效的證據證明被告在出賣房屋時知曉房屋存在白蟻，因此不能認定房東存在欺詐行為。但房屋買賣合同中明確載明無白蟻，但屋內不光有白蟻，蛀食程度屬中等水平。這與雙方訂立合同時認為房屋沒有白蟻的認識相悖，構成了法律意義上的重大誤解。因此，徐某應當返還購房款 126.5 萬元。且因徐某占有資金期間獲得了相應利益，趙女士遭受了相應損失，因此徐某應當支付趙女士房款利息。但趙女士支付的買房中介費，是她在本次房屋買賣造成的損失。根據公平原則，應當由趙女士和房東各承擔一半。

法官：房主要主動告知房屋存在的質量瑕疵

記者走訪多個小區(qū)及房屋中介及白蟻防治研究所發(fā)現(xiàn)，每年白蟻暴發(fā)前，都會有不明真相的房客吃了悶虧。某房屋買賣中介負責人透露，在二手房屋出租、出售過程中，一些房東和不良中介會通過季節(jié)性的變化，隱瞞房屋缺陷。除了白蟻房外，還有噪音房、潮濕房、漏水房等，令人防不勝防。除了在看房時多留個心眼，市民該如何提防呢?

承辦法官楊燕表示，作為購房人，在購買房屋時應當就房屋是否存在白蟻、漏水等問題詢問賣方，賣方承諾沒有質量問題的回答應當寫入雙方的買賣合同中。如果在交付使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，應當及時通過拍照、留存聊天記錄等方式保存證據。作為房主，在出售房屋時應當遵循誠實信用的原則，主動告知房屋存在的質量瑕疵，以免日后產生糾紛。