央行：兩成居民預(yù)計(jì)房價將上漲

雖然房子是用來住的不是用來炒的這個定位已經(jīng)深入人心，而且房價穩(wěn)定大局已定，但是人們對于未來房價的漲跌還是非常關(guān)注的，這似乎是一個永遠(yuǎn)不過時的話題，永遠(yuǎn)有熱度。

1月19日，央行發(fā)布2020年第四季度調(diào)查顯示，逾半數(shù)被調(diào)查儲戶預(yù)期2021年一季度物價基本不變，但對一季度房價走勢，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，53.0%的居民預(yù)期“基本不變”，11.4%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

單純講一個數(shù)據(jù)恐怕很難看出趨勢，我們應(yīng)該再看看2020年第三季度的統(tǒng)計(jì)，對下季房價，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.0%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

一對比就很明顯了，雖然數(shù)據(jù)相差不多，但是還是有一些細(xì)微變化的。三季度預(yù)期未來房價上漲的人占25.1%，到了第四季度成了23.1%，所以撇開參照物談房價上漲是不科學(xué)的。這么一來，看漲的有所減少，看跌的有所增加。

當(dāng)然不排除數(shù)據(jù)有誤差，但是這種趨勢我認(rèn)為也是基本符合我們對未來市場的判斷的。無論你怎么看，我覺得房價整體都不會有比較大的波動。

前不久，社科院預(yù)計(jì)2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右，也引發(fā)了廣泛的關(guān)注。今天先不去評價這個房價預(yù)測到底準(zhǔn)不準(zhǔn)，讓時間去驗(yàn)證吧，我們先聽一聽某些專家對購房者的建議。

近日，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友發(fā)文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年。A股有結(jié)構(gòu)性機(jī)會，但對普通投資者意味著沒有什么機(jī)會，或者風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會。對于很多人而言，2021年應(yīng)該賣股買房。

管清友的觀點(diǎn)還是引起很大的爭議的，怎么評價呢?我認(rèn)為有一部分的話我是贊同的，但是有些話擔(dān)心會對購房者造成誤導(dǎo)。至于2021年是不是樓市大年，姑且不論，我想說的是，即使沒有更糟糕的客觀意外影響，也不可能會有什么所謂的樓市大年。

這些年房住不炒會一直堅(jiān)持不動搖，房價不會偏離穩(wěn)定格局，如果有局部過熱，也會通過因城施策去修正，或者說調(diào)控加碼。這就奠定了房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)。加上各項(xiàng)金融政策的收緊，房地產(chǎn)料定不會出現(xiàn)大漲局面。

可是就要賣股買房嗎?這個恐怕爭議比較大。一方面真的買房就劃算?另一方面是不是會讓很多人趨之若鶩以為又可以炒房了呢?我認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)投資也呈現(xiàn)出非常嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，不是哪里都適合，對購房者的要求更高。

管清友也表示，在城市群和都市圈的發(fā)展戰(zhàn)略下，核心的一線城市和新一線城市還會有一定的上漲空間。地產(chǎn)已不再是大部分人最適合的投資標(biāo)的，特別是人口流出、產(chǎn)業(yè)衰落、供應(yīng)過剩的三四線城市，投資價值急劇下降，房價很難有上行機(jī)會。

但是我曾記得經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾表示，“2017、2018年炒股，2019、2020年買房。2019、2020年買人口流入地方的房子，這是我的建議。”實(shí)話實(shí)說，可能他們說得都沒錯，無論2020年買房還是2021年買房，都要遵循一個規(guī)律，那就是人口流入型城市才是未來的方向。

對廣大百姓而言，你不是炒房者，你更不會炒股，老老實(shí)實(shí)地坐享你那一兩套房吧，不建議賣股炒房，更不建議賣房炒股。炒股需要更高的水平和心理承受壓力，對一般的老百姓，最好的財(cái)富保值的方法就是買房，即便是房價不漲，我們也不用擔(dān)心，至少房子還在那里，作為普通老百姓，我還是建議老老實(shí)實(shí)、踏踏實(shí)實(shí)、勤勤懇懇，別做發(fā)財(cái)夢了。