央行降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億 將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？

央行今年第二次全面降準(zhǔn)來襲。12月6日，中國(guó)人民銀行(又稱之為“央行”)官方網(wǎng)站發(fā)布通知，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

對(duì)于此次降準(zhǔn)的目的，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力;二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度;三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

此次降準(zhǔn)將向市場(chǎng)釋放多少流動(dòng)性?上述負(fù)責(zé)人稱，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支小(含個(gè)體工商戶)等考核標(biāo)準(zhǔn)，政策目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率，這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

與此同時(shí)，此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變?上述負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變，此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞“大水漫灌”，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

通俗地來講，存款準(zhǔn)備金率指的是老百姓把錢存入商業(yè)銀行，商業(yè)銀行不能全部用于貸款，會(huì)把一部分錢存入中央銀行，這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準(zhǔn)備金率，比例一般在8%-22%之間，央行會(huì)根據(jù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率比例。

存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，將對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生哪些影響?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)看，整體降準(zhǔn)政策主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會(huì)資金面的變化，對(duì)于當(dāng)下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢(shì)。

降準(zhǔn)將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

具體來看，此次降準(zhǔn)將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)呢?

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚分析稱，當(dāng)前降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比資本市場(chǎng)更加深遠(yuǎn)。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。對(duì)于當(dāng)前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)無疑是非常有利的消息，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型陣痛期中熬過當(dāng)前最難過的這段時(shí)間，這對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說都是好消息。

那么，降準(zhǔn)對(duì)于購(gòu)房者又將產(chǎn)生哪些影響?江瀚稱，“降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加，對(duì)于想要買房的人而言，降準(zhǔn)無疑能夠幫助購(gòu)房人獲得更好的資金支持。對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來說，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR，降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低有購(gòu)房人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。”

除了央行降準(zhǔn)外，近日，官方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻表態(tài)釋放出向好信號(hào)。

此前，恒大的流動(dòng)性危機(jī)引發(fā)包括央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的監(jiān)管部門發(fā)聲。12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，將在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度。

值得關(guān)注的是，12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議，其中指出，宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要提升效能，更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕;與此同時(shí)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“良性循環(huán)”的發(fā)展目標(biāo)為首次提出。過去講房地產(chǎn)政策，對(duì)于目標(biāo)更多的提法是“平穩(wěn)健康發(fā)展”，而此次增加了一個(gè)新目標(biāo)，即良性循環(huán)。這也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵，市場(chǎng)不好會(huì)引起房企的爆雷風(fēng)險(xiǎn)，房企的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。所以此次提“良性循環(huán)”，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。此外，“支持”一詞也代表非常強(qiáng)烈的信號(hào)，方向性很明確，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。