南京21個(gè)月以來(lái)新房?jī)r(jià)格首跌

關(guān)心豪宅市場(chǎng)的不少買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，南京又有一家城中豪宅產(chǎn)品悄悄領(lǐng)取了預(yù)售證。地處秦淮河畔的越城天地12月13日新領(lǐng)59套房源銷(xiāo)許，面積最小的459平方米，均價(jià)在5.8萬(wàn)-7.8萬(wàn)/㎡。

豪宅產(chǎn)品在年終領(lǐng)證入市已是常規(guī)“動(dòng)作”，如上周開(kāi)盤(pán)的河西長(zhǎng)江華府，還有“地王盤(pán)”葛洲壩南京中國(guó)府，均選在元旦之前推出新房。網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開(kāi)信息顯示，越城天地于12月13日領(lǐng)取了2-12、15-19幢的銷(xiāo)許，房源數(shù)量共計(jì)59套，面積在459平方米-780平方米之間，銷(xiāo)許均價(jià)為5.8萬(wàn)-7.8萬(wàn)/㎡左右，屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售、毛坯交付。值得一提的是，59套房源中包括12套人才房，以及18套無(wú)房家庭保障房，將提供給符合條件的買(mǎi)家。記者注意到，該樓盤(pán)已于12月14日上午9時(shí)開(kāi)啟報(bào)名通道，意向客戶可以通過(guò)南京新房報(bào)名統(tǒng)一平臺(tái)“寧小通”直接報(bào)名，截止日期為12月15日上午9時(shí)。

市場(chǎng)人士介紹，南京的高端置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力長(zhǎng)期“在線”，而適合的產(chǎn)品卻并不多見(jiàn)，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期與相關(guān)部門(mén)的限價(jià)“紅線”始終處于博弈狀態(tài)，導(dǎo)致樓盤(pán)上市數(shù)量與頻率受到影響，高端盤(pán)往往拖至年尾才推向市場(chǎng)。而要緩解這一窘境，加大土地供應(yīng)或許是破解手段之一，尤其是熱門(mén)地段的住宅用地，以期穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于高端項(xiàng)目的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，針對(duì)年末豪宅扎堆入市應(yīng)有心理預(yù)期，提前做好資金、購(gòu)房資格等方面的準(zhǔn)備，避免樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)措手不及。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布了11月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，記者了解到，今年11月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，是自2020年2月以來(lái)的首次下跌，同比則上漲3.9%;二手房的價(jià)格環(huán)比也下滑了0.5%，同比漲幅則處于較低水平。

70城中僅9城房?jī)r(jià)上漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，70城中只有9城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，與10月份的13城相比繼續(xù)減少。其中漲幅最大的還是三亞，環(huán)比上漲0.7%，其次是杭州上漲0.5%，北京、銀川和岳陽(yáng)均環(huán)比上漲0.3%;此外有2城的房?jī)r(jià)環(huán)比持平，分別是深圳和昆明，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的59個(gè)，上月只有52個(gè)，跌幅最大的仍是石家莊，環(huán)比下探1.2%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個(gè)一線城市中，新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比持平，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。二手房?jī)r(jià)格則下降了0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降了0.4%。

南京21個(gè)月后迎“首跌”

從2020年2月環(huán)比下跌0.1%，到今年11月環(huán)比下跌0.5%，南京樓市在經(jīng)歷了12連漲之后，終于時(shí)隔21個(gè)月迎來(lái)新房?jī)r(jià)格的首次回落，可謂成功“降溫”。記者發(fā)現(xiàn)，金融信貸依然偏緊是造成11月份市場(chǎng)“寒冬”的主因，買(mǎi)房人排隊(duì)“等貸”的現(xiàn)象依然較為嚴(yán)重。與此同時(shí)，房源的大量涌入和成交量的下滑，導(dǎo)致南京新房庫(kù)存猛漲，截至到12月15日18點(diǎn)，南京新房“蓄水池”的可售套數(shù)高達(dá)7.2萬(wàn)余套，比“金九銀十”期間新增了1萬(wàn)套，達(dá)到歷史最高水平。房?jī)r(jià)的回落也與南京部分板塊的降溫有關(guān)，如江北核心區(qū)的樓盤(pán)因報(bào)名人數(shù)不足無(wú)需搖號(hào)，有的片區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后零成交也頻頻出現(xiàn)，降低了買(mǎi)家的出手信心。市場(chǎng)人士認(rèn)為，從整體上看，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)不變，近期二手房交易正在逐漸回暖，單周成交量出現(xiàn)了一波四連漲的態(tài)勢(shì)，且近三周以來(lái)的二手市場(chǎng)成交價(jià)格也持續(xù)上漲，樓市升溫的信號(hào)值得關(guān)注。

2019年以來(lái)南京新房漲跌一覽(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅

2019年1月 0.8% 1.7%

2019年2月 0 1.8%

2019年3月 0.1% 2.3%

2019年4月 0.5% 3%

2019年5月 0.8% 4%

2019年6月 0.1% 4.3%

2019年7月 1.2% 5.7%

2019年8月 -0.2% 5.4%

2019年9月 0.8% 5.8%

2019年10月 0.2% 5.7%

2019年11月 -0.1% 4%

2019年12月 0 4.1%

2020年1月 0.1% 3.3%

2020年2月 -0.1% 3.2%

2020年3月 0.2% 3.3%

2020年4月 1.8% 4.5%

2020年5月 1.2% 5.0%

2020年6月 1% 6.1%

2020年7月 0.1% 4.9%

2020年8月 0 5.1%

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%

2021年6月 0.8% 4.4%

2021年7月 0.4% 4.6%

2021年8月 0.1% 4.8%

2021年9月 0.2% 5.0%

2021年10月 0 4.5%

2021年11月 -0.5% 3.9%