以“新”換“心”“老破小”走出翻建新模式

老舊小區(qū)改造是展示城市形象的窗口，如何做到以“新”換“心”?南京市虎踞北路4號05幢業(yè)主們用產(chǎn)權(quán)人自籌自建的方式探索出“老破小”出c。2020年下半年，該危房翻建項(xiàng)目正式啟動開工建設(shè)前期準(zhǔn)備階段，目前已經(jīng)進(jìn)入工程掃尾階段，預(yù)計(jì)2022年春節(jié)前毛坯交付。

住了5代人，老房翻建更牢固

看到即將交付的“新房子”，業(yè)主牽頭人張玉延感慨萬千。其身后的05幢房屋原先為磚木結(jié)構(gòu)，建于上個世紀(jì)50年代，占地900多平方米，兩層樓共有4個單元26戶居民。“我愛人的奶奶就住在這里，到現(xiàn)在我已有了自己的小外孫，居住了5代人”，60多歲的張玉延告訴記者，房屋由于年代久遠(yuǎn)，在2014年被鑒定為C級危房，即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。該鑒定也正式拉開了項(xiàng)目翻建的大幕。

危房翻建怎么建?翻建資金誰來出?2013年，張玉延挨家挨戶了解情況，牽頭負(fù)責(zé)翻建之事。最終確定翻建費(fèi)用按照市、區(qū)和產(chǎn)權(quán)人2：2：6比例分?jǐn)?，政府托底，產(chǎn)權(quán)人出“大頭”。政府出資40%進(jìn)行補(bǔ)貼，并不參與日后出售房子分成。

預(yù)計(jì)本月底完工，春節(jié)前交付

翻建之路并不平坦，2014年危房鑒定;2020年1月8日，項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃公示階段;2020年7月7日，樓棟業(yè)主全部騰空;2020年9月3日，項(xiàng)目成功領(lǐng)取規(guī)劃許可證;2021年5月，項(xiàng)目完成封頂。12月14日，記者來到虎踞北路4號05幢，看到該項(xiàng)目已進(jìn)入掃尾階段，樓棟內(nèi)正在安裝門窗、鋪設(shè)樓梯地磚，樓棟外進(jìn)行雨水污水管道鋪設(shè)等工作。

張玉延告訴記者，翻建后的房屋共有三套排水系統(tǒng)，污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、還包括架空防潮層的排水系統(tǒng)，徹底解決了困擾一樓多年的防潮問題。記者在現(xiàn)場了解到，整個工程預(yù)計(jì)在這個月底完成，有望在春節(jié)前交付，讓產(chǎn)權(quán)人拿到鑰匙。截至目前，大部分居民已經(jīng)交了70%的房款，30%的尾款將會在竣工驗(yàn)收后交清。

保證每家都有朝南房間

此次危房翻建還特地綜合了居民們的意見，房屋戶型都有了很大的改善。“以前的房屋有的戶型全部朝北，常年不見陽光。”張玉延告訴記者，翻建后的樓房將在南京市危房治理翻建模式的“原址、原面積和原高度”的基礎(chǔ)上，將以前的一梯三戶改變?yōu)橐惶輧蓱?，由過去的四個單元改為六個單元，保證每戶都有兩間朝南的房間，做到南北通透。除了戶型的改變，內(nèi)部的細(xì)微設(shè)計(jì)也遵循居民的意見，比如將承重柱改成異形柱等。翻建后的房屋采用框架結(jié)構(gòu)，完全能夠滿足現(xiàn)行抗震標(biāo)準(zhǔn)。一樓設(shè)有架空層，保證不潮濕，二樓整澆加頂，防漏隔熱，居民再也不愁“雨天怕漏，夏天怕曬”了。