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海口鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式

2023-02-08 10:25 來源: 編輯:中國江蘇網(wǎng) 瀏覽量:0

記者7日從海口市住建局獲悉,??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局和國家稅務(wù)總局??谑卸悇?wù)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》(下稱《通知》),進一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)。

《通知》所指的推廣存量房“帶押過戶”模式,適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記,買受人貸款購房的情形。

根據(jù)《通知》,存量房“帶押過戶”具體操作中,賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見,并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方向??谑凶〗ň治⑿殴娞柹暾?ldquo;購房資格碼”及“房源核驗碼”,并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

《通知》稱,買方向自行選定貸款金融機構(gòu)提交貸款申請,買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同,貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。

《通知》提出,在資金監(jiān)管方面,買賣雙方可到海口市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù),買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的,可自行約定其他資金監(jiān)管方式。

在放款方面,買方金融機構(gòu)憑電子不動產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動產(chǎn)證明放款,選擇海口市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的,買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的,根據(jù)申請人約定方式進行放款。

在還款方面,選擇??谑凶〗ň仲Y金監(jiān)管方式的,住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后,將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù),其余部門劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶,選擇其他資金監(jiān)管方式的,按當(dāng)事人自行約定的方式還款。

2023年2月20日起,存量房“帶押過戶”模式先在與登記機構(gòu)開展合作的銀行試點。取得試點經(jīng)驗后,逐步向??谄渌y行推廣。(完)

原文地址:http://house.jschina.com.cn/lsyw/202302/t20230208_7821362.shtml
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