樓市“暖意”初現(xiàn) 熱點一二線城市領(lǐng)漲需求

新春開局，一些地方的樓市也日漸熱鬧起來。2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，其中一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，房地產(chǎn)市場逐漸釋放“暖意”。

36城新房價格環(huán)比上漲

“1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析稱。

具體來看，1月一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格雙雙轉(zhuǎn)正，分別由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%、由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，其中北京、上海表現(xiàn)突出。

二三線城市商品住宅銷售價格則呈現(xiàn)環(huán)比降幅收窄的態(tài)勢。如二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數(shù)增多，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，市場修復(fù)由兩方面原因帶動，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱;二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華在接受本報記者采訪時說，整體看，1月城市商品住宅價格處于止跌的進程中。這既受春節(jié)效應(yīng)、疫情防控優(yōu)化調(diào)整的影響，也體現(xiàn)了政策促進剛性和改善型住房需求釋放的積極作用。

熱點一二線城市領(lǐng)漲需求

在上海，1月新房市場前十項目合計銷售額達370億元，成為全國“銷冠”城市，并且遠遠高于2022年的274.68億元和2021年的192億元;在杭州，二手房單日成交量突破200套，反映市場熱度的帶看量等也持續(xù)走高……今年以來，熱點城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

從價格信號來看，一二線城市恢復(fù)明顯。在房價上漲城市中，1月上海、合肥新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%;其次是寧波、成都、湛江，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京房價漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

劉麗杰認為，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，這是由城市基本面帶動的。“一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”

“一般來說，一二線熱點城市市場變化也領(lǐng)先于三四線城市，這是普遍規(guī)律。而基本面的特征，則決定了各地區(qū)樓市的長期走勢。”鄒琳華說。

中國指數(shù)研究院相關(guān)分析師也表示，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市，多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復(fù)仍需時間。

市場景氣度仍在攀升

開年以來，房地產(chǎn)市場“熱度”一直很高。

此前，多個省市召開經(jīng)濟工作會議和住建工作會議，把穩(wěn)房地產(chǎn)投資、提振住房消費納入新一年的重點工作。2月10日，中國人民銀行在2023年金融市場工作會議中提出，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

一批政策調(diào)整在各地密集推出。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率。截至今年1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個。此外，多地推出了優(yōu)化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度等調(diào)控政策。

“目前房貸利率水平處于商品房市場發(fā)展以來的相對低位。降低首套房貸款利率，放松限購政策，對釋放剛性和改善型住房需求，提升購房者熱情具有直接作用。”鄒琳華說。

從前瞻指標來看，市場景氣度仍在攀升中。多家市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月以來市場帶看量持續(xù)回升。2月1日-14日，貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，“業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。”劉麗杰說。

在鄒琳華看來，樓市出現(xiàn)季節(jié)性恢復(fù)的概率較大，但能否長期持續(xù)還有待觀察。“未來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將取決于經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民收入增長情況、金融等房地產(chǎn)相關(guān)政策的延續(xù)情況等。”他說。