終身租房能否成為青年的選擇

聶晨至今還記得，2007年剛到英國與導(dǎo)師見面的場景。面對聶晨希望借鑒英國經(jīng)驗，破解住房保障難題的想法，英國社會科學(xué)院院士雷福里斯特(Ray Forrest)很是驚訝。

“為什么來英國學(xué)習(xí)住房保障問題?這里是一團(tuán)糟。”導(dǎo)師笑著回復(fù)他。

事實證明，導(dǎo)師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問題幾乎成為所有大城市發(fā)展的通病。

畢業(yè)4年，95后青年王凜(化名)已經(jīng)換了4次房了，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環(huán)境。

她向記者講述了一次失敗的租房經(jīng)驗。當(dāng)時剛工作，租房沒經(jīng)驗，通過長租公寓平臺租住在一個回遷房小區(qū)，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個10平方米左右的小臥室。

小區(qū)不僅離公司遠(yuǎn)，附近還沒公交車站，每天都要轉(zhuǎn)兩趟公交車，花費1小時左右時間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經(jīng)常吵架。那段時間，紊亂的情緒導(dǎo)致每天都睡不好，整個人非常疲憊。”后來，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。

在聶晨的調(diào)研中，有超過20%的租賃青年，至少親身經(jīng)歷過一項不規(guī)范租賃經(jīng)歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等。

和王凜相似，李軍(化名)在租房過程中也經(jīng)歷過“坎坷”。他2019年來到北京，如今在一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職。在一次剛?cè)胱〕鲎夥亢?，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖有問題，同時室內(nèi)網(wǎng)速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔(dān)維修服務(wù)，而且我們還專門交了服務(wù)費。”李軍解釋說。

面對李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網(wǎng)速沒問題為由，搪塞他和室友。

“中介覺得我們是沒事找事，說話也不好聽，眼見那種形勢，最后只能不了了之，從那以后，有問題我就自己解決，盡量不找中介。”李軍說。

在他看來，租房最大的問題就是穩(wěn)定性，“想找一個合適且能長租的不容易。”王凜說，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時候比租金還重要。

“我現(xiàn)在租的房子已經(jīng)是打破了我之前的預(yù)算，但是發(fā)現(xiàn)交通時間和費用完全能抵消兩處房租價格差異。”她說，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時間，讓我有更多精力干別的事情。”

那么，租房如此困難，我們國內(nèi)會不會出現(xiàn)如西方那樣的“租房一代”(Rent Generation)現(xiàn)象呢?

據(jù)聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實現(xiàn)住房自有，而將長期甚至終生租房的社會現(xiàn)象。

通過調(diào)研，聶晨發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)，在北京保持租賃現(xiàn)狀的比例最高，達(dá)到了32.04%。同時，在京購買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%;尋求在京依靠公共部門的支持申購產(chǎn)權(quán)性保障住房，如共有產(chǎn)權(quán)之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。

“也就是說，共有41.55%的青年群體計劃5年之內(nèi)在京告別租賃居住，尋求實現(xiàn)住房自有。”聶晨總結(jié)說。

面對這個問題，李軍認(rèn)為，5年之內(nèi)，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會納入到考慮范圍之內(nèi)。“目前，國內(nèi)很少有可以租住很多年的房子，政策環(huán)境與社會環(huán)境都不滿足靠終身租房的條件。”他說。

王凜打算5年之內(nèi)繼續(xù)租房。“我不打算買房也不會一輩子留在北京，等30歲左右就找個舒服點的城市生活。我也可以接受終身租房。”她說。

聶晨關(guān)注青年租賃群體的長期住房情況后發(fā)現(xiàn)，超過60%的青年群體(62.32%)都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。

他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場和就業(yè)市場的雙重影響。

目前，一線城市長期保持高位運(yùn)行的房價，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟(jì)支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業(yè)市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預(yù)期持有不確定性，進(jìn)而不敢或者不愿意依靠長期貸款進(jìn)行購房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當(dāng)下不少青年將為租房支付租金視為消費，而將為購置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設(shè)。”聶晨說，在心理上，大多數(shù)青年群體認(rèn)為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

聶晨提醒說，根據(jù)西方發(fā)達(dá)社會的經(jīng)驗顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運(yùn)行，在社會層面很有可能會出現(xiàn)，租賃住房社會認(rèn)同低的偏見現(xiàn)象。

在他看來，在大城市高房價下，缺乏積極有效的政策干預(yù)，完全放任租房市場自由運(yùn)行，就有可能出現(xiàn)類似西方的“租房一代”。

他認(rèn)為，之前在房價上漲過程中，青年群體主要依靠家庭代際的經(jīng)濟(jì)支持來應(yīng)對房價，陸續(xù)實現(xiàn)了住房自有。如果大城市的房價繼續(xù)高位運(yùn)行，缺乏家庭經(jīng)濟(jì)支持的背景下，大量青年群體只能進(jìn)入租房市場，進(jìn)而增加租房需求，導(dǎo)致市場化租金上漲，結(jié)果會讓青年群體不僅面臨買不起房的問題，還會加重租金負(fù)擔(dān)，甚至難以進(jìn)行自身的資產(chǎn)建設(shè)，陷入惡性循環(huán)。到那時，大城市就有可能出現(xiàn)終身租房的青年群體。