二手房掛牌價 為何猛漲百萬？

最近樓市調(diào)控的話題熱度居高不下，各種房地產(chǎn)市場旺季才會出現(xiàn)的新聞也紛紛現(xiàn)身。就在昨天，有讀者給記者發(fā)來一條“南京二手房主連夜?jié)q價100萬”的消息，向記者詢問，他的房子是不是也可以漲個幾十萬掛牌，實在讓人有點哭笑不得。

新聞中“漲價百萬”的房子是位于南京河西的萬科金域緹香，房主這套70平方米的二手房原先掛牌價是519萬，單價74000元/㎡，此后報價一路下跌，今年5月份時掛牌價降到了409萬。就在7月下旬，房主的報價突然提到了509萬，漲價幅度高達100萬，單價也回到了72000元/㎡。據(jù)此，一則“房主漲價100萬”的消息就此傳開。

這套二手房是真的“漲”了100萬嗎?409萬都賣不掉，509萬就能順利出手嗎?帶著這些疑問，樓市馬坐播咨詢了南京二手房中介相關人士，在他看來，這是房主托市的一種手段，所謂的“漲價”其實就是恢復到之前的報價。由于自己并不急于出手，提高掛牌價是希望同小區(qū)的業(yè)主們也能“抱團”提價，以避免“賤賣”手中的房產(chǎn)。該人士還提醒記者，萬科金域緹香目前的整體均價也就在每平方米5萬-6萬之間，今年上半年成交的一套同樣70平方米的戶型，最終成交價為56000元/㎡，不知道這套“漲價百萬”的房源，優(yōu)勢究竟在哪里。

樓市馬坐播了解到，近期國家發(fā)改委、央行、住建部以及幾個一線城市的相繼表態(tài)，確實給了買賣雙方以信心，房地產(chǎn)政策的持續(xù)寬松似乎板上釘釘，因此有人提高掛牌報價確實存在，不過幅度都不高，畢竟市場整體仍未復蘇。在南京365淘房、我愛我家等多個平臺上，樓市馬坐播發(fā)現(xiàn)一些此前并不熱銷的二手房小區(qū)價格有所波動，具體位置集中在城南、仙林和城北等區(qū)域，大都位于老城區(qū)，價格漲幅僅在兩三萬到五六萬之間，不過看房人依然寥寥。中介人士告訴記者，多數(shù)賣家雖然提高了心理預期，不過普遍認為樓市政策的調(diào)整對于快速出手的作用可能并不明顯，因此，目前南京二手房交易周期的變化并不大。

需要提醒的是，南京的房地產(chǎn)調(diào)控政策歷經(jīng)去年下半年至今的多輪調(diào)整，在限購、限貸、限價等方面已經(jīng)相當寬松，因此繼續(xù)大幅調(diào)整的空間并不大，買賣雙方應有清醒的認識。另外，對于市場上“重磅出臺”“連夜?jié)q價”等等標題聳動的新聞，最好有自己的判斷，不要被糊里糊涂帶了風向。