買房繞開中介直接簽約？法院：“跳單”后仍需“買單”

很多人在買房時會選擇中介公司，如果看房后“跳”開中介，直接跟賣方簽約，中介費就可以不付了嗎?近日，揚中法院審理了一起因買房“跳單”引發(fā)的中介合同糾紛案。

案情顯示，韓某因購房需要委托某房產(chǎn)中介公司尋找合適的房源，雙方約定中介費為成交價的百分之一。房產(chǎn)中介將多份房源信息提供給韓某，并派出工作人員陪同韓某實地看房、協(xié)商價格，雙方多次微信溝通買房事宜，韓某均表示“暫不考慮”，隨后將中介聯(lián)系方式刪除。后房產(chǎn)中介得知韓某私下以130萬元的價格與其介紹過的一賣家達成房屋買賣合同，并完成過戶登記。房產(chǎn)中介多次找韓某要求其按照約定支付中介費用，韓某不予理會，故訴至揚中法院。

揚中法院經(jīng)審理認為，原告(中介公司)與被告(韓某)雖未簽訂書面合同，但韓某委托中介公司幫其尋找合適的房源，并確認按照成交價的百分之一支付報酬，中介公司按約向韓某提供了房源信息，韓某接受了中介公司陪同看房、幫助商談價格等服務。這些事實均有微信聊天記錄、雙方的陳述等證據(jù)證明，應認定雙方之間存在中介合同關系。

韓某在接受并利用中介公司提供的服務后，繞開中介公司直接訂立合同，構成違約，屬于“跳單”行為。根據(jù)法律規(guī)定，綜合考慮中介公司提供的交易機會、中介服務的具體內(nèi)容、雙方約定的收費標準、中介提供的案涉房屋售價及最終成交價格差距等合同履行情況，揚中法院判決韓某向中介公司支付中介費8000元。韓某不服判決，上訴至市中級人民法院，市中級人民法院日前作出二審判決，駁回上訴，維持原判。

法官表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。”與此同時，《民法典》對委托人“跳單”是否應當支付報酬也作出了明確規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”

法官提醒，委托人違背契約精神進行“跳單”看似省錢，實則會增加交易風險，如果涉訴，不僅要向中介人支付相應的報酬，還要承擔案件受理費等訴訟費用。(揚法萱 翟進)