名下3套房還能開出購(gòu)房證明？

8月7日，記者在南京多個(gè)購(gòu)房人及中介微信群中發(fā)現(xiàn)，有人表示原限購(gòu)區(qū)“建鄴、玄武、鼓樓、秦淮”已經(jīng)松綁限購(gòu)政策，名下有三套房也能開出購(gòu)房證明了，記者就此采訪了相關(guān)人士。

南京河西一家樓盤購(gòu)房群里的一位網(wǎng)友8月7日下午曬出了一張購(gòu)房證明，其為南京本地家庭戶，名下在限購(gòu)區(qū)域已經(jīng)有3套以上房產(chǎn)。據(jù)了解，該網(wǎng)友在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心里，填寫了購(gòu)房資格申請(qǐng)書等相關(guān)材料后，稍等片刻便獲取了新的購(gòu)房資格，原本“南京市購(gòu)房證明”的名稱也改為了“南京市購(gòu)房資格”，通過手機(jī)應(yīng)用“我的南京”即可查閱。

記者了解到，目前南京的房產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域僅為建鄴區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)和秦淮區(qū)，不過四個(gè)區(qū)分別下轄的江心洲、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)和南部新城不在限購(gòu)之列。按照規(guī)定，南京單身戶在限購(gòu)區(qū)可買一套房，父母投靠的情況下可再購(gòu)一套;南京家庭戶在限購(gòu)區(qū)可買兩套房產(chǎn)，再購(gòu)一套的條件有四個(gè)，包括屬于二孩家庭、父母投靠、有60歲及以上家庭成員等等，符合任意一條即可開出購(gòu)房證明，除此之外，南京戶籍在非限購(gòu)區(qū)不受房產(chǎn)套數(shù)的限制。

市場(chǎng)人士告訴記者，按照已經(jīng)開出“購(gòu)房資格”的買房人的說法，原限購(gòu)政策中新購(gòu)一套的多項(xiàng)條件已經(jīng)不再需要，有購(gòu)房意愿的買房人直接到窗口遞交材料即可。事實(shí)真的如此嗎?一位資深中介告訴記者，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心窗口的工作人員向他表示，能否開出新的“購(gòu)房資格”每個(gè)人的情況都不一樣，需要到窗口現(xiàn)場(chǎng)查詢辦理。不過，這位中介人士介紹說，8月7日下午他在窗口等待客戶的時(shí)候已經(jīng)聽到近10位買房人開出了“購(gòu)房資格”。

在具體的辦理流程上，記者了解到，首先必須在線下窗口申請(qǐng)辦理，過去南京本地戶籍在手機(jī)應(yīng)用“我的南京”上動(dòng)動(dòng)手指就能開出購(gòu)房證明的情況，眼下并不適用。其次，南京家庭戶需要的材料包括夫妻雙方身份證、戶口本，結(jié)婚證、子女戶口本及出生證明等，南京單身戶需要攜帶本人身份證及戶口本等。對(duì)于外地買家，限購(gòu)政策同樣松綁了，在南京名下有房的情況下也能開出“購(gòu)房資格”，所需材料包括6個(gè)月社保、個(gè)稅或居住證明。

記者隨后向多家中介及主管部門求證，南京仟佰間一位資深人士告訴記者，他們的員工在窗口咨詢時(shí)并沒有得到明確答復(fù)，只是讓他們帶著材料到窗口試試，“工作人員還問我們是從哪里聽來的消息”。我愛我家南京公司相關(guān)人員也向記者表示，目前尚沒有確認(rèn)南京限購(gòu)繼續(xù)松綁的真實(shí)性。而南京住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士則指出，買房人在南京仍需開具購(gòu)房證明才能買房，因此仍在執(zhí)行限購(gòu)政策。

今年8月4日，南京正式出臺(tái)《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的8條新政，內(nèi)容涉及對(duì)購(gòu)買新房實(shí)施補(bǔ)貼、優(yōu)化車位銷售審批、進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地等，具體操作細(xì)則將由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京限購(gòu)政策持續(xù)松綁將有效激發(fā)買賣雙方的交易積極性，未來在限售、首付比例、利率等環(huán)節(jié)上仍存在一定的調(diào)整空間。