南京12幅宅地本周五公開(kāi)拍賣 河西中、燕子磯新城地塊關(guān)注度高

本周五南京新一輪土拍戰(zhàn)即將打響，在此次公開(kāi)出讓的12幅宅地中，位于河西中部、燕子磯新城等板塊的宅地吸引部分房企的關(guān)注，或?qū)⒁鐑r(jià)成交。

本次土拍推出的12幅純宅地起拍價(jià)超過(guò)170億元，來(lái)自主城區(qū)的地塊分布在河西中部、燕子磯新城、江北核心區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)。記者了解到，目前上述地塊已經(jīng)吸引了部分房企的關(guān)注。

在河西中部板塊，本次新推的2023G42地塊位于南苑街道怡康街以南、黃山路以東，出讓面積僅1.8萬(wàn)平方米，容積率為2.4，地塊起拍價(jià)16.65億元，最高限價(jià)19.05億元，最高樓面限價(jià)為42943元/㎡。市場(chǎng)人士介紹，該地塊臨近河西中部高端改善盤(pán)海玥花園，地理位置較為優(yōu)越，片區(qū)內(nèi)的新房庫(kù)存量較少，是不少改善買家的首選地之一。在河西開(kāi)發(fā)過(guò)兩家樓盤(pán)的一家房企操盤(pán)手告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，南京改善盤(pán)的買家多數(shù)比較中意180平方米以上的大戶型，終極置業(yè)者意向明確，去化率也比較高，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)2023G42地塊將“復(fù)制”高端盤(pán)路線，加快回籠資金。此外，該地塊吸引房企的另一個(gè)原因是體量較小，最高限價(jià)不到20億元，便于中小規(guī)模企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)。

燕子磯新城推出的G43地塊坐落在曉莊廣場(chǎng)東側(cè)，出讓面積7.1萬(wàn)平方米，容積率為2.4，掛牌價(jià)31.8億元，最高限價(jià)36.4億元，最高樓面限價(jià)為21207元/㎡。該地塊西側(cè)緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊，被廈門(mén)國(guó)貿(mào)搖號(hào)中簽，成交樓面地價(jià)為21253元/㎡。

此外，江北核心區(qū)、江寧百家湖、南部新城等片區(qū)也有新地出讓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前南京土地市場(chǎng)供應(yīng)量豐富，且分布較為均衡，對(duì)房企來(lái)說(shuō)“豐儉由人”，隨著拿地門(mén)檻的持續(xù)降低，房企的積極性也在逐漸提升，這將保障未來(lái)一兩年內(nèi)南京的新房供應(yīng)不會(huì)“斷檔”。

記者還注意到，南京市在今年7月還公布了未來(lái)三個(gè)月的供地計(jì)劃，10月底前，南京全市將有45幅涉宅地塊推向市場(chǎng)，涉及江北核心區(qū)、大校場(chǎng)、江心洲等多個(gè)樓市傳統(tǒng)熱門(mén)板塊，上市后可以滿足剛需及改善型買家的多種置業(yè)需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。