常州市首套房貸利率仍為3.7%
8月21日,人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.45%,比上一期下調(diào)10個基點;5年期以上LPR為4.2%,與上一期一致。
對此,業(yè)內(nèi)人士認為,在意料之外、情理之中。8月LPR下降將有效降低實體經(jīng)濟融資成本,緩解銀行面臨的利率約束,提振市場信心。8月15日,人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作,中標利率分別為1.8%和2.5%,逆回購利率較上期下調(diào)10個基點,MLF中標利率較上期下調(diào)了15個基點。鑒于“LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點”,當時市場普遍認為,本月LPR利率大概率也會下調(diào)。由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率,此次央行沒有實行5年期以上LPR降息的策略低于市場預期。
近年來,房貸利率的定價模式采用的是“LPR+加點”方式。根據(jù)當前政策,常州現(xiàn)在階段性下調(diào)首套房房貸利率,現(xiàn)行標準是LPR-50個基點。6月份LPR下調(diào)后,首套房貸最低可執(zhí)行利率為4.2%-50個基點,為3.7%。本月5年期以上LPR報價未變,即意味著常州首套房貸利率最低仍為3.7%,這也是近十年來常州房貸利率的最低值。
有存量房貸的市民,同樣可以享受這一利好。如果存量房貸客戶選擇掛鉤LPR,無論選擇1月1日為重新定價日還是選擇合同簽訂日為重新定價日,只要這個LPR利率在重新定價日之前保持不變,存量房貸利率也能在重新定價日同步下調(diào)。之前,已有市民享受到了6月LPR下調(diào)的福利,房貸利率較之前下降了15個基點,每月少還幾十塊錢。按照LPR目前趨勢及之前的幾次下調(diào),前幾年的貸款人可以少一大塊房貸利息的支出成本。(記者 張琛)
江蘇蘇訊網(wǎng)版權及免責聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。 如因作品內(nèi)容、版權和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。