小區(qū)18層高樓外墻突然脫落

一塊長1米多、寬30多厘米的碩大外墻磚從居民樓18樓脫落砸下，“嘭”地一聲砸在一輛私家車車頂，正準(zhǔn)備開車門上車的一對母子距此僅咫尺之遙!幸虧，該女子反應(yīng)快，迅速抱著孩子奔逃閃避進(jìn)大樓內(nèi)，躲過一劫。這是發(fā)生在揚州一小區(qū)的驚險一幕。9月5日，揚子晚報/紫牛新聞記者來到了事故現(xiàn)場。

驚險一幕 幸被“擋”了一下，不然砸下來的力道更大

據(jù)了解，驚險一幕發(fā)生在揚州明發(fā)尚筑小區(qū)1幢1單元樓下，該幢樓共23層。記者看到，數(shù)十平方米的樓下空地已經(jīng)設(shè)置了圍欄，拉上了警戒繩。偶見進(jìn)出的居民一溜小跑、護著頭部迅疾通過。小區(qū)居民顧先生告訴記者，險情發(fā)生在9月2日中午，事發(fā)時1單元樓下沒有其他人，只有這對母子，“當(dāng)時非常危險，這塊外墻磚是從18樓掉下來的，幸虧被晾衣架擋了一下，要不然砸下來的力道更大。帶孩子準(zhǔn)備上車的媽媽反應(yīng)很快，趕緊摟抱住兒子躲進(jìn)大樓里了。就差那么一點點，就砸到人了。”

還有小區(qū)業(yè)主說，他們小區(qū)外墻磚脫落，已經(jīng)不是頭一回了。就在去年夏天，有一次刮大風(fēng)的時候，掉下來的更多。當(dāng)時有十幾輛汽車被砸壞，萬幸的是，因為風(fēng)太大，人都沒有出來，沒有造成人員傷亡的嚴(yán)重后果。“我們現(xiàn)在的訴求就是能不能對所有樓房的外墻磚都徹徹底底地檢查，該換的換，該加固的加固，要不然我們從樓下走都是心拎拎的，哪個也說不清楚，什么時候會有墻磚從頭頂上掉下來。”一位業(yè)主說。

有熟悉當(dāng)事人的業(yè)主告訴記者，當(dāng)事人回憶稱，2日中午帶娃準(zhǔn)備開車門時，突然聽到“轟”一聲，她趕緊帶兒子跑進(jìn)樓棟，后來知道是18層的外墻磚掉了，砸到了下面的晾衣架后，把她的車頂砸凹了，損失不小。

物業(yè)說法 去年也發(fā)生類似事件，小區(qū)“不老不新”讓人惱

明發(fā)尚筑小區(qū)深藍(lán)物業(yè)工作人員稱，該事故系樓房外墻磚老舊，風(fēng)化后脫落。掉下來的外墻磚長1米多，寬30多厘米。險情發(fā)生后，物業(yè)保安人員第一時間趕到現(xiàn)場，并向社區(qū)、小區(qū)所在的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及住建局進(jìn)行了報告。同時緊急排險，處置沒有完全脫落的磚塊，檢查掉落的外墻磚上下左右是否還有磚塊松動等險情。屬地運東派出所民警也趕到現(xiàn)場，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。目前施工維修方案正在研究，等最終方案出臺后就進(jìn)行施工。對于業(yè)主的車損，物業(yè)認(rèn)為屬于意外，已經(jīng)在商議如何處置。

“去年8月份我們小區(qū)也有過一次外墻磚脫落的情況，比這次嚴(yán)重得多。當(dāng)時的風(fēng)特別大，掉下來10幾塊，10幾輛車被砸壞。小區(qū)6號居民樓屋頂都被大風(fēng)掀翻了。”該物業(yè)工作人員表示，去年的險情發(fā)生后，物業(yè)動用公共維修基金，對外墻脫落部位進(jìn)行了維修，都是清理干凈碎磚部位，先做防水，再刷上真石漆。維修基金是業(yè)主購房的時候交的。

記者了解到，明發(fā)尚筑小區(qū)交付已經(jīng)12年。“我們現(xiàn)在很苦惱，12年的小區(qū)說新不新，說舊不舊。如果是達(dá)到了20年時間的老小區(qū)，政府會統(tǒng)一改造維修。我們想徹底修好，消除安全隱患，但維修基金根本做不到。”物業(yè)負(fù)責(zé)人稱6日物業(yè)會在事發(fā)單元一樓頂部加裝遮擋頂棚。住建部門工作人員稱，事發(fā)小區(qū)為建成十幾年的老小區(qū)，已督促物業(yè)盡快排查險情。

律師觀點 受害人可向“鄰居”主張賠償，物業(yè)應(yīng)盡責(zé)

北京市隆安(揚州)律師事務(wù)所高錦嶺律師接受記者采訪時表示，依據(jù)《民法典》第1253條規(guī)定，“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”瓷磚附著于外墻，應(yīng)視為外墻的組成部分，屬于該幢業(yè)主的共有部分。業(yè)主是所有人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。作為案涉小區(qū)的物業(yè)管理公司，對小區(qū)共有部分有審慎管理義務(wù)、有義務(wù)及時排查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該提醒業(yè)主防范人身財產(chǎn)安全，消除安全隱患。如果物業(yè)公司未能盡到管理責(zé)任，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

“作為受害人，其汽車被砸有財產(chǎn)損失，既可以向該幢樓的業(yè)主，也可以向物業(yè)公司主張侵權(quán)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司不能證明其已盡到了安全管理的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”高錦嶺律師表示，該案例中另一個重要問題，外墻面脫落由誰維修?這需要區(qū)分情況來看：如果外墻未過質(zhì)保期，維修費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān);如果過了質(zhì)保期，出現(xiàn)外墻瓷磚脫落，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，或者通過啟動公共維修基金來維修。

“需要提醒物業(yè)公司的是，物業(yè)公司負(fù)有日常管理責(zé)任，要定期排查小區(qū)內(nèi)存在的安全隱患，發(fā)現(xiàn)外墻瓷磚有脫落的風(fēng)險時，要及時提醒業(yè)主，比如張貼告示、設(shè)置安全警戒線等。物業(yè)應(yīng)及時啟動維修，來保證居民安全，避免造成不必要的人身和財產(chǎn)損失。”高錦嶺律師說。