金九”開(kāi)啟，央行發(fā)“大禮包”能否提振樓市？聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)、房企及買(mǎi)房人怎么說(shuō)

靴子終于落地!8月31日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)“降首付”和“降存量首套房貸利率”兩份文件，力度之大近期罕有。面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的樓市“金九”，首付比例降低能否刺激買(mǎi)房人的出手意愿，開(kāi)發(fā)企業(yè)如何看待此次“史詩(shī)級(jí)”大招，記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

一步到位，避免“擠牙膏式”調(diào)控

記者注意到，這兩份文件分別為《調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，總結(jié)起來(lái)主要有以下三個(gè)方面的重點(diǎn)：

①將首套房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%;

②將二套房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，利率由之前的LPR加60個(gè)基點(diǎn)降至加20個(gè)基點(diǎn);

③存量首套貸款的利率，可以由貸款人跟銀行協(xié)商調(diào)整。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，這三方面的調(diào)整都給出了力度非常大的優(yōu)惠，可謂將樓市的“水龍頭”徹底打開(kāi)，也為“金九”送上一個(gè)“大禮包”。“它既涉及到新增貸款，也涉及到存量貸款，既包括首套房貸，還包括二套房貸，同時(shí)，既降首付比例也降利率水平，受益的既有剛性群體，也有改善性客群。”張輝指出，此次調(diào)整后，首套房和二套房的首付比例均降至史上最低，二套房貸的利率也下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于降低購(gòu)房門(mén)檻和買(mǎi)房成本都起到了積極作用。更為關(guān)鍵的是，政策調(diào)整的力度超出預(yù)期，這樣就避免了“擠牙膏式”調(diào)控可能帶來(lái)的觀望情緒，一步到位后反而會(huì)加速買(mǎi)房人的出手選擇。

加速入市，南京多家樓盤(pán)醞釀?chuàng)屨?ldquo;金九”

“往年樓市新政出臺(tái)的時(shí)候，都是開(kāi)發(fā)商們加速開(kāi)盤(pán)去化的時(shí)機(jī)，這次也不會(huì)例外”，南京城北燕子磯新城一家在售樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，“金九銀十”本來(lái)就是市場(chǎng)旺季，這次新政出臺(tái)選擇的時(shí)機(jī)也非常巧妙，就在樓市“金九”的前一天，算得上是給房地產(chǎn)市場(chǎng)送上一份“大禮”。他還表示，他所在樓盤(pán)原計(jì)劃的推新時(shí)間是在9月底、10月初，8月31日晚間政策出臺(tái)后，公司臨時(shí)開(kāi)會(huì)討論提前入市，目前將開(kāi)盤(pán)日期定在了9月中旬，“希望新政余溫能穩(wěn)住買(mǎi)房人的出手意愿，趁著政策窗口期盡快‘回血’”。

對(duì)于南京樓市的“宇宙中心”河西板塊而言，“831”新政的出臺(tái)同樣意義非凡。“都說(shuō)河西的項(xiàng)目好賣(mài)，其實(shí)如今市場(chǎng)的出手意愿在下滑，尤其是高總價(jià)的純改善盤(pán)，觀望情緒也很濃厚”，河西南部一家千萬(wàn)級(jí)豪宅的置業(yè)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，由于二手房交易不暢，業(yè)主手里的資金不夠充裕，導(dǎo)致他們?cè)诟纳菩托路渴袌?chǎng)“有心無(wú)力”，現(xiàn)在降低首付比例后，或?qū)?duì)他們的置業(yè)選擇有所幫助，畢竟千萬(wàn)級(jí)豪宅降低一成首付的話(huà)就達(dá)百萬(wàn)元左右，再加上貸款利率的下調(diào)，將有效刺激購(gòu)房需求的釋放。

降首付刺激購(gòu)房意愿，剛需買(mǎi)家最受益

普通買(mǎi)房人尤其是剛需買(mǎi)家對(duì)于新政如何看待呢?今年7月畢業(yè)后在南京一家傳媒公司就職的賀小姐告訴記者，畢業(yè)前的五六月份她一直和家人在南京看房，購(gòu)房預(yù)算在250萬(wàn)左右，首付準(zhǔn)備了不到40萬(wàn)。“看房的時(shí)候很糾結(jié)，首套房三成首付的規(guī)定，限制了不少我看中的樓盤(pán)”，賀小姐說(shuō)，她在距離單位不遠(yuǎn)的岱山板塊挑中一套二手房，總價(jià)只要230萬(wàn)，符合她的心理預(yù)期，不過(guò)首付款按三成算也得60多萬(wàn)，她手上的現(xiàn)金還差了一大截，她表示如果首套房?jī)沙墒赘侗M快執(zhí)行的話(huà)，她的選擇面就會(huì)更寬了。

記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，還有不少原本沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃的市民也在蠢蠢欲動(dòng)。在南京城東馬群上班的周先生目前名下兩套房產(chǎn)，聽(tīng)說(shuō)“831”新政出臺(tái)后，他覺(jué)得未來(lái)一段時(shí)期房?jī)r(jià)有可能上揚(yáng)，如果有合適的房子出現(xiàn)他會(huì)考慮出手。“現(xiàn)在我父母住一套，我和妻子住一套，孩子在外地上大學(xué)，萬(wàn)一孩子大學(xué)畢業(yè)了要回南京，單獨(dú)住還是比較方便的”，周先生說(shuō)，他這兩天正在查閱馬群周邊二手房的價(jià)格，目前還沒(méi)什么變化，不過(guò)看到滿(mǎn)意的房源他會(huì)毫不猶豫地出手。

張輝認(rèn)為，最近幾年受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，買(mǎi)房人的首付和還貸的能力打了折扣，這次新政減輕了買(mǎi)房人這兩方面的壓力，同時(shí)增強(qiáng)了購(gòu)買(mǎi)力，有利于需求的釋放。市場(chǎng)人士指出，“831”新政釋放了管理層最短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)住樓市、穩(wěn)住人氣、促進(jìn)樓市見(jiàn)底回升的最大誠(chéng)意，也傳遞出“樓市不穩(wěn)住、政策不會(huì)停”的強(qiáng)烈信號(hào)，再加上疊加傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，預(yù)計(jì)“金九銀十”將迎來(lái)一波買(mǎi)房潮，至于市場(chǎng)會(huì)反彈至何種程度，還需要時(shí)間給出答案。