“煤老板”再次殺入樓市 豪擲逾41億收購上海陸家嘴三棟豪宅
“煤老板”再次殺入樓市 豪擲逾41億收
房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢之下,“煤老板”、酒業(yè)大亨等,卻先后逆市殺進樓市。
大悅城日前公告,為實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化,大悅城控股子公司亨達發(fā)展有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)100%股權。
據(jù)悉,上海鵬利置的核心資產(chǎn),是位于上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。目前該樓盤部分二手房掛牌單價,達29萬元/平方米。
最終,一家名為上海邕鵬實業(yè)有限公司的企業(yè),在支付41.42億元交易對價后,成為上海鵬利置業(yè)新股東,并完成工商變更登記手續(xù)。
這家從央企大悅城手中收購了陸家嘴豪宅項目的企業(yè),是來自內(nèi)蒙古的“煤老板”。
天眼查信息顯示,邕鵬實業(yè)分別由自然人余虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。余虹澤為內(nèi)蒙古明滿能源有限公司法人,并在準格爾旗明滿能源有限公司持有15%股份;劉彥操則是鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司兩家企業(yè)的法人。
其中,準格爾旗明滿能源有限公司,主要從事從事煤炭開采和洗選業(yè),背后大股東為內(nèi)蒙古滿世煤炭集團。在鄂爾多斯市德潤天澤的股東構(gòu)成中,也有多家煤炭行業(yè)企業(yè)的身影,包括準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內(nèi)蒙古滿世煤炭集團等。
事實上,近兩年以來,“煤老板”們已多次出手收購上海地產(chǎn)項目。
其中,鄂爾多斯資源股份有限公司2022年5月以27億元的價格,收購上海蘇河灣中心3、4號寫字樓。去年7月,內(nèi)蒙古匯能煤電集團斥資62億元,拿下上海靜安大悅商務中心,此后更名為匯能大悅中心。
對于為何煤老板選擇逆市殺入樓市,58安居客研究院院長張波指出,這與其所投資產(chǎn)所具有的特點有很大關系。
“核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),一直是包括煤炭能源、實業(yè)資本及企業(yè)非常重視的標的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新周期,這類資產(chǎn)的抗跌性或者長期的保持增值性,會表現(xiàn)得更加明顯,這是北京、上海等熱點城市房地產(chǎn)市場中,優(yōu)質(zhì)大宗標的項目倍受關注的重要原因。”張波表示。
其進一步指出,前幾年包括煤炭能源在內(nèi)的實業(yè)資本,可選擇的投資標的相對較多。但今年以來,受經(jīng)濟大環(huán)境不確定因素增多,投資謹慎度提升等因素影響,資產(chǎn)保值性更強的核心房地產(chǎn)資產(chǎn)因此受到更多關注。
值得關注的是,就在煤炭大佬在上海購樓之際,酒業(yè)大亨也在北京出手了。
帝王實業(yè)控股近日披露,公司已與陜西華彬置業(yè)有限公司訂立諒解備忘錄,擬購買一項目標資產(chǎn)全部或部分所有權。
帝王實業(yè)擬購目標資產(chǎn)為,位于北京市東城區(qū)朝陽門北京銀河SOHO之A座15至17層,以及B座寫字樓5層。其中,A座15層2580.39平方米、16層2287.9平方米及17層1980.2平方米;B座5層3804.36平方米,四層及11個地下停車位之總面積為10652.85平方米(60個單位)。
公開資料顯示,銀河SOHO為北京地標性建筑之一,總建筑面積逾33萬平方米,包括16.6萬平方米的寫字樓,及8.6萬平方米的商業(yè)購物中心。
對于本次交易的金額,帝王實業(yè)表示,“代價之基準及支付方式尚未厘定,代價之基準及具體支付方式,將于正式協(xié)議中訂明。”
據(jù)了解,出手闊綽的帝王實業(yè),于2022年開始白酒產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售。
對于在京購樓的原因,帝王實業(yè)方面表示,訂立諒解備忘錄為公司提供良好的投資機會,并增強其資產(chǎn)組合。“公司一直積極考慮并探索各種投資項目機遇,并根據(jù)市況擴大投資范圍。”
而帝王實業(yè)擬展開本次交易前一個月,其剛完成了對杭州一處物業(yè)的收購。10月9日,帝王實業(yè)披露,公司間接全資附屬公司浙江深藍新材料科技有限公司擬以3000萬元的價格,收購杭州物業(yè)用作辦公室及研究用途。
就煤炭、酒業(yè)類企業(yè)先后在京滬等地出手購樓,張波認為,這背后傳遞出企業(yè)對未來走勢的一種預期。
“由于房地產(chǎn)近一年多來經(jīng)歷了一波明顯的價格下調(diào),包括市中心中高端物業(yè)以及寫字樓等優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè),都出現(xiàn)了不同程度下調(diào)。從市場走向及政策變化來看,北京、上海房價的下調(diào)很可能已接近尾聲,這更是給了資本選擇重新布局這類資產(chǎn)一個價值判斷的理由。我們預計,部分資本布局一二線及熱點城市房產(chǎn)的現(xiàn)象,明年會持續(xù)增多。”張波向記者表示。
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