今年江蘇省已建成保障性租賃住房11.8萬套（間）

11月28日至29日，習近平總書記在上海市考察調(diào)研期間，來到閔行區(qū)新時代城市建設(shè)者管理者之家，了解保障性租賃住房建設(shè)等情況。城市“保障力”的提升，有助于更多新市民、青年人住有所居、居有所安。

記者采訪獲悉，江蘇連續(xù)兩年將發(fā)展保障性租賃住房列入省政府民生實事，“十四五”期間全省將新增保障性租賃住房供給58萬套。今年13個設(shè)區(qū)市全部提前超額完成任務，截至11月底，全省共實現(xiàn)新開工保障性租賃住房17萬套(間)、基本建成11.8萬套(間)。

租賃社區(qū)免費提供考研自習室

12月1日，距離2023年全國碩士研究生招生考試還有23天，南京傳媒學院大四學生張藝霏正在考研自習室里全力備戰(zhàn)。這個自習室是瑾家瓏熹臺租賃社區(qū)向租客們免費提供的，每天都坐滿了復習考研、考公的青年。張藝霏告訴記者，從學校搬到這個租賃社區(qū)租房，她看中的是這里的房子有單室套不會被干擾、運營方管理規(guī)范、物業(yè)配套設(shè)施完善，還住著一群和她一樣準備考研的年輕人。

瑾家瓏熹臺位于南京地鐵1號線中國藥科大學站旁，是江寧區(qū)保障性租賃住房項目，周邊高校環(huán)繞，租賃需求旺盛。該社區(qū)由14棟18層住宅建筑組成，有2588套房源。項目店長孔云翔介紹，目前出租率96%，有超過八成租客為35歲以下人群。

張藝霏租住的是一套面積為30平方米的單室套，有廚房可以做飯，具備洗衣機、衣柜、沙發(fā)等設(shè)施，還有獨立衛(wèi)生間。“租金雖然是爸爸媽媽支持的，但也不能大手大腳。學會精打細算，也是為畢業(yè)后獨立生活做準備。”張藝霏父母希望她能夠留在南京工作，對此她有些壓力，“要留下來，除了找工作以外，住也是個大問題。”她盤算著，現(xiàn)在住的租賃社區(qū)租金合適、環(huán)境氛圍好，還臨近地鐵站，如果工作以后通勤方便，還想繼續(xù)住下去。

低租金高品質(zhì)，滿足新市民需求

近年來，江蘇面向新市民、青年人等群體，以保基本、廣覆蓋、多層次的原則發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)。不設(shè)戶籍、收入線門檻，以不超過70平方米的小戶型為主，且要求租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

張藝霏說，房產(chǎn)中介曾向她介紹過一套月租金為1900元的住處，是一間地下室，無采光。而她現(xiàn)在租住的公寓，每月租金為1732元。

“以前，高性價比的公寓租金和優(yōu)質(zhì)的服務與配套不可兼得。現(xiàn)在，這種情況已被打破。”孔云翔說，“國企房東”的屬性讓低租金成為可能。他們公司的項目有3種戶型，30平方米單室套租金在2000元左右，65平方米兩居室租金2800元左右，95平方米三居室租金3600元左右，價格是周邊市場價的九折。品牌化運營讓這個項目同時還具備了“高品質(zhì)”：大部分房間朝南，采光充足，小區(qū)里人車分流，綠化率達35%，還有共享廚房、健身區(qū)、桌球電競、影音區(qū)、閱讀區(qū)、兒童游樂區(qū)等。

蘇州以其先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群吸引著來自國內(nèi)國際的人才。這些“新市民”對租賃住房有著旺盛的需求，同時對居住品質(zhì)也有更高的要求。

兩棟樓共1338套精裝公寓，出入有人臉識別系統(tǒng)，社區(qū)里有花園、籃球場、健身房、公共休閑區(qū)，配備專業(yè)的物業(yè)管家和保潔團隊，每個月都有豐富多彩的社區(qū)活動……這樣一個高品質(zhì)的租賃社區(qū)竟然也是保障性租賃住房項目。它是位于蘇州姑蘇區(qū)的CCB建融家園天薈公寓，2022年被納入姑蘇區(qū)保障性租賃住房項目。合適的租金、舒適的居住體驗，讓這個保障性租賃住房項目很快贏得新市民、青年人的青睞，投入運營一年以來已實現(xiàn)90%的出租率。

我省高度重視解決新市民、青年人的住房問題。省政府將發(fā)展保障性租賃住房工作列入省高質(zhì)量發(fā)展重點工作考評，將南京、蘇州、無錫、常州、南通等5個城市作為發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。“十四五”期間，全省要新增保障性租賃住房供給58萬套，其中蘇州、南京兩個外來人口眾多的大城市分別為20萬套和15萬套，占全省的60%。

多渠道籌集，讓青年安居更安心

“來時一個包、安下一個家、共建一座城”，“讓青年安家”成為提高城市吸引力的重要舉措。在住建部今年5月份印發(fā)的《發(fā)展保障性租賃住房可復制可推廣經(jīng)驗清單(第四批)》上，常州“強化工程質(zhì)量驗收監(jiān)管、加強保租房建設(shè)運營管理”的做法入選。

位于常州市天寧區(qū)蘭陵街道的“蘭陵集”青年部落人才公寓，曾是年久失修的國有閑置資產(chǎn)，經(jīng)過改造，老舊賓館變成時尚又舒適的人才公寓社區(qū)。這里是土地資源緊張的常州主城區(qū)，周邊有諸多企事業(yè)單位，對公寓的需求量非常高。盤活國有閑置資產(chǎn)，天寧區(qū)通過“騰籠換鳥”為保障性租賃住房工作添了濃墨重彩的一筆。

據(jù)了解，常州出臺了《關(guān)于加強新建保障性住房建設(shè)管理的通知》，規(guī)范工程質(zhì)量管理、質(zhì)量驗收工作以及驗收流程等。同時開發(fā)保障性租賃住房項目管理平臺，與省住房保障監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，對常州全市保障性租賃住房項目實行全過程跟蹤管理和監(jiān)督。

在金壇華羅庚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，去年年底投用的中創(chuàng)新航四期宿舍已有員工入住。項目總建筑面積約15萬平方米，綠化率達32.68%，可以為近萬名人才提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境。在武進區(qū)，擁有“最美湖岸線”的藍灣國際人才公寓進入裝修階段，將打造成園區(qū)首個五星級國際人才公寓，投用后將形成集多種功能于一體的人才港灣。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人表示，為讓新市民、青年人“住有所居”，要求各地政府在土地、稅費、金融方面提供支持，充分發(fā)揮市場機制，引導多主體參與投資建設(shè)和運營保障性租賃住房。各地通過存量非居住房屋改造、支持企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)保障性租賃住房、支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用生活服務設(shè)施配套用地建設(shè)、適當利用新供應國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房等方式，多渠道建設(shè)和籌集房源。

新市民、青年人是推動城市經(jīng)濟發(fā)展、激發(fā)城市活力的重要力量。我省的保障性租賃住房籌集數(shù)量不斷攀升，惠及人群不斷增加，住房保障覆蓋率顯著提升。城市正張開雙臂熱情擁抱新市民、青年人。