南京二手房交易資金監(jiān)管12月1日起“升級(jí)”

南京二手房交易資金監(jiān)管正式于12月1日起“升級(jí)”。記者了解到，根據(jù)今年10月由南京市房產(chǎn)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行江蘇省分行等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的通知，12月1日起南京將實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，包括購(gòu)房定金、首付款、購(gòu)房貸款等款項(xiàng)均納入監(jiān)管，且不收取任何費(fèi)用。

政府監(jiān)管，資金可“安全支付”

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，二手房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買(mǎi)賣(mài)提供了“安全支付”功能，即買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的專用賬戶，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。此舉可保障房屋產(chǎn)權(quán)與交易資金的安全，達(dá)到保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的目的。

其實(shí)早在2012年，南京便開(kāi)始實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心下屬的南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為交易保證機(jī)構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機(jī)關(guān)予以登記，并在登記后進(jìn)行資金結(jié)算。此次新實(shí)施的二手房資金監(jiān)管與之前相比，“升級(jí)”體現(xiàn)在哪些方面呢?記者了解到，首先是由南京市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌二手房資金監(jiān)管工作，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)更加放心;其次，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇線上或線下的方式辦理，待監(jiān)管資金達(dá)到撥付條件后，無(wú)須再次申請(qǐng)，即可轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶;第三，資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，且明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金。

“升級(jí)”后二手房交易流程分三步

南京市房管部門(mén)的微信公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)市場(chǎng)”11月30日針對(duì)二手房資金監(jiān)管新政，公布了新的二手房交易流程，共計(jì)分為三個(gè)步驟：

1、2023年12月1日起完成合同簽訂的二手房交易，應(yīng)當(dāng)辦理二手房交易資金監(jiān)管手續(xù);

2、南京市房產(chǎn)局在全市所有區(qū)提供免費(fèi)、便捷、安全的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，市民可選擇在各交易登記大廳、監(jiān)管銀行服務(wù)點(diǎn)或使用“房幫寧”平臺(tái)線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù);

3、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，建議選擇交易資金監(jiān)管。確需自行給付的，請(qǐng)務(wù)必充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，注意房屋交易資金安全。

南京一家本土中介負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去南京二手房資金監(jiān)管手續(xù)相對(duì)繁瑣，且每單要收取五六百元的費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性不高，此次“升級(jí)”后可以提高監(jiān)管效率，也為市民守好“錢(qián)袋子”。

資金監(jiān)管新政對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有利

近年來(lái)，由于二手房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時(shí)間差，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營(yíng)之便，挪用、侵占交易資金，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，涉案金額巨大。記者了解到，“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵占房款事件”“甘肅興麟系房產(chǎn)詐騙案”等均為個(gè)別不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鼓動(dòng)交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過(guò)戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。

市場(chǎng)人士表示，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，對(duì)于買(mǎi)方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對(duì)方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全;對(duì)于賣(mài)方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買(mǎi)方有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，也因此規(guī)避了中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)。