銀行、房企密集“群聊”，啥信號？

銀行正在密集與房企座談交流。自11月21日至12月2日，已有7家銀行與房企召開座談會或一對一交流。

中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，參與座談會的房企既包括國有企業(yè)，也包括民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)，其中不乏已出險(xiǎn)房企。從會議內(nèi)容上看，參會房企對進(jìn)一步完善房企融資環(huán)境提出了相關(guān)建議和訴求。銀行方面則表示，將多措并舉支持房企合理融資需求。

哪些房企參會?

從已披露的名單來看，萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和新城控股均出現(xiàn)三次，美的置業(yè)、濱江集團(tuán)和大華集團(tuán)均出現(xiàn)兩次。

“目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預(yù)期有待進(jìn)一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細(xì)化管理水平和產(chǎn)品力。”參會房企在建設(shè)銀行座談會上表示。

對此，多家銀行表態(tài)，將多措并舉支持房企合理融資需求。

工商銀行表示，重點(diǎn)圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、銀團(tuán)貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。

建設(shè)銀行稱，對于正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，該行堅(jiān)決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發(fā)揮其豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。

交行與房企代表就行業(yè)形勢分析、進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行了溝通交流。

浙商銀行提到，該行從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的相關(guān)要求。

招聯(lián)首席研究員董希淼對中新經(jīng)緯表示，銀行與房企召開座談會，一是貫徹中央金融工作會議，以及金融管理部門召開的金融機(jī)構(gòu)座談會精神的具體體現(xiàn);二是能夠了解和掌握房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，推出有針對性的措施，傳遞出穩(wěn)定市場信心的信號;三是在歲末年初之際，也可以為銀行儲備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為明年實(shí)現(xiàn)良好開局奠定基礎(chǔ)。

民營房企和出險(xiǎn)房企受關(guān)注

目前披露的參會房企，基本上均為民營房企及混合所有制企業(yè)，部分出險(xiǎn)房企也在參會名單中，如碧桂園參與了與廣發(fā)銀行的座談會。郵儲銀行亦提到，已經(jīng)采取一對一方式和國有以及非國有房企，同時(shí)包括涉險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

中新經(jīng)緯注意到，銀行還紛紛提到對非國有房企的支持舉措。工商銀行稱，對非國有房企，從優(yōu)化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責(zé)等方面入手，建立完善“敢貸、愿貸、能貸、會貸”的長效機(jī)制，持續(xù)提升對非國有房企的服務(wù)質(zhì)效及支持力度。

建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行均表示，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

日前，央行等三部委聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會明確要求，金融機(jī)構(gòu)要“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸”。

11月27日，中國人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要制定民營企業(yè)年度服務(wù)目標(biāo)，提高服務(wù)民營企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)在績效考核中的權(quán)重，加大對民營企業(yè)的金融支持力度，逐步提升民營企業(yè)貸款占比。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)指出，近期銀行的動作充分體現(xiàn)銀行層面的積極動作，“對這些企業(yè)不僅是座談，接下來應(yīng)該是合作的重點(diǎn)對象”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次銀行提到民營企業(yè)和混合所有制房企，說明會有一些結(jié)構(gòu)上的分布，結(jié)構(gòu)上會更加均勻。甚至這次廣發(fā)銀行還提到萬達(dá)，萬達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)的代表企業(yè)，廣發(fā)也注意到了商業(yè)地產(chǎn)，這值得肯定。同時(shí)，還覆蓋到了一些相對不太知名的房企，說明覆蓋面也比較廣。

方正證券研報(bào)指出，交行、建行、浙商銀行三家銀行召開的房企座談會中，參與的房企基本是民營企業(yè)，共同探討如何更好地支持房企的合理融資需求，體現(xiàn)了銀行對三部門“一視同仁”支持房企融資指導(dǎo)的落地實(shí)施。“我們認(rèn)為，民營房企作為民營經(jīng)濟(jì)重要的構(gòu)成部分，未來有望持續(xù)在信貸、債券、股權(quán)等融資渠道受到政策支持。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在利好政策頻出下，房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。“后續(xù)落地進(jìn)展值得期待，房地產(chǎn)企業(yè)信用有望持續(xù)修復(fù)。”方正證券認(rèn)為，今年三季度以來，地產(chǎn)利好政策頻出，于需求端、投資端、融資端各方面持續(xù)均衡發(fā)力，政策穩(wěn)定樓市的決心堅(jiān)定，看好2024年成為房地產(chǎn)行業(yè)的基本面的企穩(wěn)之年。(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)